Espanjan korkein oikeus on antanut vihreää valoa kunnallispalvelujen katkaisemiselle asunnonvaltaajilta. Ylin oikeusaste vahvisti oikeudellisen opin 24. kesäkuuta annetussa ratkaisussa ja totesi, että kunnallispalvelujen katkaisemista kiinteistön Espanjassa omistajan toimesta henkilöltä, joka käyttää asuntoa laittomasti eli jolla ei ole oikeutta päästä asuntoon eikä käyttää sitä, ei voida pitää pakottamisrikoksena.
Omistajan ei tarvitse maksaa palveluja laittomille asukkaille
Ratkaisussa todetaan, että kiinteistön omistaja voi katkaista kunnallispalvelut tai lopettaa niiden maksamisen, jotta hän ei tukisi “okupas”-valtaajia tai jotta perusteetonta rikastumista ei syntyisi, “sillä kiinteistön laittomaan valtaamiseen liittyvään lainvastaiseen tekoon lisättäisiin hyöty kunnallispalvelujen käyttämisestä”.
Tuomioistuimen tulkinnan mukaan kunnallispalvelujen katkaiseminen on kuitenkin mahdollista vain laittoman valtauksen tai tunkeutumisen tapauksessa, ei vuokralaisten kohdalla, jotka eivät maksa vuokraa, koska heillä on sopimus, joka oikeuttaa heidät asumaan kyseisessä asunnossa.
Laillisille asukkaille palvelujen katkaiseminen voi olla rikos
Espanjan korkein oikeus pitää kunnallispalvelujen katkaisemista pakottamisrikoksena, jos henkilö asuu asunnossa tai talossa laillisesti.
Tässä ratkaisussa käsitellään avioeroprosessissa olevan avioparin tapausta. Mies, joka oli lähtenyt kodista, jonka hän jakoi vaimonsa kanssa, katkaisi kuuden kuukauden kuluttua sähkönjakelun ja pakotti naisen lähtemään.
Tuomioistuin katsoi, että tällainen toiminta täyttää selvästi pakottamisrikoksen tunnusmerkistön.
Näin ollen sähköntoimitussopimuksen irtisanominen asunnossa, jota uhri käytti laillisesti, ja jonka syytetty teki pakottaakseen hänet lähtemään perheen kodista, oli rikollista.
Tuomioistuin täsmensi kiistanalaista kysymystä tulevia tapauksia varten
Korkein oikeus toteaa, että sen oli selvennettävä tätä kysymystä, koska maakunnalliset tuomioistuimet olivat antaneet erilaisia ratkaisuja sekä avioerotapauksissa että vuokrasopimuksiin liittyvissä asioissa.
Lisäksi se huomauttaa, että myös sen omissa ratkaisuissa oli havaittu erilaisia kantoja.
Ratkaisu sisältää neljän tuomarin eriävän mielipiteen, jonka mukaan sopimuksen irtisanomista ei voida pitää “väkivaltana”.
Asunnonomistajille, ostajille ja sijoittajille tämä ratkaisu on tärkeä viitekohta arvioitaessa Espanjan omistusoikeuteen, vuokraukseen ja kiinteistöjen hallintaan liittyviä oikeudellisia riskejä.
