En el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante se han producido varios cambios importantes. Aunque las cifras se mantienen en niveles históricamente altos, en el segundo trimestre de este año el número de viviendas compradas por extranjeros se redujo un 9,4%. Esto puede significar que el boom observado en este segmento tras la pandemia ya ha alcanzado su punto máximo.
En total, en el segundo trimestre de 2025 los extranjeros adquirieron 7.875 viviendas en la provincia, frente a 8.697 en el mismo periodo del año pasado (–9,4%). Teniendo en cuenta esta cifra, el número total de operaciones registradas en el primer semestre fue de 15.305 (–4,5%). Esta tendencia se consolidó en los meses posteriores, aunque la provincia sigue liderando España: concentra el 20,4% de todas las compraventas con participación de extranjeros registradas en el país.
Los británicos han perdido el liderazgo en la Costa Blanca
Además, la disminución del volumen de ventas viene acompañada por la consolidación de los cambios entre los compradores extranjeros más activos. Por segundo trimestre consecutivo, los británicos no lideran el número de compraventas en la Costa Blanca, lo que puede considerarse un caso sin precedentes. Según los últimos datos del Colegio Notarial de la Comunitat Valenciana, en su lugar los holandeses ocupan ahora el primer puesto, alejándose cada vez más de los anteriores líderes.
Los importes de las operaciones crecen en un contexto de subida de precios
Los importes de estas operaciones incluso han aumentado, ya que la subida de precios compensa con creces la reducción del número de viviendas vendidas. En concreto, mientras que el importe total de las operaciones registradas entre enero y junio de 2024 fue de 2,985 mil millones de euros, en el primer semestre de este año superó los 3,3 mil millones de euros.
El precio medio de la vivienda comprada por extranjeros en este periodo alcanzó los 218.574 euros, un 18% más que hace un año. Para comparar, en el caso de los compradores españoles este indicador es de 143.160 euros.
Evolución por países: quién compra menos y quién compra más
En cuanto a la evolución por países, sin duda el acontecimiento más significativo es la pérdida de peso de los clientes británicos, que en 2018 realizaron casi 5.000 operaciones y cerraron el año pasado con 3.594 (casi un 30% menos). Este descenso continuó en 2025, cuando los ciudadanos británicos adquirieron 1.684 viviendas en la Costa Blanca (–7,3%).
Además de las posibles consecuencias del Brexit, el sector relaciona esta situación con el mal contexto económico del Reino Unido. Tampoco debe pasarse por alto la subida de precios que se observa en muchas de sus zonas favoritas de la provincia de Alicante, especialmente si se tiene en cuenta que los clientes británicos suelen pertenecer a la clase media y baja y tienen menor poder adquisitivo que la mayoría de los clientes de otros países europeos.
No obstante, hay que señalar que no solo los británicos han cerrado menos compraventas:
- compradores belgas: 1.397 operaciones (–9,1%);
- compradores franceses: 626 (–12,3%);
- alemanes: 1.000 (–1%);
- suecos: 725 (–0,9%).
Aún más notable es la disminución del número de ucranianos, polacos y ciudadanos de otros países de Europa del Este, que inicialmente aumentó de forma abrupta como consecuencia de la invasión rusa de Ucrania. Sin embargo, siguen ocupando posiciones destacadas entre los clientes extranjeros en el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante. En concreto, los polacos ocupan el cuarto puesto (1.224, –22%), mientras que los ucranianos compraron 780 viviendas (–7%).
Lo mismo ocurre con los rusos, que se mantuvieron bastante activos en la Costa Blanca pese a las sanciones impuestas en respuesta a la invasión de Ucrania. De enero a junio de 2025 adquirieron 360 viviendas (–28%).
Entre los extranjeros que compraron más viviendas que el año pasado destacan los ciudadanos de Argelia (434, +24%), Irlanda (470, +2,3%) y Rumanía (515 viviendas, +11,2%). No obstante, el crecimiento más significativo es el de los compradores holandeses, que por segundo trimestre consecutivo ocupan el primer lugar en número de compras de vivienda en la Costa Blanca, con un total de 1.879 operaciones (+18%).
Por qué crece el interés de los holandeses por Alicante
Curiosamente, los representantes del sector inmobiliario atribuyen este aumento de compras en la provincia de Alicante a las restricciones que muchas ciudades y el propio Gobierno de los Países Bajos están introduciendo para contener los precios ante la grave crisis de vivienda del país. Estas medidas afectan a la adquisición de viviendas como segunda residencia o para inversión, lo que impulsa a muchos inversores holandeses a destinar su dinero a España.
La escasez de vivienda nueva se mantiene
A pesar de la caída del número de compraventas, los promotores de Alicante no muestran señales de preocupación. La demanda por parte de ciudadanos de países europeos sigue superando ampliamente la oferta de vivienda nueva, cuya escasez continúa aumentando.
Para saber más sobre la compra de vivienda por extranjeros y las etapas clave de la operación, consulta la sección «Compra de vivienda en España», y revisa las ofertas actuales en el catálogo de inmuebles en Alicante. Si planeas seleccionar una vivienda según tus criterios, utiliza el servicio «Búsqueda de vivienda en España».
