El mercado del alquiler residencial en la provincia de Alicante cerró 2024 con el mayor aumento de precios de los últimos años y con toda una década de crecimiento continuo. La estadística experimental del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), también sitúa a Alicante entre las capitales de provincia donde el alquiler más se ha encarecido desde 2015, y confirma una subida generalizada en prácticamente todos los municipios con más de 10.000 habitantes.
Crecimiento del alquiler en Alicante y la provincia
Por ejemplo, en el conjunto de la provincia el índice alcanzó en 2024 los 124,481 puntos, tomando como base los 100 puntos de 2015. Estos datos suponen un crecimiento acumulado del 24,5% desde aquel ejercicio y del 25% en comparación con 2014. Solo en el último año, el aumento fue del 4,6%, el mayor incremento anual registrado en todo el periodo observado.
La capital provincial de Alicante se sitúa por encima de esta media. Cerró 2024 con un índice de 127,5 puntos, lo que supone un crecimiento acumulado del 27,5% desde 2015 y del 28,2% frente a 2014. En términos anuales, la subida fue del 5,1%, una de las más altas entre las capitales de provincia de España, solo por detrás de Valencia (5,9%) y Málaga (5,2%).
La Comunidad Valenciana fue la región donde los precios del alquiler más subieron en 2024 – un 5%, por delante de Baleares y Andalucía. El Instituto Nacional de Estadística (INE) también señala que los precios aumentaron en todas las comunidades autónomas.
Dinámica por municipios de Alicante
Todos los municipios de Alicante con más de 10.000 habitantes incluidos en la estadística registraron crecimiento en 2024. El más destacado fue Almoradí – 5,5%. Le siguen Alicante y San Vicente del Raspeig (5,1% cada uno), Elche y Santa Pola (5% cada uno), Altea (4,9%), Torrevieja y Castalla – 4,8% cada uno.
Los mayores valores acumulados se observan en los alrededores de Alicante y en algunos municipios costeros. San Juan encabeza el ranking provincial (131,7 puntos), y entre los cinco primeros también figuran San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) y Mutxamel (126,5). En el extremo opuesto se encuentran Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) y Callosa de Segura (118,7). Sin embargo, en todos los casos los índices superan los niveles de 2015.
En cuanto a las ubicaciones más demandadas, en Benidorm este indicador se sitúa en 119,9, en Calpe – 122,6, en Dénia – 124,6, en Elche – 126,4, en Jávea – 123,1, en Orihuela – 121,7, en Torrevieja – 120,1, y en Villajoyosa – 124,8.
Tipo de vivienda y superficie
La estadística también muestra diferencias según el tipo de vivienda. Los precios del alquiler de pisos en edificios plurifamiliares subieron un 3,6%, mientras que en las viviendas unifamiliares el aumento fue del 3%.
Además, se observan diferencias según la superficie. Desde 2014, el alquiler de viviendas de hasta 60 m² ha aumentado un 26,8%. Para las viviendas de entre 75 y 90 m², el crecimiento fue del 22,9%, y en el caso de superficies superiores a 150 m² – del 18,9%.
Cómo se calcula el índice IPVA
El IPVA es un indicador estadístico experimental calculado a partir de información obtenida de la Agencia Tributaria y de datos catastrales. El INE explica en su proyecto técnico que el índice mide la evolución anual de los precios de las viviendas alquiladas como residencia habitual, y no los precios medios de mercado.
Esta operación estadística se basa en la información declarada en el modelo 100 del impuesto sobre la renta de las personas físicas y se realiza anualmente. La metodología tiene en cuenta variables como la ubicación de la vivienda, la superficie, el tipo de edificio, el tamaño del municipio, la duración del contrato de alquiler y el año de construcción del inmueble. El INE señala que desde 2021 el indicador ya incluye todas las viviendas alquiladas declaradas durante el ejercicio que no figuraban en la lista en años anteriores.
