Согласно последнему отчету, опубликованному порталом Idealista, в апреле 2024 года средняя стоимость аренды в Испании выросла на 2% и достигла нового исторического максимума – 13 евро/м2 в месяц. За последний квартал аренда подорожала на 4,9%, а за последний год – на 13%.
В апреле арендные ставки поднялись в столице 41 провинции. Наиболее выраженное их увеличение произошло в Сории – на 6,3%, за которой следуют Уэска (3,9%), Хаэн (3,3%), Витория (3%) и Валенсия (2,8%). Самое заметное снижение ставок было зафиксировано в Бадахосе (-1,6%), Оренсе (-1,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-0,9%), Понтеведре и Толедо (по -0,5%).
Барселона продолжает оставаться столицей с самой дорогой арендной платой – 21,1 евро/м2 в месяц. Далее следуют Мадрид (19,2 евро/м2), Сан-Себастьян (17,2 евро/м2), Пальма (15,8 евро/м2), Малага (14,2 евро/м2) и Бильбао (13,9 евро/м2). Дешевле всего снять жилье в Испании будет в Сьюдад-Реаль (6,6 евро/м2), Саморе (6,7 евро/м2) и Оренсе (7 евро/м2).
Среди провинций также по-прежнему лидирует Барселона – 18,2 евро/м2, опережая Балеарские острова (17,8 евро/м2), Мадрид (17,4 евро/м2), Гипускоа (15,8 евро/м2) и Малагу с (14,6 евро/м2). Самая низкая арендная плата имеет место в Хаэне (5,8 евро/м2), Саморе и Сьюдад-Реаль (по 6,1 евро/м2).
По сравнению с предыдущим месяцем в апреле стоимость аренды выросла в 45 провинциях, из числа которых выделяются Балеарские острова (6,3%), Кантабрия (6,2%), Авила (5,4%), Уэльва (4,7%) и Сория (3,9%). С другой стороны, единственными провинциями, в которых наблюдалось снижение арендной платы, стали Бадахос (-2,1%), Паленсия (-0,7%), Оренсе (-0,5%), Гвадалахара и Ла-Риоха (-0,2%).
На уровне автономных сообществ арендные ставки пошли вверх в 15 регионах, а единственными исключениями стали Эстремадура (-1,2%) и Ла-Риоха (-0,2%). Больше среднего значения они поднялись на Балеарских островах (6,3%), в Кантабрии (6,2%), на Канарских островах (2,6%), в Валенсийском сообществе (2,5%), Андалусии и Мурсии (по 2,1%). Дороже всего аренда обойдется на Балеарах (17,8 евро/м2), в автономном сообществе Мадрид (17,4 евро/м2), Каталонии (16,8 евро/м2) и Стране Басков (13,6 евро/м2), а дешевле всего – в Эстремадуре (6,5 евро/м2) и Кастилии-Ла-Манче (7 евро/м2).
Высокий спрос и явный дефицит предложения оказывают существенное влияние на рынок аренды. Так, каждое объявление, опубликованное на Idealista, получило в среднем 27 откликов – на 55% больше, чем за тот же период 2023 года. Больше всего желающих снять жилье насчитывается в Мадриде и Барселоне – 41 и 40 контактов на одно объявление соответственно. Повышенным спросом у арендаторов жилая недвижимость пользуется также в Пальме (38), Валенсии (29), Малаге и Сан-Себастьяне (по 28).
Сезонная аренда продолжает увеличивать свою долю на рынке недвижимости, что является следствием проводимой властями политики, стимулирующей это явление. В первом квартале 2024 года она достигла 11%; при этом за год объем предложения увеличился на 56%, что было особенно заметно в Пальме, Малаге, Сан-Себастьяне и Севилье. Между тем, предложение постоянной аренды сократилось на 15% во всех крупных городах за исключением Валенсии и Малаги.
