В конце 2023 года Средиземноморское побережье Испании выделялось среди регионов страны как наиболее динамичная группа по изменению цен в период с октября по декабрь. Наиболее заметную тенденцию к росту – в том числе и в течение всего года, – продемонстрировала провинция Аликанте.
По данным компании Tinsa, в четвертом квартале 2023 года средние цены на жилье в Валенсийском сообществе выросли на 2,8% за квартал и на 7,5% за год, что немного выше, чем в течение всего 2023 года (7,3%). В провинции Аликанте эти показатели составили 2,7%, 7,8% и 5,7% соответственно, а средняя цена – 1441 евро за один квадратный метр. Частично этот рост связан с переносом спроса на отдых с Балеарских островов из-за высоких цен в этой автономии.
Провинция Валенсия показала квартальный рост на 3,3% и годовой на 7,6%, что ниже среднего роста на 8,7%, зафиксированного за весь год. Таким образом, в Валенсии наметилась тенденция постепенного замедления, которая, однако, не распространяется на ее столицу. Средняя цена в этой провинции достигла 1414 евро за кв.м. В последнем квартале еще более явную тенденцию к замедлению продемонстрировала провинция Кастельон: квартальный рост составил 0,1%, годовой – 6,5%, а средний в течение 2023 года – 7%.
Как показывают данные Tinsa за последний квартал, провинции с наибольшим ростом цен на жилье в годовом исчислении расположены на побережье Средиземного моря (Альмерия, Аликанте, Валенсия), на островах (Балеары, Санта-Крус-де-Тенерифе) и на севере (Наварра, Оренсе). В рейтинге удельной стоимости по провинциям Аликанте находится на 19-м месте, Валенсия – на 21-м, а Кастельон – на 35-м.
Между тем, в декабре и с учетом данных за год средняя цена на жилье выросла на Средиземноморском побережье на 4,4% по сравнению с декабрем 2022 года. Однако, несмотря на тенденцию к росту, это на 28% ниже по сравнению с пиком бума недвижимости, имевшим место в 2007 году.
Вместе с тем в стране увеличилось количество провинций, в которых на оплату ипотечного кредита уходит более 35% месячного дохода. В Аликанте средний платеж по ипотеке составляет 535 евро (35,9% от дохода), а средний размер кредитов, взятых в предыдущем квартале, – 106 628 евро. В Валенсии эта сумма равна 110 391 евро, в Кастельоне – 85 407 евро, а в среднем по Испании – 143 108 евро.
