Исторический центр Валенсии продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из наиболее предпочтительных направлений для иностранных покупателей жилья. Согласно последним данным компании Engel & Völkers, 66% сделок купли-продажи жилой недвижимости в Сьютат-Велья совершаются иностранцами. В первом квартале 2025 года компания заключила в этом районе 57 сделок, что на 39% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Жилую недвижимость в историческом центре города в основном покупают европейцы – граждане Италии, Франции, Великобритании, Нидерландов, Бельгии и Германии, хотя в последнее время увеличилось число клиентов из США. Многие из них ищут здесь «второй дом» или переезжают в Валенсию по личным или профессиональным причинам, привлеченные качеством жизни, климатом и культурным предложением.
Наиболее востребованные объекты расположены в таких кварталах как Эль-Кармен, Ла-Сеу и Череа, и отличаются сохранением оригинальных черт – в частности, высоких потолков, плиточных полов и старинной деревянной отделки. Средняя цена продажи в Сьютат-Велья в случае сделок, осуществляемых Engel & Völkers, составляет около 470 000 евро при средней площади 90 кв.м. — то есть, около 5222 евро/м2.
Средняя цена продажи жилья (евро/м2) в районах Валенсии по данным портала Idealista:
- Eixample – 3924
- Ciutat Vella – 3447
- Extramurs – 3244
- Pla del Real – 3236
- Benimaclet – 3234
- Poblados Marítimos – 3127
- Campanar – 2939
- Camins al Grau – 2732
- Cuatre Carreres – 2703
- Algirós – 2666
- Poblados del Sur – 2594
- Benicalap – 2552
- La Saïdia – 2385
- Jesús – 2234
- Patraix – 2014
- Poblados del Oeste – 1842
- L´Olivereta – 1508
Однако динамизм рынка в историческом центре Валенсии не ограничивается куплей-продажей; арендная активность в районе также высока. За первые три месяца этого года Engel & Völkers заключила 91 сделку в Сьютат-Велья со средней арендной платой 1300 евро в месяц. Средняя площадь большинства из этих объектов составляет 76 квадратных метров, что означает цену около 17 евро/м2 в месяц. 60% арендаторов также являются иностранцами, что подтверждает привлекательность этого района Валенсии для тех, кто ищет жилье на время или на длительный срок.
Несмотря на текущий нормативный контекст и ограничения, наложенные на туристическую аренду, компания ожидает, что спрос со стороны иностранцев останется стабильным до конца года. Это обусловлено исторической ценностью недвижимости, спектром предлагаемых услуг, культурной жизнью и отличным местоположением района.
