Витрати при купівлі житла в Іспанії включають не тільки вартість самої нерухомості, але й певну кількість додаткових витрат, які для деяких стають «сюрпризом». Йдеться про різноманітні податки та збори, які необхідно сплатити при купівлі житла в Іспанії. Експерти рекомендують закласти 10 – 12% від вартості житла, що купується на нотаріальні витрати, витрати на оцінку та реєстрацію власності, а також податки (ПДВ, податок на передачу прав власності тощо). Загальна сума додаткових витрат залежить від вартості придбаної власності і від того, чи йдеться про нове чи вторинне житло. Ми підготували для вас матеріал, спираючись на офіційні джерела, де розписуються додаткові витрати при купівлі житла в Іспанії з оформленням іпотеки та без.
Покупка житла в Іспанії без залучення іпотеки
Нотаріус
Цю статтю видатків потрібно враховувати як при купівлі вторинного житла в Іспанії, так і новобудови . Розмір гонорарів нотаріуса регулюється державою, тобто усі нотаріуси в Іспанії мають стягувати однакову плату за аналогічні послуги. Так, оформлення договору купівлі-продажу нерухомості (escritura pública de compraventa) коштує від €600 залежно від вартості об'єкта. Наприклад, у разі житла вартістю €100 000 ця сума становитиме €850, а якщо об'єкт коштує €250 000 – близько €1000.
Мито Registro de la Propiedad
За реєстрацію договору купівлі-продажу в Реєстрі приватної власності (Registro de la Propiedad) потрібно сплатити мито в середньому €400 – €650, залежно від вартості нерухомості.
Податки при покупці нового житла в Іспанії
Якщо йдеться про купівлю нового житла, необхідно заплатити ПДВ (IVA ), розмір якого дорівнює 10% вартості об'єкта нерухомості в усіх автономних спільнотах Іспанії. Виняток становлять Канарські острови, де замість IVA сплачується IGIC за ставкою 6,5%. Тобто, якщо ви купуєте новобудову за ціною €100 000, до вартості доведеться додати ще €10 000, а якщо обране житло коштує €250 000 – €25 000. Якщо об'єкт, що купується, відноситься до фонду соціального житла, ПДВ може бути знижено до 4 %. При купівлі нового житла до ПДВ слід додати також податок на юридичні документи (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD. У Валенсійському співтоваристві, Мурсії та Андалусії цей податок дорівнює 1,5% від вартості житла).
Податки при купівлі вторинного житла в Іспанії
Якщо ви купуєте вторинне житло, ПДВ сплачувати не потрібно, але необхідно сплатити податок на передачу права власності (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). У Валенсійському співтоваристві базова ставка цього податку дорівнює 10% від суми, зазначеної в купчі, у Мурсії та Андалусії – 8%. Є знижки для молодих людей, багатодітних сімей, осіб з інвалідністю, при покупці соціального житла та ін.
Витрати на купівлю житла в Іспанії в іпотеку
Оцінка житла
Згідно з новим іпотечним законом , який набув чинності в червні 2019-го, клієнт несе витрати на оцінку житла, яке він хоче придбати в іпотеку. Банк, отримавши інформацію про оцінці, вирішує, яку частину суми може профінансувати. Нині, зазвичай, це трохи більше 80% вартості об'єкта. Вартість оцінки житла у 2022 році становить у середньому €250 – €600, залежно від об'єкта нерухомості та обраної компанії-оцінювача.
Увага! Висновок оцінювача дійсний протягом 6 місяців.
Комісія за відкриття іпотеки
Цей збір може сягати 2% від суми іпотечної позики, проте багато банків не стягують цю комісію.
Податок на передачу права власності та задокументовані юридичні акти (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
З листопада 2018 року в Іспанії набув чинності закон, згідно з яким при оформленні іпотечної позики цей податок мають сплачувати банки, а не покупець житла.
Нотаріус
Відповідно до вищезгаданого закону про іпотеку, гонорар нотаріуса за оформлення договору купівлі-продажу з іпотекою (escritura pública del préstamo hipotecario) виплачує банк.
Мито Registro de la Propiedad
Відповідно до вищезазначеного закону про іпотеку, мито за реєстрацію іпотечного договору в Registro de la Propiedad сплачує банк. Дізнатися більше інформації про купівлю житла в Іспанії ви можете з наших статей:
- Процедура купівлі нерухомості в Іспанії ;
- 10 порад при купівлі нерухомості в Іспанії;
- Як взяти іпотеку в Іспанії документи для іпотеки в Іспанії;
- Податки в Іспанії для нерезидентів – власників нерухомості
У вас залишилися питання щодо додаткових витрат на покупку житла в Іспанії? Зверніться за допомогою до наших спеціалістів , заповнивши форму на сайті або замовивши зворотній дзвінок. Також ми завжди раді бачити вас у наших офісах .
