Alicanten provinssin asuntojen vuokramarkkinat päättivät vuoden 2024 viime vuosien merkittävimpään hintojen nousuun ja kokonaiseen vuosikymmeneen jatkuvaa kasvua. Kansallisen tilastolaitoksen (INE) julkaisema kokeellinen asuntojen vuokrahintaindeksin (IPVA) tilasto sijoittaa Alicanten myös niiden maakuntapääkaupunkien joukkoon, joissa vuokrat ovat kallistuneet eniten vuodesta 2015, ja vahvistaa laaja-alaisen nousun käytännössä kaikissa yli 10 000 asukkaan kunnissa.
Vuokrien kasvu Alicantessa ja provinssissa
Esimerkiksi koko provinssissa indeksi nousi vuonna 2024 tasolle 124,481 pistettä, kun vuoden 2015 perusarvoksi otetaan 100 pistettä. Nämä tiedot merkitsevät 24,5%:n kumulatiivista kasvua kyseisestä vuodesta ja 25%:n kasvua verrattuna vuoteen 2014. Pelkästään viimeisen vuoden aikana nousu oli 4,6%, mikä on koko tarkastelujakson suurin vuosittainen lisäys.
Alicanten provinssin pääkaupunki on tämän keskiarvon yläpuolella. Se päätti vuoden 2024 indeksilukemaan 127,5 pistettä, mikä tarkoittaa 27,5%:n kumulatiivista kasvua vuodesta 2015 ja 28,2%:n kasvua vuoteen 2014 verrattuna. Vuositasolla kasvu oli 5,1%, mikä on yksi Espanjan maakuntapääkaupunkien korkeimmista luvuista, jääden vain Valencian (5,9%) ja Málagan (5,2%) taakse.
Valencian itsehallintoalueesta tuli alue, jossa vuokrahinnat nousivat vuonna 2024 eniten – 5%, Baleaarien ja Andalusian edelle. Kansallinen tilastolaitos (INE) toteaa myös, että hinnat nousivat kaikilla itsehallintoalueilla.
Kehitys Alicanten kunnissa
Kaikki tilastoihin sisältyvät Alicanten kunnat, joissa on yli 10 000 asukasta, osoittivat kasvua vuonna 2024. Selvin nousu nähtiin Almoradíssa – 5,5%. Seuraavina olivat Alicante ja San Vicente del Raspeig (molemmat 5,1%), Elche ja Santa Pola (molemmat 5%), Altea (4,9%), Torrevieja ja Castalla – molemmat 4,8%.
Suurimmat kumulatiiviset luvut havaitaan Alicanten esikaupungeissa ja joissakin rannikkokunnissa. Provinssin listaa johtaa San Juan (131,7 pistettä), ja viiden kärkeen kuuluvat myös San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) ja Mutxamel (126,5). Vastakkaisessa päässä ovat Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) ja Callosa de Segura (118,7). Kaikissa tapauksissa indeksit ylittävät kuitenkin vuoden 2015 tasot.
Kysytyimpien sijaintien osalta Benidormissa luku on 119,9, Calpessa – 122,6, Déniassa – 124,6, Elchessä – 126,4, Jáveassa – 123,1, Orihuelassa – 121,7, Torreviejassa – 120,1 ja Villajoyosassa – 124,8.
Asuntotyyppi ja pinta-ala
Tilastot osoittavat myös eroja asuntotyypin mukaan. Kerrostaloasuntojen vuokrahinnat nousivat 3,6%, kun taas omakotitalojen vuokrat nousivat 3%.
Lisäksi eroja havaitaan pinta-alan perusteella. Vuodesta 2014 lähtien enintään 60 m²:n asuntojen vuokrat ovat nousseet 26,8%. Pinta-alaltaan 75–90 m²:n asuntojen kasvu oli 22,9%, ja yli 150 m²:n asuntojen kohdalla – 18,9%.
Miten IPVA-indeksi lasketaan
IPVA on kokeellinen tilastollinen indikaattori, joka lasketaan verovirastolta saatujen tietojen ja kiinteistörekisteritietojen perusteella. INE selittää teknisessä hankkeessaan, että indeksi mittaa vakituisena asuinpaikkana vuokrattujen asuntojen hintojen vuotuista kehitystä, ei keskimääräisiä markkinahintoja.
Tämä tilastollinen toiminto perustuu henkilökohtaisen tuloveron lomakkeessa nro 100 ilmoitettuihin tietoihin ja toteutetaan vuosittain. Menetelmä ottaa huomioon muuttujia, kuten asunnon sijainnin, pinta-alan, rakennustyypin, kunnan koon, vuokrasopimuksen keston ja kiinteistön rakennusvuoden. INE toteaa, että vuodesta 2021 lähtien indikaattori sisältää jo kaikki tilikauden aikana ilmoitetut vuokratut asuinhuoneistot, jotka eivät olleet mukana aiempien vuosien luettelossa.
