Мадрид, Барселона и Валенсия занимают лидирующие позиции в сфере арендного бизнеса. В то время как две испанские столицы продолжают оставаться главными центрами притяжения для инвесторов, Валенсия постепенно выбивается в лидеры сегмента ‘build to rent’ (BTR). В таким выводам пришли эксперты консалтинговой группы CBRE по результатам проведенного исследования. Около 57% респондентов назвали Валенсию в качестве третьего по популярности направления для инвестиций BTR в 2021 году.
Рост интереса инвесторов к Валенсии связан, прежде всего, с повышением спроса в сегменте многоквартирных жилых зданий, а также студенческих резиденций. В 2020 году инвестиции в данную сферу в Испании составили более 2,6 м евро, что составляет почти треть от общего объема капиталов, вложенных в испанскую недвижимость. По данным исследования, основная деятельность в сегменте «multifamily» (многоквартирных жилых зданий) концентрируется в Мадриде (67%) и Барселоне (17%). Тем не менее, Валенсия в 2020 году заняла четвертую позицию по объемам инвестиций в данный сегмент, уступив Стране Басков.
Хосе Анхель Соспедра, директор CBRE Levante, отмечает, что привлекательность Валенсии для инвестиций в сектор «multifamily» и BTR будет продолжать расти. Кроме того, в 2021 году, по прогнозам эксперта, жилье в аренду останется одним из главных героев рынка в связи с повышением спроса.
В свою очередь, Самуэль Побласьон, Национальный директор по вопросам жилья и землеуправления CBRE España, говорит о том, что жилье в аренду – один из самых жизнеспособных сегментов рынка в актуальной ситуации. Кроме того, он представляет собой одно из самых востребованных направлений для инвестиций.
На национальном уровне инвестиции в многоквартирное жилье представлены в основном двумя направлениями − Private Rented Sector (PRS) и Build To Rent (BTR). На них приходится более 1,7 млрд евро, из которых 1,4 млрд (в два раза больше, чем в 2019-м) было инвестировано в BTR в связи с недостатком предложения. Что касается Валенсии, ее показатели по операциям в сегментах BTR и PRS составляют 4% от общего объема инвестиций в обоих случаях.
Соспендра добавляет, что на национальном уровне данный сегмент находится на начальной стадии по сравнению с другими европейскими странами, в связи с чем потенциал роста здесь огромен, в особенности в таких городах, как Валенсия, где спрос растет очень быстро.
