Верховный суд Испании дал зеленый свет отключению коммунальных услуг для захватчиков жилья. Высшая судебная инстанция закрепила правовую доктрину в решении от 24 июня и постановила, что отключение коммунальных услуг владельцем недвижимости в Испании в отношении лица, незаконно занимающего жилье, то есть не имеющего права на доступ и пользование, не может рассматриваться как преступление в виде принуждения.
Владельца не обязывают оплачивать услуги за незаконных жильцов
В решении отмечается, что владелец недвижимости может отключить коммунальные услуги или прекратить их оплату, чтобы не оказывать поддержку «окупас», или чтобы не допустить необоснованного обогащения, «поскольку к противоправному действию по незаконному занятию недвижимости добавилась бы выгода, связанная с пользованием коммунальными услугами».
Тем не менее, согласно толкованию суда, отключение коммунальных услуг допускается только в случае незаконного захвата или вторжения, но не в случае с арендаторами, не уплачивающими арендную плату, поскольку у них имеется договор, позволяющий им проживать в данном жилом помещении.
Для законных жильцов отключение услуг может быть преступлением
Верховный суд Испании действительно считает отключение коммунальных услуг преступлением в виде принуждения, если лицо проживает в квартире или доме на законных основаниях.
В данном решении рассматривается дело супружеской пары, находящейся в процессе развода. В нем мужчина, покинувший жилье, которое он делил с женой, через шесть месяцев отключил электроснабжение, вынудив ее уехать.
Суд заключил, что данное поведение вполне подпадает под состав преступления принуждения.
Таким образом, расторжение договора на поставку электроэнергии в жилье, законно занимаемом потерпевшей, которое обвиняемый осуществил с целью заставить ее покинуть семейное жилище, носит преступный характер.
Суд уточнил спорный вопрос для будущих дел
Верховный суд отмечает, что ему пришлось прояснить этот вопрос, поскольку существовали решения провинциальных судов с различными выводами как по делам о разводе, так и по договорам аренды.
Более того, он предупреждает, что даже в его решениях наблюдались разные позиции.
В решении содержится особое мнение четырех судей, которые считают, что расторжение договора не может рассматриваться как «насилие».
Для владельцев жилья, покупателей и инвесторов это решение становится важным ориентиром при оценке правовых рисков, связанных с управлением недвижимостью, арендой и защитой собственности в Испании.
