Trh s pronájmem rezidenčních nemovitostí v provincii Alicante zakončil rok 2024 nejvýraznějším růstem cen za poslední roky a celým desetiletím nepřetržitého růstu. Experimentální statistika Indexu cen nájemního bydlení (IPVA), zveřejněná Národním statistickým institutem (INE), také řadí Alicante mezi hlavní města provincií, kde nájemné od roku 2015 zdražilo nejvíce, a potvrzuje plošný růst prakticky ve všech obcích s více než 10 000 obyvateli.
Růst nájemného v Alicante a provincii
Například v celé provincii dosáhl index v roce 2024 hodnoty 124,481 bodu, pokud jako základ vezmeme 100 bodů v roce 2015. Tyto údaje znamenají kumulovaný růst o 24,5% od tohoto roku a o 25% ve srovnání s rokem 2014. Jen za poslední rok činil růst 4,6%, což je největší roční nárůst zaznamenaný za celé sledované období.
Hlavní město provincie Alicante je nad tímto průměrem. Rok 2024 zakončilo s indexem 127,5 bodu, což znamená kumulovaný růst o 27,5% od roku 2015 a o 28,2% ve srovnání s rokem 2014. V meziročním vyjádření činil růst 5,1%, což je jedna z nejvyšších hodnot mezi hlavními městy provincií ve Španělsku, hned po Valencii (5,9%) a Málaze (5,2%).
Valencijské autonomní společenství se stalo regionem, kde ceny nájmů v roce 2024 vzrostly nejvíce – o 5%, před Baleárskými ostrovy a Andalusií. Národní statistický institut (INE) také uvádí, že ceny vzrostly ve všech autonomních společenstvích.
Dynamika podle obcí v Alicante
Všechny obce Alicante s více než 10 000 obyvateli zahrnuté do statistiky vykázaly v roce 2024 růst. Nejvýraznější byl v Almoradí – 5,5%. Následují Alicante a San Vicente del Raspeig (po 5,1%), Elche a Santa Pola (po 5%), Altea (4,9%), Torrevieja a Castalla – po 4,8%.
Nejvyšší kumulované hodnoty jsou pozorovány na předměstích Alicante a v některých pobřežních obcích. Provinční žebříček vede San Juan (131,7 bodu), přičemž do první pětice patří také San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) a Mutxamel (126,5). Na opačném konci se nacházejí Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) a Callosa de Segura (118,7). Ve všech případech však indexy překračují úrovně roku 2015.
Pokud jde o nejžádanější lokality, v Benidormu tento ukazatel činí 119,9, v Calpe – 122,6, v Dénii – 124,6, v Elche – 126,4, v Jávei – 123,1, v Orihuele – 121,7, v Torrevieje – 120,1 a ve Villajoyose – 124,8.
Typ bydlení a plocha
Statistika také ukazuje rozdíly podle typu bydlení. Ceny nájmů bytů v bytových domech vzrostly o 3,6%, zatímco u rodinných domů – o 3%.
Kromě toho jsou patrné rozdíly podle plochy. Od roku 2014 vzrostlo nájemné u bydlení do 60 m² o 26,8%. U bydlení o ploše 75 až 90 m² činil růst 22,9%, a v případě plochy nad 150 m² – 18,9%.
Jak se vypočítává index IPVA
IPVA je experimentální statistický ukazatel vypočítávaný na základě informací získaných od daňové agentury a katastrálních údajů. INE ve svém technickém projektu vysvětluje, že index měří roční dynamiku cen bydlení pronajímaného jako trvalé bydliště, nikoli průměrné tržní ceny.
Tato statistická operace je založena na informacích uvedených ve formuláři č. 100 k dani z příjmů fyzických osob a provádí se každoročně. Metodika zohledňuje takové proměnné, jako je poloha bydlení, plocha, typ budovy, velikost obce, doba platnosti nájemní smlouvy a rok výstavby nemovitosti. INE uvádí, že od roku 2021 ukazatel již zahrnuje všechny pronajímané obytné prostory deklarované během finančního roku, které se v předchozích letech na seznamu neobjevovaly.
