В Мадриде прошел второй форум по арендному жилью, организованный компанией Planner Exhibitions. В этом знаковом событии приняли участие почти 300 человек и более 200 компаний, проанализировавших испанский рынок аренды, инвестиционный потенциал которого достигает 380 миллиардов евро. Растущий спрос на жилье и дефицит предложения, а также интерес международных инвесторов были в центре внимания участников дискуссии, подчеркнувших необходимость стабильной структуры и четкой нормативной базы для привлечения капитала и консолидации этого сегмента в Испании.
Испания лидирует по темпам роста жилищного строительства в Европе благодаря таким городам, как Мадрид и Барселона, однако к 2039 году дефицит предложения может достичь 2,2 миллиона единиц. Такой дисбаланс между спросом и предложением ставит страну в привилегированное положение для привлечения институциональных инвестиций, если только ей удастся создать основу для правовой определенности и эффективного сотрудничества между государственным и частным секторами.
На протяжении всего мероприятия эксперты таких компаний как Servihabitat, Testa Homes и Plandeproteccióndealquiler.com, сходились во мнении, что развитие сектора сдерживает отсутствие четкой и стабильной политики. Для этого необходимо долгосрочное планирование и создание национального соглашения по арендному жилью.
Возраст жилищного фонда в Испании (у 80% недвижимости он насчитывает более 25 лет) и недоверие между государственным и частным секторами являются другими серьезными проблемами, стоящими на пути иностранных инвесторов. Для того, чтобы конкурировать с другими направлениями, испанский рынок при всей своей привлекательности все еще требует модернизации. Однако при наличии благоприятных условий и стабильной нормативно-правовой базы Испания может стать лидером по инвестициям в арендную недвижимость в Европе.
На мероприятии также рассматривалась модель «строительство для сдачи в аренду» («build to rent») как способ удовлетворения растущего спроса. Успех этой модели основан на предложении объектов, отвечающих потребностям арендаторов, удовлетворенность которых является одним из важнейших условий для обеспечения прибыльности этих проектов.