Marknaden för bostadsuthyrning i provinsen Alicante avslutade 2024 med den kraftigaste prisökningen på senare år och ett helt årtionde av oavbruten tillväxt. Den experimentella statistiken för hyresprisindexet för bostäder (IPVA), publicerad av Spaniens nationella statistikmyndighet (INE), placerar också Alicante bland de provinshuvudstäder där hyrorna har stigit mest sedan 2015 och bekräftar en bred uppgång i praktiskt taget alla kommuner med fler än 10 000 invånare.
Hyresökning i Alicante och provinsen
Exempelvis nådde indexet i hela provinsen 124,481 punkter under 2024, med 100 punkter år 2015 som bas. Dessa uppgifter innebär en ackumulerad ökning på 24,5% sedan det året och 25% jämfört med 2014. Bara under det senaste året uppgick ökningen till 4,6%, vilket är den största årliga ökningen som registrerats under hela observationsperioden.
Provinshuvudstaden Alicante ligger över detta genomsnitt. Staden avslutade 2024 med ett index på 127,5 punkter, vilket innebär en ackumulerad ökning på 27,5% sedan 2015 och 28,2% jämfört med 2014. På årsbasis var ökningen 5,1%, en av de högsta nivåerna bland Spaniens provinshuvudstäder, endast efter Valencia (5,9%) och Málaga (5,2%).
Regionen Valencia blev den region där hyrespriserna steg mest under 2024 – med 5%, före Balearerna och Andalusien. Spaniens nationella statistikmyndighet (INE) noterar också att priserna steg i samtliga autonoma regioner.
Utveckling i Alicantes kommuner
Alla Alicantes kommuner med fler än 10 000 invånare som ingår i statistiken visade tillväxt under 2024. Den tydligaste ökningen noterades i Almoradí – 5,5%. Därefter följer Alicante och San Vicente del Raspeig (5,1% vardera), Elche och Santa Pola (5% vardera), Altea (4,9%), Torrevieja och Castalla – 4,8% vardera.
De högsta ackumulerade nivåerna finns i Alicantes förorter och i vissa kustkommuner. San Juan leder provinsrankningen (131,7 punkter), och bland de fem främsta finns även San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) och Mutxamel (126,5). I andra änden finns Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) och Callosa de Segura (118,7). I samtliga fall ligger indexen dock över nivåerna från 2015.
När det gäller de mest efterfrågade lägena är indikatorn 119,9 i Benidorm, 122,6 i Calpe, 124,6 i Dénia, 126,4 i Elche, 123,1 i Jávea, 121,7 i Orihuela, 120,1 i Torrevieja och 124,8 i Villajoyosa.
Bostadstyp och yta
Statistiken visar också skillnader beroende på bostadstyp. Hyrespriserna för lägenheter i flerfamiljshus steg med 3,6%, medan enfamiljshus ökade med 3%.
Dessutom syns skillnader beroende på yta. Sedan 2014 har hyran för bostäder på upp till 60 m² stigit med 26,8%. För bostäder på 75 till 90 m² var ökningen 22,9%, och för bostäder större än 150 m² – 18,9%.
Så beräknas IPVA-indexet
IPVA är en experimentell statistisk indikator som beräknas utifrån information från skattemyndigheten och fastighetsregisterdata. INE förklarar i sitt tekniska projekt att indexet mäter den årliga prisutvecklingen för bostäder som hyrs ut som permanent bostad, inte genomsnittliga marknadspriser.
Denna statistiska operation bygger på information som anges i blankett nr 100 för personlig inkomstskatt och genomförs årligen. Metodiken tar hänsyn till variabler som bostadens läge, yta, byggnadstyp, kommunens storlek, hyresavtalets löptid och byggåret för fastigheten. INE noterar att indikatorn sedan 2021 redan inkluderar alla uthyrda bostäder som deklarerats under räkenskapsåret och som inte förekom i listan tidigare år.
