Ринок оренди житлової нерухомості в провінції Аліканте завершив 2024 рік найзначнішим зростанням цін за останні роки та цілим десятиліттям безперервного зростання. Експериментальна статистика Індексу цін на оренду житла (IPVA), опублікована Національним інститутом статистики (INE), також ставить Аліканте до числа провінційних столиць, де з 2015 року оренда подорожчала найбільше, і підтверджує повсюдне зростання практично в усіх муніципалітетах із населенням понад 10 000 осіб.
Зростання оренди в Аліканте та провінції
Наприклад, загалом по провінції індекс досяг у 2024 році 124,481 пункту, якщо за базу прийняти 100 пунктів у 2015 році. Ці дані означають сукупне зростання на 24,5% з того фінансового року та на 25% порівняно з 2014 роком. Лише за останній рік зростання становило 4,6%, що є найбільшим річним збільшенням, зафіксованим за весь період спостережень.
Столиця провінції Аліканте знаходиться вище цього середнього показника. Вона завершила 2024 рік з індексом 127,5 пункту, що означає сукупне зростання на 27,5% з 2015 року та на 28,2% порівняно з 2014 роком. У річному обчисленні зростання становило 5,1%, що є одним із найвищих показників серед провінційних столиць Іспанії, поступаючись лише Валенсії (5,9%) і Малазі (5,2%).
Валенсійське автономне співтовариство стало регіоном, де у 2024 році ціни на оренду зросли найбільше – на 5%, випередивши Балеарські острови та Андалусію. Національний інститут статистики (INE) також зазначає, що ціни зросли в усіх автономних співтовариствах.
Динаміка за муніципалітетами Аліканте
Усі муніципалітети Аліканте з населенням понад 10 000 осіб, включені до статистики, продемонстрували зростання у 2024 році. Найпомітнішим воно виявилося в Альмораді – 5,5%. Далі йдуть Аліканте та Сан-Вісенте-дель-Распеч (по 5,1%), Ельче та Санта-Пола (по 5%), Альтеа (4,9%), Торрев’єха та Касталья – по 4,8%.
Найвищі сукупні показники спостерігаються в передмістях Аліканте та в деяких прибережних муніципалітетах. Очолює провінційний рейтинг Сан-Хуан (131,7 пункту), а до першої п’ятірки також входять Сан-Вісенте-дель-Распеч (128), Аліканте (127,5), Касталья (126,8) і Мучамель (126,5). На протилежному полюсі знаходяться Моновер (114,6), Рохалес (116), Косентайна (117,2), Вільєна (118,1) і Кальйоса-де-Сегура (118,7). Однак у всіх випадках індекси перевищують рівні 2015 року.
Щодо найбільш затребуваних локацій, то в Бенідормі цей показник становить 119,9, у Кальпе – 122,6, у Денії – 124,6, в Ельче – 126,4, у Хавеї – 123,1, в Оріуелі – 121,7, у Торрев’єсі – 120,1, а у Вільяхойосі – 124,8.
Тип житла та площа
Статистика також показує відмінності залежно від типу житла. Ціни на оренду квартир у багатоквартирних будинках зросли на 3,6%, а в односімейних – на 3%.
Крім того, спостерігаються відмінності залежно від площі. З 2014 року орендна плата за житло площею до 60 кв.м. зросла на 26,8%. Для житла площею від 75 до 90 кв.м. зростання становило 22,9%, а у випадку площі понад 150 кв.м. – 18,9%.
Як розраховується індекс IPVA
IPVA – це експериментальний статистичний показник, який розраховується на основі інформації, отриманої від Податкового агентства, і кадастрових даних. INE пояснює у своєму технічному проєкті, що індекс вимірює річну динаміку цін на житло, яке здається в оренду як постійне місце проживання, а не середні ринкові ціни.
Ця статистична операція базується на інформації, зазначеній у формі № 100 з податку на доходи фізичних осіб, і проводиться щорічно. Методологія враховує такі змінні, як місцезнаходження житла, площа, тип будівлі, розмір муніципального утворення, строк дії договору оренди та рік будівництва об’єкта нерухомості. INE зазначає, що з 2021 року показник уже включає всі житлові приміщення, які здаються в оренду та були заявлені протягом фінансового року, але не фігурували в списку в попередні роки.
