Отримання візи інвестора в Іспанії при інвестиціях у нерухомість:
- Сума інвестицій повинна становити не менше €500 000. Додаткові витрати на купівлю (податки, гонорар нотаріуса та адвоката) зазвичай становлять 11-12% від вартості. Інвестиції можуть бути розподілені на декілька об'єктів загальною вартістю не менше €500 000.
- Якщо ви власник іноземної компанії, у вас є можливість зробити капіталовкладення через неї. Дозволяється оформлення іпотеки у вашій рідній чи будь-якій іншій країні за межами Іспанії.
- У разі купівлі нерухомості для отримання Золотої візи в Іспанії, придбане майно може бути продане будь-якої миті. Тобто ви можете продати один об'єкт нерухомості та натомість купити інший. Головна умова, яку необхідно виконати на момент продовження резиденції – пред'явити сертифікат про володіння нерухомістю вартістю понад €500 000.
Детальніше про отримання візи інвестора - тут.
Якщо ви інвестуєте в нерухомість в Іспанії і не є резидентом країни, потрібно буде сплачувати такі податки:
- Так званий прибутковий податок для нерезидентів ЄС. Підлягає оплаті незалежно від того, чи отримуєте ви дохід з оренди чи ні.
- Податок IBI
- На утилізацію сміття.
- На розкіш. Поширюється вибірково.
- Спеціальний податок (зачіпає лише офшорні холдинги).
Кожен з пунктів про податки для інвесторів в Іспанії ми детально розглянули в цій статті.
У нашій компанії є пропозиції для клієнтів із прибутковістю до 10% річних!
Пропонуємо такі варіанти бізнес-планів інвестицій у нерухомість в Іспанії:
- Інвестиції у вторинне житло – недорогі квартири в Аліканті, Валенсії, Торревьєхі та ін. містах Коста-Бланки вартістю від €30 000. Поріг входу – придбання 2 та більше об'єктів. Ознайомитись з пропозиціями щодо інвестицій у недорогу нерухомість в Іспанії ви можете тут.
- Девелопмент – інвестиції у будівництво нових об'єктів.
- Редевелопмент - Реконструкція неліквідної нерухомості.
Ми оцінюємо економічну ефективність ваших інвестицій у нерухомість до Іспанії.
Узбережжя Валенсійського співтовариства – Коста-Бланка та Коста-де-Валенсія – одне з найкращих місць для інвестицій у нерухомість за кордоном. Зростання економіки, туризму та іноземних інвестицій сприяє швидкому розвитку регіону, зростанню зайнятості та бізнесу, зростанню попиту на короткострокову та довгострокову оренду, а також зростанню цін на житло.
Ціни на купівлю нерухомості в Мадриді, Каталонії та на Балеарських островах дуже високі (€2794, €2251, €3064 за кв.м відповідно). У свою чергу, у Валенсійському співтоваристві середня вартість житла становить €1389, а в Мурсії – €1042 за кв.м. Якщо говорити про провінції, наприклад, у популярній курортній зоні Коста-Бланка – узбережжя Аліканте – середня ціна житла дорівнює €1570 за кв.м, а в провінції Валенсія – €1225. Що стосується Мурсії, середня ціна квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – найпопулярнішому курорті Коста-Каліда – 1527 євро за кв.м.
Останнім часом серед іноземних інвесторів користується великою популярністю місто Торрев'єха, що пропонує дуже вигідну опцію для інвестицій. Суть трюку полягає в тому, що ви купуєте апартаменти за дуже низькою вартістю (таких пропозицій в Торрев'єсі багато), а потім здаєте їх в оренду за ціною, що дорівнює тій, за якою здаються дорожчі квартири. Це призводить до екстремально швидкої окупності. Якщо у вас є можливість купити кілька таких квартир, то ви можете дуже добре заробити. Детальніше про інвестиції в нерухомість Іспанії для здачі в оренду та можливу вигоду ми говорили в цій статті.