Na realitním trhu provincie Alicante došlo k několika důležitým změnám. Přestože čísla zůstávají na historicky vysoké úrovni, ve druhém čtvrtletí tohoto roku se počet rezidenčních nemovitostí koupených cizinci snížil o 9,4%. To může znamenat, že boom, který byl v tomto segmentu pozorován po pandemii, již dosáhl svého vrcholu.
Celkově ve druhém čtvrtletí 2025 koupili cizinci v provincii 7 875 rezidenčních nemovitostí oproti 8 697 ve stejném období minulého roku (–9,4%). S přihlédnutím k tomuto číslu činil celkový počet transakcí registrovaných v prvním pololetí 15 305 (–4,5%). Tento trend se v následujících měsících posílil, i když provincie stále vede ve Španělsku – připadá na ni 20,4% všech kupních a prodejních transakcí s účastí cizinců registrovaných v zemi.
Britové ztratili prvenství na Costa Blance
Kromě toho je pokles objemu prodejů doprovázen upevněním změn mezi nejaktivnějšími zahraničními kupujícími. Už druhé čtvrtletí po sobě nejsou Britové lídry v počtu kupních a prodejních transakcí na pobřeží Costa Blanca, což lze považovat za bezprecedentní případ. Podle nejnovějších údajů Notářské komory Valencijského společenství je nyní na prvním místě Nizozemsko, přičemž Nizozemci se od předchozích lídrů stále více vzdalují.
Hodnoty transakcí rostou na pozadí růstu cen
Hodnoty těchto transakcí dokonce vzrostly, protože růst cen více než kompenzuje pokles počtu prodaných nemovitostí. Konkrétně zatímco celková hodnota transakcí registrovaných od ledna do června 2024 činila 2,985 mld. eur, v prvním pololetí tohoto roku přesáhla 3,3 mld. eur.
Průměrná cena bydlení koupeného cizinci za toto období dosáhla 218 574 eur – o 18% více než před rokem. Pro srovnání, u španělských kupujících je tento ukazatel 143 160 eur.
Dynamika podle zemí: kdo kupuje méně a kdo více
Pokud jde o dynamiku podle zemí, nejvýznamnější událostí je bezesporu oslabení britských klientů, kteří v roce 2018 uskutečnili téměř 5 000 transakcí a minulý rok zakončili s 3 594 transakcemi (téměř o 30% méně). Tento pokles pokračoval i v roce 2025, kdy britští občané koupili na pobřeží Costa Blanca 1 684 rezidenčních nemovitostí (–7,3%).
Kromě možných důsledků Brexitu spojuje odvětví tuto situaci se špatnou ekonomickou situací ve Velké Británii. Nelze také přehlédnout růst cen, který je patrný v mnoha jejich oblíbených lokalitách provincie Alicante – zejména s ohledem na to, že britští klienti zpravidla patří ke střední a nižší třídě a mají nižší kupní sílu než většina klientů z jiných evropských zemí.
Je však třeba poznamenat, že méně kupních a prodejních transakcí neuzavírají pouze Britové:
- belgičtí kupující: 1 397 transakcí (–9,1%);
- francouzští kupující: 626 (–12,3%);
- Němci: 1 000 (–1%);
- Švédové: 725 (–0,9%).
Ještě výraznější je pokles počtu Ukrajinců, Poláků a občanů dalších východoevropských zemí, který zpočátku prudce vzrostl v důsledku ruské invaze na Ukrajinu. Přesto však stále zaujímají přední pozice mezi zahraničními klienty na realitním trhu provincie Alicante. Konkrétně Poláci jsou na čtvrtém místě (1 224, –22%), zatímco Ukrajinci koupili 780 nemovitostí (–7%).
To samé platí i pro Rusy, kteří zůstávali poměrně aktivní na Costa Blance navzdory sankcím zavedeným v reakci na invazi na Ukrajinu. Od ledna do června 2025 koupili 360 rezidenčních nemovitostí (–28%).
Mezi cizinci, kteří koupili více domů než v minulém roce, lze zmínit občany Alžírska (434, +24%), Irska (470, +2,3%) a Rumunska (515 domů, +11,2%). Nejvýraznější je však růst počtu nizozemských kupujících, kteří jsou dvě čtvrtletí po sobě na prvním místě v počtu nákupů bydlení na Costa Blance a celkem pořídili 1 879 nemovitostí (+18%).
Proč roste zájem Nizozemců o Alicante
Zajímavé je, že zástupci realitního sektoru spojují tento růst počtu nákupů v provincii Alicante s omezeními, která mnoho měst a samotná nizozemská vláda zavádějí, aby brzdily růst cen v souvislosti s vážnou bytovou krizí v zemi. Týkají se pořízení bydlení jako druhého domova nebo pro investice, což motivuje mnoho nizozemských investorů investovat své peníze do Španělska.
Nedostatek nového bydlení přetrvává
Přestože počet kupních a prodejních transakcí klesá, developeři v Alicante nejeví známky znepokojení. Poptávka ze strany občanů evropských zemí stále výrazně převyšuje nabídku nového bydlení, jehož nedostatek dál roste.
Více o nákupu bydlení cizinci a klíčových fázích transakce si přečtěte v sekci „Koupě nemovitosti ve Španělsku“ a aktuální nabídky najdete v katalogu nemovitostí v Alicante. Pokud plánujete výběr nemovitosti podle vašich kritérií, využijte službu „Vyhledání nemovitosti ve Španělsku“.
