Согласно данным Генерального совета нотариусов, за первые семь месяцев 2024 года в Испании было заключено 420 355 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июле этот показатель составил 20,2%, что закладывает основу для очень позитивного завершения года.
Смена цикла очевидна, поскольку до апреля 2024 года имел место длительный период спада. Он продолжался с октября 2022 года по декабрь 2023 года – в общей сложности 15 месяцев уменьшения числа сделок в годовом исчислении.
Таким образом, приведенные цифры соответствуют реальному положению дел в на рынке недвижимости и в банковской сфере страны. Логично, что покупатели положительно реагируют на предложение по ипотеке, которое сейчас гораздо выгоднее, чем в прошлом году, когда рост процентных ставок был нормой. Сейчас, несмотря на их незначительное снижение, рынок вновь стал более динамичным.
Но есть и другая неизбежная реальность – рынок подвержен давлению, которое не позволяет ему развернуться в полную силу. Во-первых, предложение совершенно недостаточно, а это значит, что оно не может удовлетворить весь существующий на рынке спрос, который продолжает увеличиваться ввиду активности иностранцев-нерезидентов, ищущих «отпускную недвижимость».
Во-вторых, цены по-прежнему растут, поэтому как бы ни улучшались условия банковского финансирования, люди с более низкими доходами все равно не могут выйти на рынок. По данным портала Idealista, средние цены на жилье в Испании уже на 3% превышают максимальный уровень, зарегистрированный до «строительного бума». Такая ситуация зафиксирована в 12 столицах провинций, среди которых выделяются Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте, Малага, Лас-Пальмас и Санта-Крус-де-Тенерифе. Именно эти города являются одними из самых востребованных в стране.
Среди автономных сообществ июльский показатель роста (20,2%) превышен в Андалусии (22,2%), Каталонии (21,7%) и Мадриде (21,5%). На их долю пришлось 48% продаж, совершенных в Испании в июле. Средиземноморское побережье и архипелаги по-прежнему явно выигрывают по объему сделок, но в то же время популярность продолжает набирать север страны – в частности, Астурия, Страна Басков и Галисия.
