Недвижимость в Бенальмадена

Сделка организована под ключ: от первого звонка и просмотра объекта до оформления NIE и подписи у нотариуса. В каталоге представлены проверенные объекты всех уровней, от бюджетных квартир до пентхаусов у моря.

Да. Купить недвижимость в Бенальмадене иностранцу можно так же просто, как испанцу. Из документов нужны паспорт, NIE и счёт в местном банке.

Без NIE сделка не закроется: этот номер нужен и для договора, и для счёта в банке, и для налогов. Есть два пути его получить — через консульство до отъезда или через полицию уже в Испании, разница по времени небольшая.

Можно, хотя условия для нерезидентов скромнее, чем для местных: банки обычно дают 60–70% стоимости объекта, а не 80%, как резидентам. Понадобится подтверждение дохода, налоговая история за 2–3 года и уже открытый счёт в испанском банке.

Квартиры, таунхаусы, виллы с участком, пентхаусы с террасой, новостройки на этапе стройки и небольшой блок коммерческих площадей.

Да, и заметно: вторичное жильё в провинции Малага подорожало в среднем на 13,8% за год к августу 2025-го. На 2026 год прогноз спокойнее, около 7–8%, но всё равно выше, чем в среднем по стране.

От резервации объекта до подписи у нотариуса обычно проходит 2–3 месяца. Время уходит на оформление NIE, открытие счёта и юридическую проверку объекта, а при ипотеке — ещё и на решение банка.

Тем, кто рассматривает объект для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду. Курортный статус города не даёт спросу на аренду упасть даже зимой.

Порог входа здесь ниже, чем в соседней Марбелье, а спрос на аренду стабилен весь год. Самое ликвидное и доходное жильё — компактные апартаменты у пляжа и гавани Пуэрто-Марина: их проще и сдать, и продать позже.

Небольшой город, где при этом есть вся нужная инфраструктура, около 320 солнечных дней в году, аэропорт Малаги в 20–25 минутах и сразу три соседних города — Малага, Фуэнхирола и Торремолинос — в получасе езды.

В Бенальмадена-Коста и у гавани Пуэрто-Марина: там сосредоточены самые дорогие виллы с видом на море и пентхаусы с террасами.

Расходы сверх цены объекта складываются из нескольких статей:
• вторичное жильё — налог ITP, в Андалусии единая ставка без прогрессивной шкалы, 7% от цены объекта
• новостройка — вместо ITP платят НДС 10% и гербовый сбор AJD, около 1,2%
• отдельно — нотариус, регистрация сделки и юридическое сопровождение
В сумме это обычно 10–13% от стоимости объекта.