Туристический бум в Валенсийском сообществе поддерживает высокий инвестиционный интерес к гостиничному сектору региона.
Эта динамика проявляется не только в открытии новых объектов, но и в сделках купли-продажи и перепозиционировании уже существующих активов в трех провинциях.
К этому добавляется стремление компаний укрепить свое присутствие на территории региона. Например, венгерская авиакомпания Wizz Air выбрала валенсийский аэропорт Манисес для размещения одной из своих первых баз в Испании.
В сложившихся условиях автономия вновь демонстрирует отличные результаты за полугодие в сфере гостиничного бизнеса, достигнув почти 150 млн евро инвестиций – это второй лучший исторический показатель за отчетный период.
Инвестиции выросли на 82% за год
Так, по состоянию на июнь 2026 года инвестиции в гостиничный сектор в Валенсийском сообществе достигли 149 млн евро в рамках семи сделок.
Согласно данным консалтинговой компании Colliers, это представляет собой рост на 82% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, когда удалось привлечь 82 млн евро.
На национальном уровне объем сделок составил 2108 млн евро в рамках 55 операций.
Значительную долю занял сегмент высокого класса, на долю которого пришлось почти девять из каждых десяти евро, направленных в этот сектор.
Валенсийское сообщество укрепляет позиции среди инвесторов
Таким образом, на Валенсийское сообщество приходится 7% от общего объема инвестиций в гостиничный сектор страны.
Несмотря на то, что оно по-прежнему уступает таким крупным туристическим направлениям, как Балеарские острова или Коста-дель-Соль, наблюдается укрепление его позиций в качестве одного из наиболее привлекательных рынков для инвесторов.
Динамика рынка отражает этот скачок масштабов. Если в 2021 году объем сделок составил 79 млн евро, то в 2022 году этот показатель вырос до 173 млн, а в 2023 году – до 197 млн.
После спада, зафиксированного в 2024 году до 73 млн евро, рынок продемонстрировал сильный рост в 2025 году – до 300 млн евро, что является максимумом за последние пять лет.
Такая динамика подтверждает восстановление рынка и укрепляет позиции Валенсийского автономного сообщества как одного из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в гостиничный сектор.
В целом, согласно данным консалтинговой компании, совокупный объем инвестиций за период с 2021 по 2025 год достиг 971 млн евро, что свидетельствует о явном оживлении этого региона, сочетающего туристическую активность и динамику городской жизни.
Провинция Валенсия стала главным центром вложений
На уровне провинции постепенно набирает силу Валенсия со 108 млн евро, что составляет 73% от общего объема инвестиций.
Это на 68,8% больше, чем за тот же период 2025 года, когда был побит рекорд – 174 млн евро.
Валенсия задает темп нового цикла, опираясь на свою городскую привлекательность, высокий спрос со стороны туристов и переориентацию объектов на более высокие категории.
Инвесторы делают ставку на городские и четырехзвездочные отели
В масштабах всего Валенсийского сообщества капитал по-прежнему в основном направляется в городские отели, на которые пришлось 76% объема инвестиций, в то время как на курортные объекты – 24%.
Эта тенденция, которая начала укрепляться в 2024 году, свидетельствует о растущем интересе к объектам, расположенным в городах с высоким туристическим и деловым спросом.
Кроме того, фаворитами инвесторов по-прежнему остаются четырехзвездочные отели, на долю которых приходится около 80% инвестиций, зарегистрированных в течение полугодия.
Доминирующее положение этого сегмента подтверждает стремление к приобретению объектов с потенциалом перепозиционирования и способностью удовлетворять спрос, все больше ориентирующийся на заведения средне-высокого класса.
На фоне роста интереса к гостиничным активам в регионе также сохраняется спрос на коммерческую недвижимость в Испании и объекты в туристических городах, включая Аликанте.
На национальном рынке лидируют Балеары, Мадрид и Коста-дель-Соль
На национальном уровне компания Colliers отмечает, что капитал все так же явно ориентирован на устоявшиеся курортные направления и крупные города.
Так, лидером по привлечению инвестиций в премиум-сегменте стали Балеарские острова с 556 млн евро, или 26% от общего объема, за которыми следуют Мадрид и Коста-дель-Соль – по 17%, а также Канарские острова – 15%.
Испанский капитал остается главным двигателем рынка
Что касается профиля покупателей, то ведущую роль на рынке сыграл внутренний капитал, на долю которого пришлось 63,4% инвестиций, или 1336 млн евро.
В рамках этой группы в качестве основной движущей силы выступили испанские гостиничные сети – 33,3% объема сделок; далее следуют частные инвесторы и местные семейные офисы – 25,7%.
В свою очередь, иностранные инвесторы обеспечили оставшиеся 36,6%, или 772 млн евро.
При этом особое внимание следует уделить деятельности транснациональных институциональных фондов, ориентированных на крупномасштабные корпоративные сделки и стратегии создания добавленной стоимости value-add.
