De Spaanse Vereniging van Vastgoedontwikkelaars (APCEspaña) is van mening dat de vastgoedsector op korte en middellange termijn de drijvende kracht van de Spaanse economie zal zijn, zodra de gezondheidscrisis voorbij is. APCE heeft in dit verband een reeks maatregelen voorgesteld die de sector zullen versterken en haar zullen helpen haar rol als economische motor beter te vervullen.

BTW-verlaging bij aankoop eerste woning naar 4%

Van de voorgestelde maatregelen springt het voorstel in het oog om de btw op de aankoop van een eerste woning te verlagen naar 4%. Dit geldt zowel voor vrijemarktwoningen als voor sociale huurwoningen.

Speciale leningen voor de aankoop van een eerste woning

APCE is ook van mening dat er een reeks speciale leningen voor de aankoop van een eerste woning moet komen, wat de markt zal stimuleren. Soortgelijke maatregelen zijn al in een aantal Europese landen genomen en werken succesvol. Zo bestaat er in het Verenigd Koninkrijk het Help to Buy-programma, dat heeft bijgedragen aan de groei van de verkoop van nieuwbouwwoningen en het voor jongeren gemakkelijker heeft gemaakt om hun eerste woning te kopen. Dit programma omvat leningen met staatsgarantie.

Het stimuleren van jeugdwerkgelegenheid

De tweede belangrijke maatregel is het verhogen van de werkgelegenheidsgraad onder jongeren, een van de categorieën die het zwaarst getroffen zijn door de crisis op de arbeidsmarkt als gevolg van de pandemie. Om dit te bereiken, is het noodzakelijk om in samenwerking met de nationale arbeidsbemiddelingsdienst arbeidsbemiddelingsbureaus op te zetten in de bouw- en ontwikkelingssector, en een systeem van beroepsopleiding te ontwikkelen dat gebaseerd is op de principes van de combinatie van studie en werk (opleiding wordt gelijktijdig gevolgd met praktijkwerk in een bedrijf ), wat de werkgelegenheid onder jongeren zal helpen verhogen.

Herstel van de aftrekposten voor de inkomstenbelasting

APCE pleit daarnaast voor de terugkeer van de investeringsbelastingaftrek voor de primaire woning en de huurdersaftrek , die in 2012 en 2013 werden afgeschaft.

BTW-verlaging bij overdracht van grond met ontwikkelingsrechten

Daarnaast is APCE van mening dat de sector baat zou hebben bij een verlaging van het BTW-tarief op de overdracht van grond met opstalrechten (ontwikkelingsrechten) naar 4% of ten minste 10%.

Versnelling en vereenvoudiging van bureaucratische procedures

De vereniging benadrukt dat een essentiële voorwaarde voor het herstel en de ontwikkeling van de sector het versnellen van het proces van het verlenen van bouwvergunningen is om de bouwtijd te verkorten. Om dit te bereiken, moeten alle bureaucratische procedures worden overgezet naar een online format, wat ook een lichte verlaging van de huisvestingskosten mogelijk maakt door een aanzienlijk deel van de tussenpersonen in verschillende procedures te elimineren. Vertegenwoordigers van de vereniging zijn ervan overtuigd dat het versnellen en vereenvoudigen van de bureaucratie in deze sector noodzakelijk is voor een succesvolle evolutie. Om dit doel te bereiken, stelt APCE voor om de verantwoordelijkheidsverklaring uit te breiden naar alle mogelijke procedures. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om een regelgevingskader te creëren dat de rechtszekerheid garandeert, de bureaucratie vermindert en juridische "verwarring" op het gebied van stedelijke ontwikkeling wegneemt, wat op zijn beurt de kosten zal verlagen en een positief effect zal hebben op de portemonnee van de eindgebruiker.

Ontwikkeling van een nieuw Staatshuisvestingsplan

De vereniging stelt tevens voor een nieuw Rijkshuisvestingsplan te ontwikkelen, waarbij het huidige plan wordt geactualiseerd om rekening te houden met de nieuwe situatie. Het plan zou de mobilisatie van staatsgrond en een toename van de bouw van nieuwe woningen moeten omvatten om het aanbod en de werkgelegenheid te vergroten.

Samenwerking tussen de publieke en de private sector

APCE is van mening dat er behoefte is aan samenwerking tussen de particuliere en de publieke sector bij het ontwikkelen en implementeren van maatregelen die gericht zijn op het vergemakkelijken van de toegang tot huurwoningen .

Het creëren van een bureaublad om de actuele problemen van de sector aan te pakken

Tot slot is het volgens de vereniging noodzakelijk om een werktafel te creëren die zich richt op het oplossen van de problemen waarmee de vastgoedsector als gevolg van de crisis wordt geconfronteerd en om maatregelen te nemen om het materiële en technische potentieel ervan te benutten om de bevolking in moeilijke sociale situaties te helpen. Juan Antonio Gómez-Pintado, voorzitter van APCEspaña, verzekert: "Over een paar maanden zullen we een soepele terugkeer naar het normale leven en een heropleving van de markt zien. Deze nieuwe realiteit zal worden gekenmerkt door zeer gunstige omstandigheden voor de groei van de vraag naar woningen dankzij het herstel van de werkgelegenheid en de lonen, redelijke prijzen op de markt, beschikbaarheid van krediet en verlaagde rentetarieven. Alleen op deze manier kunnen we het vertrouwen van klanten en de sector terugwinnen." Mogelijk bent u geïnteresseerd in de volgende artikelen:

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!