Жилье в провинции Аликанте все чаще переходит в руки иностранцев – в частности, преимущественно граждан Великобритании (12%), Бельгии (10%) и Нидерландов (8%). При этом Аликанте является провинцией, где было продано больше всего жилой недвижимости иностранцам, и разрыв с остальными регионами становится все больше.
Во втором квартале 2025 года доля покупок жилья иностранными гражданами здесь составила 43,93%, что почти в два раза превышает показатели других провинций и укрепляет тенденцию роста, наблюдаемую с 2021 года. В том году доля покупок, совершенных иностранцами в провинции во втором квартале, составляла 34,07%. С тех пор рост стал заметным: 39,54% в 2022 году, 43,16% в 2023 году, 43,63% в 2024 году и 43,93% в том же квартале 2025 года.
В национальном рейтинге Аликанте является единственной провинцией, где доля иностранных покупателей превышает 40%. За ней следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (35,72%), Малага (33,29%), Балеарские острова (28,42%), Лас-Пальмас (24,83%), Жирона (24,35%) и Мурсия (22,72%). Объяснение этого явления, по мнению Коллегии регистраторов, напрямую связано с интенсивностью туризма и средиземноморским или островным расположением провинций с наибольшим присутствием иностранцев на рынке недвижимости.
Многие иностранные граждане рассматривают рынок побережья Коста-Бланки как «инвестиционную возможность» или бизнес, что ставит под угрозу доступ к первому жилью для все большего числа жителей провинции. В связи с этим все чаще проходят акции протеста против трудностей с доступом к жилью и роста цен на рынке недвижимости.
Согласно отчету Коллегии нотариусов Валенсийского сообщества, в прошлом году в провинции Аликанте более 3000 объектов приобрели граждане трех стран: Великобритании (3545), Нидерландов (3264) и Бельгии (3047). За ними следовали Польша с 2850 сделками и Германия с 1890, а далее – Украина, Швеция, Франция, Россия и Ирландия.
Провинция Аликанте выделяется не только профилем покупателей, но и общим объемом сделок. За последние двенадцать месяцев в регионе было зарегистрировано 54 260 сделок купли-продажи жилья, что на 15,1% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Из этих 54 260 сделок 10 003 были связаны с новым жильем, что представляет собой годовой рост на 30,8%, а 44 257 – с вторичным (+12%). Таким образом, Аликанте стала третьей провинцией Испании по числу сделок купли-продажи, уступая только Мадриду (83 436) и Барселоне (71 345) и опережая Валенсию (40 477), Малагу (36 669) и Мурсию (26 420).
В городе Аликанте доля купленных объектов жилой недвижимости по отношению к общему числу в провинции достигла 13,27%, с годовым ростом на 0,15% и квартальным на 1,21%. Эти данные показывают стабилизацию распределения активности на рынке недвижимости между столицей и остальной территорией провинции.
Средняя цена квадратного метра жилья в провинции Аликанте во втором квартале 2025 года составила 1964 евро (+10,6% по сравнению с предыдущим годом). В случае нового жилья 1 кв.м. стоит 2527 евро (+6,4%), а вторичного – 1832 евро (+10,7%).
Более одной трети недвижимости, принадлежащей частным лицам в провинции Аликанте, пустует. Об этом свидетельствуют статистические данные по жилью, заявленному в декларации о доходах физических лиц и опубликованные Налоговым агентством. В отчете подробно описано использование каждого объекта недвижимости, цены аренды, кадастровая стоимость, а также доходы, расходы и доходность от аренды.
Всего в провинции Аликанте насчитывается 828 382 жилых объектов с кадастровой стоимостью, из которых 430 051 (51,91%) используются в качестве постоянного места жительства. Средняя кадастровая стоимость этих объектов составляет 54 894 евро. С другой стороны, 105 029 объектов (12,68%) сданы в аренду со средней кадастровой стоимостью 46 255 евро. Наконец, 293 302 объекта (35,41%) пустуют, а их средняя кадастровая стоимость составляет 44 354 евро.
В рамках Валенсийского сообщества провинция Аликанте является лидером по продажам жилья в целом и по продажам иностранцам. Во втором квартале в автономии было зарегистрировано 26 537 сделок, из которых 13 216 произошли в Аликанте, 9778 – в Валенсии и 3543 – в Кастельоне.
Иностранцами были осуществлены 28,13% всех сделок купли-продажи в Валенсийском сообществе, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране, равный 14,1%. В Аликанте он составляет более 43%, а в Кастельоне и Валенсии – 13,07% и 12,72% соответственно.
