De markt voor residentiële verhuur in de provincie Alicante sloot 2024 af met de sterkste prijsstijging van de afgelopen jaren en een volledig decennium van onafgebroken groei. De experimentele statistiek van de huurprijsindex voor woningen (IPVA), gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE), plaatst Alicante ook onder de provinciehoofdsteden waar de huren sinds 2015 het meest zijn gestegen, en bevestigt een algemene stijging in vrijwel alle gemeenten met meer dan 10.000 inwoners.
Huurgroei in Alicante en de provincie
Zo bereikte de index in de hele provincie in 2024 124,481 punten, waarbij 100 punten in 2015 als basis worden genomen. Deze gegevens betekenen een cumulatieve groei van 24,5% sinds dat jaar en 25% in vergelijking met 2014. Alleen al in het afgelopen jaar bedroeg de stijging 4,6%, de grootste jaarlijkse toename die in de hele observatieperiode is geregistreerd.
De provinciehoofdstad Alicante ligt boven dit gemiddelde. Zij sloot 2024 af met een index van 127,5 punten, wat een cumulatieve groei van 27,5% sinds 2015 en 28,2% ten opzichte van 2014 betekent. Op jaarbasis bedroeg de stijging 5,1%, een van de hoogste cijfers onder de provinciehoofdsteden van Spanje, alleen achter Valencia (5,9%) en Málaga (5,2%).
De Valenciaanse Gemeenschap werd de regio waar de huurprijzen in 2024 het sterkst stegen – met 5%, vóór de Balearen en Andalusië. Het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE) merkt ook op dat de prijzen in alle autonome gemeenschappen zijn gestegen.
Dynamiek per gemeente in Alicante
Alle gemeenten in Alicante met meer dan 10.000 inwoners die in de statistiek zijn opgenomen, lieten in 2024 groei zien. De meest opvallende stijging vond plaats in Almoradí – 5,5%. Daarna volgen Alicante en San Vicente del Raspeig (elk 5,1%), Elche en Santa Pola (elk 5%), Altea (4,9%), Torrevieja en Castalla – elk 4,8%.
De hoogste cumulatieve cijfers worden waargenomen in de buitenwijken van Alicante en in enkele kustgemeenten. San Juan voert de provinciale ranglijst aan (131,7 punten), en tot de top vijf behoren ook San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127,5), Castalla (126,8) en Mutxamel (126,5). Aan de andere kant staan Monóvar (114,6), Rojales (116), Cocentaina (117,2), Villena (118,1) en Callosa de Segura (118,7). In alle gevallen liggen de indices echter boven het niveau van 2015.
Wat de meest gevraagde locaties betreft, bedraagt deze indicator 119,9 in Benidorm, 122,6 in Calpe, 124,6 in Dénia, 126,4 in Elche, 123,1 in Jávea, 121,7 in Orihuela, 120,1 in Torrevieja en 124,8 in Villajoyosa.
Type woning en oppervlakte
De statistiek toont ook verschillen afhankelijk van het type woning. De huurprijzen van appartementen in meergezinsgebouwen stegen met 3,6%, terwijl die van eengezinswoningen met 3% toenamen.
Daarnaast zijn er verschillen op basis van oppervlakte. Sinds 2014 is de huur voor woningen tot 60 m² met 26,8% gestegen. Voor woningen van 75 tot 90 m² bedroeg de groei 22,9%, en voor oppervlakten van meer dan 150 m² – 18,9%.
Hoe de IPVA-index wordt berekend
IPVA is een experimentele statistische indicator die wordt berekend op basis van informatie van de belastingdienst en kadastrale gegevens. INE legt in zijn technische project uit dat de index de jaarlijkse prijsdynamiek meet van woningen die als permanente verblijfplaats worden verhuurd, en niet de gemiddelde marktprijzen.
Deze statistische operatie is gebaseerd op de informatie die is opgegeven in formulier nr. 100 voor de inkomstenbelasting van natuurlijke personen en wordt jaarlijks uitgevoerd. De methodologie houdt rekening met variabelen zoals de ligging van de woning, de oppervlakte, het type gebouw, de grootte van de gemeente, de looptijd van het huurcontract en het bouwjaar van het vastgoedobject. INE merkt op dat de indicator sinds 2021 al alle verhuurde woonruimten omvat die tijdens het boekjaar zijn aangegeven en die in voorgaande jaren niet op de lijst voorkwamen.
