Рынок аренды жилой недвижимости в провинции Аликанте завершил 2024 год с самым значительным ростом цен за последние годы и целым десятилетием непрерывного роста. Экспериментальная статистика Индекса цен на аренду жилья (IPVA), опубликованная Национальным институтом статистики (INE), также ставит Аликанте в число провинциальных столиц, где с 2015 года аренда подорожала больше всего, и подтверждает повсеместный рост практически во всех муниципалитетах с населением более 10 000 человек.
Рост аренды в Аликанте и провинции
Например, в целом по провинции индекс достиг в 2024 году 124,481 пунктов, если за базу принять 100 пунктов в 2015 году. Эти данные означают совокупный рост на 24,5% с того финансового года и на 25% по сравнению с 2014 годом. Только за последний год рост составил 4,6%, что является самым большим годовым увеличением, зафиксированным за весь период наблюдений.
Столица провинции Аликанте находится выше этого среднего показателя. Она завершила 2024 год с индексом 127,5 пунктов, что означает совокупный рост на 27,5% с 2015 года и на 28,2% по сравнению с 2014 годом. В годовом исчислении рост составил 5,1%, что является одним из самых высоких показателей среди провинциальных столиц Испании, уступая только Валенсии (5,9%) и Малаге (5,2%).
Валенсийское автономное сообщество стало регионом, где в 2024 году цены на аренду выросли больше всего – на 5%, опередив Балеарские острова и Андалусию. Национальный институт статистики (INE) также отмечает, что цены выросли во всех автономных сообществах.
Динамика по муниципалитетам Аликанте
Все муниципалитеты Аликанте с населением более 10 000 человек, включенные в статистику, продемонстрировали рост в 2024 году. Самым заметным он оказался в Альморади – 5,5%. Далее следуют Аликанте и Сан-Висенте-дель-Распеч (по 5,1%), Эльче и Санта-Пола (по 5%), Альтеа (4,9%), Торревьеха и Касталья – по 4,8%.
Наибольшие совокупные показатели наблюдаются в пригородах Аликанте и в некоторых прибрежных муниципалитетах. Возглавляет провинциальный рейтинг Сан-Хуан (131,7 пункта), а в первую пятерку также входят Сан-Висенте-дель-Распеч (128), Аликанте (127,5), Касталья (126,8) и Мучамель (126,5). На противоположном полюсе находятся Моновер (114,6), Рохалес (116), Косентайна (117,2), Вильена (118,1) и Кальоса-де-Сегура (118,7). Однако во всех случаях индексы превышают уровни 2015 года.
Что касается наиболее востребованных локаций, то в Бенидорме данный показатель составляет 119,9, в Кальпе – 122,6, в Дении – 124,6, в Эльче – 126,4, в Хавее – 123,1, в Ориуэле – 121,7, в Торревьехе – 120,1, а в Вильяхойосе – 124,8.
Тип жилья и площадь
Статистика также показывает различия в зависимости от типа жилья. Цены на аренду квартир в многоквартирных домах выросли на 3,6%, а в односемейных – на 3%.
Кроме того, наблюдаются различия, исходя из площади. С 2014 года арендная плата за жилье площадью до 60 кв.м. выросла на 26,8%. Для жилья площадью от 75 до 90 кв.м. рост составил 22,9%, а в случае площади более 150 кв.м. – 18,9%.
Как рассчитывается индекс IPVA
IPVA – это экспериментальный статистический показатель, рассчитываемый на основе информации, полученной от Налогового агентства, и кадастровых данных. INE поясняет в своем техническом проекте, что индекс измеряет годовую динамику цен на жилье, сдаваемое в аренду в качестве постоянного места жительства, а не средние рыночные цены.
Данная статистическая операция основана на информации, указанной в форме № 100 по налогу на доходы физических лиц, и проводится ежегодно. Методология учитывает такие переменные как местонахождение жилья, площадь, тип здания, размер муниципального образования, срок действия договора аренды и год постройки объекта недвижимости. INE отмечает, что с 2021 года показатель уже включает в себя все сдаваемые в аренду жилые помещения, заявленные в течение финансового года, которые не фигурировали в списке в предыдущие годы.
