Компания Euroval проанализировала четыре квартала подряд, с октября 2023 года по сентябрь 2024 года, сравнив средние цены и число сделок купли-продажи жилья с предыдущими четырьмя кварталами. Для Испании рост продаж за эти два периода составил 6,4%, достигнув 664 076 операций; а средние цены выросли с 1786 евро за квадратный метр до 1881 евро – то есть, на 5,9%.
В Валенсийском сообществе, на которое приходится 16% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании, оно увеличилось на 4,1%, а цены – на 7,9%. В провинции Аликанте эти показатели составили 2,6% и 7,5%; в Кастельоне – 12,8% и 0,5%, а в Валенсии – 3,6% и 8,8% соответственно. При этом доля каждой провинции в общем количестве продаж жилья выглядит следующим образом: Аликанте – 51%, Валенсия – 36,9%, Кастельон – 12,1%.
Вышеприведенная информация предоставлена Министерством транспорта, однако Национальный институт статистики (INE) опубликовал предварительные данные по продажам и покупкам недвижимости за сентябрь и октябрь 2024 года, которые выглядят удивительными. В течение года они оставались относительно стабильными, с сезонными колебаниями, но в сентябре и октябре 2024 года резко возросли в годовом исчислении: на 33% в Испании и на 44,5% в Валенсийском сообществе, достигнув 21 785 объектов.
По провинциям, в Аликанте рост составил 41,2%, в Кастельоне – 52,7%, а в Валенсии – 46,3%. Если предварительные данные верны, то это можно объяснить двумя фактами: во-первых, наличием незавершенного строительства, которое не продавалось, а также слишком большим спросом на подержанное жилье, так что некоторое снижение цен привело к тому, что спрос и предложение наконец-то оказались на одном уровне. Во-вторых, процентные ставки и условия кредитования стимулировали покупателей.
В ближайшее время продажи и покупки нового жилья будут ограничены относительно небольшим количеством начатых объектов в предыдущие два года, хотя подержанное жилье может набрать обороты, если цены на него снизятся. Несомненно, что наблюдаемая тенденция будет способствовать ускоренному завершению строительства и началу реализации проектов, адаптированных к спросу с точки зрения типа жилья и цен.
