Der Markt für Wohnraummieten in der Provinz Alicante beendete das Jahr 2024 mit dem stärksten Preisanstieg der letzten Jahre und einem ganzen Jahrzehnt ununterbrochenen Wachstums. Die experimentelle Statistik des Mietpreisindex für Wohnraum (IPVA), veröffentlicht vom Nationalen Institut für Statistik (INE), zählt Alicante auch zu den Provinzhauptstädten, in denen die Mieten seit 2015 am stärksten gestiegen sind, und bestätigt einen flächendeckenden Anstieg in praktisch allen Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern.
Mietwachstum in Alicante und der Provinz
Beispielsweise erreichte der Index in der gesamten Provinz im Jahr 2024 124,481 Punkte, wenn 100 Punkte im Jahr 2015 als Basis genommen werden. Diese Daten bedeuten ein kumuliertes Wachstum von 24,5% seit diesem Jahr und von 25% im Vergleich zu 2014. Allein im letzten Jahr betrug der Anstieg 4,6%, was der höchste jährliche Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum ist.
Die Provinzhauptstadt Alicante liegt über diesem Durchschnitt. Sie beendete das Jahr 2024 mit einem Index von 127,5 Punkten, was einem kumulierten Wachstum von 27,5% seit 2015 und von 28,2% im Vergleich zu 2014 entspricht. Im Jahresvergleich betrug der Anstieg 5,1%, einer der höchsten Werte unter den Provinzhauptstädten Spaniens, nur hinter Valencia (5,9%) und Málaga (5,2%).
Die Valencianische Gemeinschaft wurde zur Region, in der die Mietpreise 2024 am stärksten stiegen – um 5%, vor den Balearen und Andalusien. Das Nationale Institut für Statistik (INE) weist außerdem darauf hin, dass die Preise in allen autonomen Gemeinschaften gestiegen sind.
Dynamik nach Gemeinden in Alicante
Alle in die Statistik aufgenommenen Gemeinden Alicantes mit mehr als 10.000 Einwohnern verzeichneten 2024 Wachstum. Am deutlichsten war es in Almoradí – 5,5%. Danach folgen Alicante und San Vicente del Raspeig (je 5,1%), Elche und Santa Pola (je 5%), Altea (4,9%), Torrevieja und Castalla – je 4,8%.
Die höchsten kumulierten Werte werden in den Vororten von Alicante und in einigen Küstengemeinden beobachtet. San Juan führt das Provinzranking an (131,7 Punkte), und zu den ersten fünf gehören außerdem San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) und Mutxamel (126,5). Am anderen Ende stehen Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) und Callosa de Segura (118,7). In allen Fällen liegen die Indizes jedoch über dem Niveau von 2015.
Was die gefragtesten Standorte betrifft, so beträgt dieser Wert in Benidorm 119,9, in Calpe – 122,6, in Dénia – 124,6, in Elche – 126,4, in Jávea – 123,1, in Orihuela – 121,7, in Torrevieja – 120,1 und in Villajoyosa – 124,8.
Wohnungstyp und Fläche
Die Statistik zeigt auch Unterschiede je nach Wohnungstyp. Die Mietpreise für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stiegen um 3,6%, während sie bei Einfamilienhäusern um 3% zunahmen.
Darüber hinaus gibt es Unterschiede je nach Fläche. Seit 2014 ist die Miete für Wohnungen mit bis zu 60 m² um 26,8% gestiegen. Für Wohnungen mit 75 bis 90 m² betrug das Wachstum 22,9%, und bei Flächen von mehr als 150 m² – 18,9%.
Wie der IPVA-Index berechnet wird
IPVA ist ein experimenteller statistischer Indikator, der auf Grundlage von Informationen der Steuerbehörde und Katasterdaten berechnet wird. INE erläutert in seinem technischen Projekt, dass der Index die jährliche Preisdynamik von Wohnungen misst, die als ständiger Wohnsitz vermietet werden, nicht die durchschnittlichen Marktpreise.
Diese statistische Operation basiert auf den Angaben im Formular Nr. 100 zur Einkommensteuer natürlicher Personen und wird jährlich durchgeführt. Die Methodik berücksichtigt Variablen wie Lage der Wohnung, Fläche, Gebäudetyp, Größe der Gemeinde, Laufzeit des Mietvertrags und Baujahr der Immobilie. INE weist darauf hin, dass der Indikator seit 2021 bereits alle während des Geschäftsjahres gemeldeten vermieteten Wohnräume umfasst, die in den Vorjahren nicht in der Liste enthalten waren.
