Асоціація забудовників Іспанії (APCEspaña) вважає, що сектор нерухомості стане локомотивом іспанської економіки у короткостроковій та середньостроковій перспективі після виходу із санітарної кризи. У зв'язку з цим APCE запропонувала серію заходів, які сприятимуть посиленню сектора та допоможуть йому краще впоратися з роллю двигуна для економіки.

Зниження ПДВ на покупку першого житла до 4%

Серед запропонованих заходів особливо вирізняється пропозиція щодо зниження ПДВ на купівлю першого житла до 4%. При цьому йдеться як про житло на вільному ринку, так і про соціальне.

Спеціальні кредити на покупку першого житла

Також APCE вважає, що необхідно запустити лінію спеціальних кредитів на покупку першого житла, що допоможе стимулювати ринок. Подібні заходи вже вжито у низці європейських країн і успішно працюють. Наприклад, у Великій Британії існує програма Help to Buy, яка сприяла зростанню продажів новобудов та полегшила молодим людям покупку свого першого житла. Ця програма включає кредитування, гарантоване державою.

Стимулювання зайнятості серед молоді

Другий важливий захід – підвищення рівня зайнятості серед молодих людей – однієї з категорій, які найбільше постраждали через кризу на трудовому ринку, спричинену пандемією. Для цього необхідно створити біржі праці в секторі забудови та будівництва у співпраці з державною службою зайнятості, а також розвивати систему професійної підготовки на засадах поєднання навчання та роботи (здобуття освітою здійснюється одночасно з практичною роботою в компанії ), що допоможе підвищити рівень працевлаштування серед молоді.

Відновлення відрахувань ПДФО

Також APCE наполягає на тому, щоб повернути відрахування ПДФО за інвестиції в основне житло, а також відрахування для орендарів , скасованих у 2012 та 2013 роках.

Зниження ПДВ на передачу землі із правом забудови

Крім того, APCE вважає, що сектору пішло б на користь скорочення ПДВ на передачу прав на землю з правом суперфіції (забудови) до 4% або принаймні до 10%.

Прискорення та спрощення бюрократичних процедур

Асоціація наполягає на тому, що неодмінною умовою відновлення та розвитку сектора є прискорення процесу надання дозволів на будівництво, щоб скоротити терміни будівельних робіт. Для цього всі бюрократичні процедури мають бути переведені в онлайн-формат, що також дозволить дещо скоротити вартість житла за рахунок усунення значної частки посередників у різних процедурах. Представники асоціації впевнені у необхідності прискорення та спрощення бюрократії в даному секторі для його успішної еволюції. Для досягнення цієї мети APCE пропонує розширити дію декларації відповідальності на всі можливі процедури. Водночас необхідно створити нормативну базу, яка гарантуватиме юридичну безпеку , скоротити бюрократію та усуне правову «плутанину» у сфері міської забудови, що, у свою чергу, дозволить зменшити витрати та сприятливо позначиться на кишенях кінцевих споживачів.

Розробка нового Державного плану у сфері житла

Також асоціація пропонує розробити новий Державний план у галузі житла, оновивши діючий з урахуванням нової ситуації. План повинен включати мобілізацію державних земель і збільшення обсягів будівництва нового житла з метою підвищення пропозиції та підвищення рівня зайнятості.

Співпраця державного та приватного сектору

APCE вважає, що необхідно розвивати співпрацю приватного та державного сектору в галузі розробки та впровадження заходів, націлених на полегшення доступу до оренди житла .

Створення робочого столу для вирішення актуальних проблем сектора

Нарешті, на думку асоціації, необхідно створити робочий стіл, спрямований на вирішення проблем, з яким зіткнувся сектор нерухомості через кризу, та запустити заходи для використання його матеріально-технічного потенціалу для допомоги населенню, яке перебуває у скрутному соціальному становищі. Хуан Антоніо Гомес-Пінтадо, президент APCEspaña, запевняє: «Через кілька місяців на нас чекає плавне повернення до нормального життя та реактивація ринку. Ця нова реальність буде характеризуватись дуже сприятливими умовами для зростання попиту на житло у зв'язку з відновленням зайнятості та зарплат, розумними цінами на ринку, доступністю кредитування та зниженими відсотковими ставками. Тільки так ми будемо здатні знову заслужити на довіру клієнтів і сектора». Можливо, вам будуть цікаві наступні статті:

• Мораторій на оренду комерційних приміщень для ІП та підприємств малого та середнього бізнесу
• Полегшення податкового навантаження для бізнесу та інші заходи уряду Іспанії через кризу
• Нерухомість як актив-притулок у часи нестабільності

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!