Rynek najmu nieruchomości mieszkaniowych w prowincji Alicante zakończył 2024 rok największym wzrostem cen w ostatnich latach oraz pełną dekadą nieprzerwanego wzrostu. Eksperymentalna statystyka Indeksu Cen Najmu Mieszkań (IPVA), opublikowana przez Narodowy Instytut Statystyki (INE), również plasuje Alicante wśród stolic prowincji, w których czynsze wzrosły najbardziej od 2015 roku, i potwierdza powszechny wzrost praktycznie we wszystkich gminach liczących ponad 10 000 mieszkańców.
Wzrost czynszów w Alicante i prowincji
Na przykład w całej prowincji indeks osiągnął w 2024 roku 124,481 punktu, przyjmując za bazę 100 punktów w 2015 roku. Dane te oznaczają skumulowany wzrost o 24,5% od tamtego roku oraz o 25% w porównaniu z 2014 rokiem. Tylko w ostatnim roku wzrost wyniósł 4,6%, co jest największym rocznym wzrostem odnotowanym w całym okresie obserwacji.
Stolica prowincji Alicante znajduje się powyżej tej średniej. Zakończyła 2024 rok z indeksem 127,5 punktu, co oznacza skumulowany wzrost o 27,5% od 2015 roku oraz o 28,2% w porównaniu z 2014 rokiem. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5,1%, co jest jednym z najwyższych wyników wśród stolic prowincji Hiszpanii, ustępując jedynie Walencji (5,9%) i Maladze (5,2%).
Wspólnota Walencka stała się regionem, w którym ceny najmu wzrosły w 2024 roku najbardziej – o 5%, wyprzedzając Baleary i Andaluzję. Narodowy Instytut Statystyki (INE) zaznacza również, że ceny wzrosły we wszystkich wspólnotach autonomicznych.
Dynamika w gminach Alicante
Wszystkie gminy Alicante liczące ponad 10 000 mieszkańców, uwzględnione w statystyce, wykazały wzrost w 2024 roku. Najbardziej zauważalny był on w Almoradí – 5,5%. Dalej znajdują się Alicante i San Vicente del Raspeig (po 5,1%), Elche i Santa Pola (po 5%), Altea (4,9%), Torrevieja i Castalla – po 4,8%.
Największe wartości skumulowane obserwuje się na przedmieściach Alicante oraz w niektórych gminach nadmorskich. Ranking prowincji prowadzi San Juan (131,7 punktu), a w pierwszej piątce znajdują się także San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) i Mutxamel (126,5). Na przeciwnym biegunie znajdują się Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) i Callosa de Segura (118,7). Jednak we wszystkich przypadkach indeksy przekraczają poziomy z 2015 roku.
Jeśli chodzi o najbardziej poszukiwane lokalizacje, w Benidormie wskaźnik ten wynosi 119,9, w Calpe – 122,6, w Dénii – 124,6, w Elche – 126,4, w Jávei – 123,1, w Orihueli – 121,7, w Torrevieja – 120,1, a w Villajoyosa – 124,8.
Typ mieszkania i powierzchnia
Statystyka pokazuje również różnice w zależności od typu mieszkania. Ceny najmu mieszkań w budynkach wielorodzinnych wzrosły o 3,6%, a w domach jednorodzinnych – o 3%.
Ponadto obserwuje się różnice w zależności od powierzchni. Od 2014 roku czynsz za mieszkania o powierzchni do 60 m² wzrósł o 26,8%. Dla mieszkań o powierzchni od 75 do 90 m² wzrost wyniósł 22,9%, a w przypadku powierzchni powyżej 150 m² – 18,9%.
Jak obliczany jest indeks IPVA
IPVA to eksperymentalny wskaźnik statystyczny obliczany na podstawie informacji uzyskanych od Agencji Podatkowej oraz danych katastralnych. INE wyjaśnia w swoim projekcie technicznym, że indeks mierzy roczną dynamikę cen mieszkań wynajmowanych jako stałe miejsce zamieszkania, a nie średnie ceny rynkowe.
Ta operacja statystyczna opiera się na informacjach wskazanych w formularzu nr 100 dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych i jest przeprowadzana corocznie. Metodologia uwzględnia takie zmienne jak lokalizacja mieszkania, powierzchnia, typ budynku, wielkość gminy, czas obowiązywania umowy najmu oraz rok budowy nieruchomości. INE zaznacza, że od 2021 roku wskaźnik obejmuje już wszystkie wynajmowane lokale mieszkalne zgłoszone w danym roku podatkowym, które nie figurowały na liście w poprzednich latach.
