Le marché de la location résidentielle dans la province d’Alicante a terminé l’année 2024 avec la plus forte hausse des prix de ces dernières années et une décennie complète de croissance continue. La statistique expérimentale de l’Indice des prix des logements en location (IPVA), publiée par l’Institut national de la statistique (INE), place également Alicante parmi les capitales provinciales où les loyers ont le plus augmenté depuis 2015, et confirme une hausse généralisée dans pratiquement toutes les communes de plus de 10 000 habitants.
Croissance des loyers à Alicante et dans la province
Par exemple, dans l’ensemble de la province, l’indice a atteint en 2024 124,481 points, en prenant 100 points en 2015 comme base. Ces données signifient une croissance cumulée de 24,5% depuis cet exercice et de 25% par rapport à 2014. Rien que sur la dernière année, la hausse a été de 4,6%, soit la plus forte augmentation annuelle enregistrée sur toute la période d’observation.
La capitale provinciale d’Alicante se situe au-dessus de cette moyenne. Elle a terminé 2024 avec un indice de 127,5 points, ce qui représente une croissance cumulée de 27,5% depuis 2015 et de 28,2% par rapport à 2014. En rythme annuel, la hausse a été de 5,1%, l’un des niveaux les plus élevés parmi les capitales provinciales d’Espagne, derrière seulement Valence (5,9%) et Malaga (5,2%).
La Communauté valencienne est devenue la région où les prix des loyers ont le plus augmenté en 2024 – de 5%, devant les îles Baléares et l’Andalousie. L’Institut national de la statistique (INE) indique également que les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes.
Dynamique par communes d’Alicante
Toutes les communes d’Alicante de plus de 10 000 habitants incluses dans la statistique ont affiché une croissance en 2024. La plus notable a été observée à Almoradí – 5,5%. Viennent ensuite Alicante et San Vicente del Raspeig (5,1% chacun), Elche et Santa Pola (5% chacun), Altea (4,9%), Torrevieja et Castalla – 4,8% chacun.
Les chiffres cumulés les plus élevés sont observés dans les banlieues d’Alicante et dans certaines communes côtières. San Juan arrive en tête du classement provincial (131,7 points), et le top 5 comprend également San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) et Mutxamel (126,5). À l’opposé se trouvent Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) et Callosa de Segura (118,7). Toutefois, dans tous les cas, les indices dépassent les niveaux de 2015.
Quant aux localisations les plus demandées, l’indicateur s’élève à 119,9 à Benidorm, 122,6 à Calpe, 124,6 à Dénia, 126,4 à Elche, 123,1 à Jávea, 121,7 à Orihuela, 120,1 à Torrevieja et 124,8 à Villajoyosa.
Type de logement et surface
Les statistiques montrent également des différences selon le type de logement. Les prix de location des appartements dans les immeubles collectifs ont augmenté de 3,6%, tandis que ceux des maisons individuelles ont progressé de 3%.
En outre, des différences sont observées selon la surface. Depuis 2014, le loyer des logements d’une superficie allant jusqu’à 60 m² a augmenté de 26,8%. Pour les logements de 75 à 90 m², la hausse a été de 22,9%, et pour les surfaces supérieures à 150 m² – de 18,9%.
Comment l’indice IPVA est calculé
L’IPVA est un indicateur statistique expérimental calculé à partir des informations obtenues auprès de l’Agence fiscale et des données cadastrales. L’INE explique dans son projet technique que l’indice mesure l’évolution annuelle des prix des logements loués comme résidence permanente, et non les prix moyens du marché.
Cette opération statistique repose sur les informations indiquées dans le formulaire nº 100 de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et est réalisée chaque année. La méthodologie prend en compte des variables telles que l’emplacement du logement, la surface, le type de bâtiment, la taille de la commune, la durée du contrat de location et l’année de construction du bien immobilier. L’INE note que depuis 2021, l’indicateur inclut déjà tous les logements loués déclarés au cours de l’exercice fiscal qui ne figuraient pas dans la liste les années précédentes.
