Якщо ви інвестуєте в нерухомість в Іспанії і не є резидентом країни, потрібно буде сплачувати такі податки:
- Так званий прибутковий податок для нерезидентів ЄС. Підлягає оплаті незалежно від того, чи отримуєте ви дохід з оренди чи ні.
- Податок IBI
- На утилізацію сміття.
- На розкіш. Поширюється вибірково.
- Спеціальний податок (зачіпає лише офшорні холдинги).
Кожен з пунктів про податки для інвесторів в Іспанії ми детально розглянули в цій статті.
У нашій компанії є пропозиції для клієнтів із прибутковістю до 10% річних!
Пропонуємо такі варіанти бізнес-планів інвестицій у нерухомість в Іспанії:
- Інвестиції у вторинне житло – недорогі квартири в Аліканті, Валенсії, Торревьєхі та ін. містах Коста-Бланки вартістю від €30 000. Поріг входу – придбання 2 та більше об'єктів. Ознайомитись з пропозиціями щодо інвестицій у недорогу нерухомість в Іспанії ви можете тут.
- Девелопмент – інвестиції у будівництво нових об'єктів.
- Редевелопмент - Реконструкція неліквідної нерухомості.
Ми оцінюємо економічну ефективність ваших інвестицій у нерухомість до Іспанії.
Узбережжя Валенсійської автономії — Коста-Бланка та Коста-де-Валенсія — є одним із найкращих місць для інвестицій у нерухомість за кордоном. Зростання економіки, туризму та іноземних інвестицій сприяє розвитку регіону, зайнятості та бізнесу, підвищує попит на коротко- та довгострокову оренду і стимулює зростання цін на житло.
Поточні ціни на купівлю в ключових регіонах Іспанії: Мадрид — близько €5 677/м² у місті (середнє по автономії — €4 343/м²), Каталонія — €2 647/м², Балеарські острови — €5 090/м². Для порівняння, у Валенсійській автономії середня вартість житла становить €2 321/м², а в регіоні Мурсія — €1 555/м².
Якщо розглядати прибережні провінції, то на Коста-Бланка (провінція Аліканте) середня ціна — близько €2 620/м², у провінції Валенсія — €1 848/м², а на Коста-Каліда, у Ла-Манга-дель-Мар-Менор — приблизно €2 153/м².
Окремо варто відзначити Торрев’єху: місто залишається популярним серед іноземних інвесторів, середня ціна пропозиції — близько €2 282/м². Модель «купівля недооцінених апартаментів + оренда за ринковою ціною» і далі застосовується та може забезпечити швидку окупність завдяки високому попиту на оренду, але результат залежить від розташування, стану об’єкта та управління.
