Les coûts d'achat d' une maison en Espagne comprennent non seulement le coût de la propriété elle-même, mais également un certain nombre de coûts supplémentaires, qui pour certains deviennent une "surprise". Nous parlons de toutes sortes de taxes et de frais qui doivent être payés lors de l'achat d'une maison en Espagne. Les experts recommandent de poser 10 à 12% du coût du logement acheté pour les frais de notaire, les frais d'évaluation et d'enregistrement de la propriété, ainsi que les taxes (TVA, droits de mutation immobilière, etc.). Le montant total des surcoûts dépend de la valeur du bien acquis et s'il s'agit d'une résidence neuve ou secondaire. Nous avons préparé pour vous des documents basés sur des sources officielles, où les coûts supplémentaires sont répertoriés lors de l'achat d'une maison en Espagne avec et sans hypothèque.
Acheter une maison en Espagne sans hypothèque
Notaire
Ce poste de dépense doit être pris en compte aussi bien lors de l'achat d'un logement secondaire en Espagne que lors de l'achat de nouveaux bâtiments . Les frais de notaire sont réglementés par l'État, ce qui signifie que tous les notaires en Espagne doivent facturer les mêmes frais pour des services similaires. Ainsi, l'exécution d'un contrat de vente d'un bien immobilier (escritura pública de compraventa) coûte à partir de 600 €, en fonction du prix de l'objet. Par exemple, dans le cas d'un bien d'une valeur de 100 000 €, ce montant sera de 850 €, et si le bien coûte 250 000 €, il sera d'environ 1 000 €.
Frais du Registro de la Propiedad
Pour l'enregistrement d'un contrat de vente au Registre de la Propriété Privée (Registro de la Propiedad), vous devez payer une redevance moyenne de 400 € à 650 €, en fonction de la valeur de la propriété.
Taxes lors de l'achat d'une nouvelle maison en Espagne
Lorsqu'il s'agit d'acheter une nouvelle maison, vous devez payer la TVA (IVA ), qui est égale à 10% de la valeur de la propriété dans toutes les communautés autonomes d'Espagne. L'exception est les îles Canaries, où l'IGIC est payé au lieu de l'IVA à un taux de 6,5 %. Autrement dit, si vous achetez un immeuble neuf au prix de 100 000 €, vous devrez ajouter 10 000 € supplémentaires au coût, et si le logement sélectionné coûte 250 000 € – 25 000 €. Si l'objet acheté appartient au fonds du logement social , la TVA peut être réduite à 4 %. Lors de l'achat d'une nouvelle maison, la TVA doit également être ajoutée à la taxe sur les actes juridiques documentés (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD. Dans la Communauté valencienne, Murcie et Andalousie, cette taxe est de 1,5% de la valeur du logement.
Taxes lors de l'achat d'une résidence secondaire en Espagne
Si vous achetez une maison de revente, vous n'avez pas besoin de payer la TVA, mais vous devez payer la taxe de transfert (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). Dans la Communauté valencienne, le taux de base de cette taxe est de 10% du montant indiqué dans l'acte de vente, à Murcie et en Andalousie, il est de 8%. Il existe des réductions pour les jeunes, les familles nombreuses, les personnes handicapées, lors de l'achat d'un logement social, etc.
Coûts lors de l'achat d'une maison en Espagne avec une hypothèque
Évaluation de la maison
Selon la nouvelle loi hypothécaire , entrée en vigueur en juin 2019, le client supporte les frais d'évaluation du logement qu'il souhaite acheter en hypothèque. La banque, après avoir reçu des informations sur l'évaluation, décide du montant qu'elle peut financer. Actuellement, en règle générale, cela ne dépasse pas 80% de la valeur de l'objet. Le coût d'une expertise immobilière en 2022 est en moyenne de 250 à 600 €, selon le bien et la société d'expertise choisie.
Attention! L'avis de l'expert est valable 6 mois.
Frais d'ouverture de prêt hypothécaire
Ces frais peuvent atteindre 2 % du montant du prêt hypothécaire, mais de nombreuses banques ne facturent pas ces frais.
Impôt sur le transfert de propriété et actes juridiques documentés (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
Depuis novembre 2018, une loi est entrée en vigueur en Espagne, selon laquelle, lors d'une demande de prêt hypothécaire, cette taxe doit être payée par les banques, et non par l'acheteur du logement.
Notaire
Conformément à la loi hypothécaire susmentionnée, la banque paie les honoraires du notaire pour l'établissement d'un contrat de vente avec hypothèque (escritura pública del préstamo hipotecario).
Frais du Registro de la Propiedad
Conformément à la loi hypothécaire susmentionnée, la banque paie les frais d'enregistrement d'un contrat hypothécaire auprès du Registro de la Propiedad. Vous pouvez trouver plus d'informations sur l'achat d'une maison en Espagne dans nos articles :
- La procédure d'achat d'un bien immobilier en Espagne ;
- 10 conseils pour acheter une propriété en Espagne ;
- Comment obtenir une hypothèque en Espagne. Documents pour une hypothèque en Espagne;
- Impôts en Espagne pour les propriétaires non-résidents
Avez-vous des questions sur les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une maison en Espagne ? Contactez nos spécialistes pour obtenir de l'aide en remplissant le formulaire sur le site Web ou en ordonnant un rappel. Aussi nous sommes toujours heureux de vous voir dans nos bureaux .
