Согласно последнему исследованию, проведенному порталом Idealista, для того, чтобы получить доступ к ипотечному кредитованию, необходимо иметь сбережения для покрытия первоначального взноса в размере около 30%. В среднем по Испании для покупки жилья с двумя спальнями необходимо накопить около 48 480 евро в виде первого взноса по ипотеке, но его размер может заметно варьироваться в зависимости от автономного сообщества.

Почти на всех рынках семьи могли бы с большей легкостью позволить себе ипотечный платеж, чем ежемесячную арендную плату, но во многих случаях это невозможно из-за отсутствия необходимых сбережений. Единственным выходом из этого порочного круга представляется принятие мер по экспоненциальному увеличению предложения арендного жилья, чтобы снизить цены и сформировать здоровый рынок недвижимости.

Провинциальной столицей, в которой необходимо иметь наибольшую сумму сбережений для покупки жилья с привлечением ипотечного кредитования, является Пальма – 119 179 евро. За ней следуют Сан-Себастьян (101 551), Мадрид (99 496), Барселона (95 766) и Малага (79 304). Из числа других крупных рынков в Валенсии потребуется 65 997 евро в качестве первоначального взноса, в Аликанте – 63 045 евро, в Севилье – 49 902 евро и в Бильбао – 49 106 евро). Наименьшую сумму сбережений нужно внести в Хаэне (25 049), Уэльве (26 383) и Саморе (27 640).

В исследовании подчеркивается, что после накопления первоначального взноса аренда недвижимости с двумя спальнями обойдется на 83% дороже, чем ипотечный платеж, который пришлось бы заплатить при покупке аналогичного объекта. В данном случае медианная арендная плата составляет 1042 евро в месяц, тогда как ипотечный платеж – 570 евро в месяц.

В основном разница между арендной платой и взносом в рассрочку в столичных городах ниже, чем в среднем по Испании (83%), за исключением Лериды (101 %). Среди крупных рынков наибольшая разница между арендными и ипотечными платежами наблюдается в Уэльве (83%), Мурсии (74%), Валенсии (61%), Барселоне (51%) и Аликанте (42%). В городах Малага (где арендная плата на 17% превышает ипотечный платеж), Мадрид (11%) и Пальма (4%) этот показатель значительно ниже, а единственными столицами, где арендная плата ниже ипотечных обязательств, являются Кадис и Сан-Себастьян (-6% и -12% соответственно).

Самые высокие арендные ставки для недвижимости с двумя спальнями имеют место в Барселоне – в среднем 1574 евро в месяц, Пальме (1457) и Мадриде (1410). На противоположном конце шкалы находятся Сьюдад-Реаль, где стоимость аренды недвижимости такого типа составляет 466 евро в месяц, Паленсия (488) и Самора (512).

Что касается выплат по ипотеке, то больше всего их приходится на Сан-Себастьян, где средний ежемесячный платеж составляет 1440 евро. Далее следуют Пальма (1396), Мадрид (1269), Барселона (1041), тогда как самые низкие платежи отмечены в Хаэне (304), Лериде (317), Уэльве и Саморе (по 320).

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: