В последние годы в Испании получает все большее распространение формула build to rent – то есть, застройщики возводят жилье с целью его последующей сдачи в аренду, а не продажи. По данным международной консалтинговой компании Colliers, на долю таких проектов приходится порядка 15-20% от общего объема строительства, и ожидается, что в дальнейшем этот показатель будет только расти.
Таким образом строительные компании хотят диверсифицировать возможные риски, которые существовали и раньше, но заметно увеличились в связи с пандемией Covid-19. Суммарный объем инвестиций в такие проекты растет третий год подряд, и на общеевропейском уровне он составляет почти 300 миллиардов евро. При этом немало застройщиков изменили свои планы фактически «на ходу», посчитав, что исходя из опыта англосаксонских и других западноевропейских стран, это имеет большие перспективы.
Большинство из 15 500 объектов, возводящихся в Испании по формуле «build to rent» с 2019 года, сосредоточено в Мадриде и Барселоне, где спрос на аренду недвижимости намного превосходит предложение. При этом некоторые инвесторы выбирают и другие направления: Валенсию, Малагу, Севилью, Сарагосу, Сантандер, Гранаду, Кордову, Вальядолид, Бильбао и Балеарские острова, хотя в ряде этих регионов следует быть более осторожными ввиду существующих ограничений по застройке.
