Auf dem Immobilienmarkt der Provinz Alicante hat es mehrere wichtige Veränderungen gegeben. Obwohl die Zahlen weiterhin auf historisch hohem Niveau liegen, ging im zweiten Quartal dieses Jahres die Zahl der von Ausländern gekauften Wohnimmobilien um 9,4% zurück. Das könnte bedeuten, dass der Boom, der in diesem Segment nach der Pandemie zu beobachten war, bereits seinen Höhepunkt erreicht hat.
Insgesamt erwarben Ausländer im zweiten Quartal 2025 in der Provinz 7 875 Wohnimmobilien, verglichen mit 8 697 im gleichen Zeitraum des Vorjahres (–9,4%). Unter Berücksichtigung этой Zahl belief sich die Gesamtzahl der im ersten Halbjahr registrierten Transaktionen auf 15 305 (–4,5%). Dieser Trend hat sich in den folgenden Monaten weiter verstärkt, obwohl die Provinz in Spanien weiterhin führend ist – auf sie entfallen 20,4% aller Kauf- und Verkaufsabschlüsse mit ausländischer Beteiligung, die im Land registriert wurden.
Briten haben die Spitzenposition an der Costa Blanca verloren
Zudem wird der Rückgang des Verkaufsvolumens von einer Festigung der Veränderungen unter den aktivsten ausländischen Käufern begleitet. Bereits zum zweiten Quartal in Folge sind die Briten nicht mehr die Spitzenreiter bei der Zahl der Kauf- und Verkaufsabschlüsse an der Costa Blanca, was als beispielloser Fall gelten kann. Nach den neuesten Daten der Notarkammer der Valencianischen Gemeinschaft nehmen stattdessen nun die Niederländer den ersten Platz ein und vergrößern ihren Abstand zu den bisherigen лидеров von Quartal zu Quartal.
Transaktionsvolumen steigt trotz höherer Preise
Die Summen dieser Transaktionen sind sogar gestiegen, da der Preisanstieg den Rückgang der verkauften Objekte mehr als ausgleicht. So belief sich das Gesamtvolumen der zwischen Januar und Juni 2024 registrierten Transaktionen auf 2,985 Mrd. Euro, während es im ersten Halbjahr dieses Jahres 3,3 Mrd. Euro überschritten hat.
Der durchschnittliche Preis einer von Ausländern in diesem Zeitraum gekauften Immobilie erreichte 218 574 Euro – 18% mehr als vor einem Jahr. Zum Vergleich: Bei spanischen Käufern liegt dieser Wert bei 143 160 Euro.
Länderdynamik: Wer kauft weniger, wer mehr
Was die Länderdynamik betrifft, ist das bedeutendste Ereignis zweifellos der Gewichtsverlust der britischen Kunden: Sie tätigten 2018 fast 5 000 Transaktionen und schlossen das vergangene Jahr mit 3 594 Transaktionen ab (fast 30% weniger). Dieser Rückgang setzte sich auch 2025 fort, als britische Staatsangehörige an der Costa Blanca 1 684 Wohnimmobilien erwarben (–7,3%).
Neben möglichen Brexit-Folgen свяzт die Branche diese Situation mit der schwierigen wirtschaftlichen Lage in Großbritannien. Auch die Preissteigerungen, die in vielen ihrer bevorzugten Orte der Provinz Alicante zu beobachten sind, sollten nicht außer Acht gelassen werden – insbesondere если man bedenkt, dass britische Kunden in der Regel der Mittel- und Unterschicht angehören und über eine geringere Kaufkraft verfügen als die meisten Kunden aus anderen europäischen Ländern.
Es ist jedoch anzumerken, dass nicht nur Briten weniger Kauf- und Verkaufsabschlüsse tätigen:
- belgische Käufer: 1 397 Abschlüsse (–9,1%);
- französische Käufer: 626 (–12,3%);
- Deutsche: 1 000 (–1%);
- Schweden: 725 (–0,9%).
Noch deutlicher ist der Rückgang der Zahl der Ukrainer, Polen und Bürger anderer osteuropäischer Länder, die zunächst infolge der russischen Invasion in der Ukraine stark angestiegen war. Dennoch gehören sie weiterhin zu den führenden ausländischen Kunden auf dem Immobilienmarkt der Provinz Alicante. So belegen die Polen den vierten Platz (1 224, –22%), während die Ukrainer 780 Objekte erwarben (–7%).
Dasselbe gilt für Russen, die trotz der als Reaktion auf die Invasion in der Ukraine eingeführten санкtionen an der Costa Blanca довольно aktiv geblieben sind. Von Januar bis Juni 2025 erwarben sie 360 Wohnimmobilien (–28%).
Unter den Ausländern, die mehr Häuser als im Vorjahr gekauft haben, sind Bürger aus Algerien (434, +24%), Irland (470, +2,3%) und Rumänien (515 Häuser, +11,2%) zu nennen. Am значlichsten ist jedoch das Wachstum bei niederländischen Käufern, die zwei Quartale in Folge die Spitzenposition bei den Wohnimmobilienkäufen an der Costa Blanca einnehmen und insgesamt 1 879 Objekte (+18%) erwarben.
Warum das Interesse der Niederländer an Alicante wächst
Interessanterweise свяzт der Immobiliensektor diesen Anstieg der Käufe in der Provinz Alicante mit Einschränkungen, die viele Städte und die niederländische Regierung einführen, um die Preise angesichts einer schweren Wohnungscrise im Land zu begrenzen. Sie betreffen den Erwerb von Wohnraum als Zweitwohnsitz oder zur Investition, was viele niederländische Anleger dazu veranlasst, ihr Geld in Spanien zu investieren.
Der Mangel an Neubauten bleibt bestehen
Trotz des Rückgangs der Zahl der Kauf- und Verkaufsabschlüsse zeigen die Bauträger in Alicante keine Anzeichen von Besorgnis. Die Nachfrage von Bürgern europäischer Länder übersteigt weiterhin deutlich das Angebot an Neubauten, dessen Knappheit weiter zunimmt.
Mehr über den Immobilienkauf durch Ausländer und die wichtigsten этапen der Transaktion erfahren Sie im Abschnitt „Immobilienkauf in Spanien“. Aktuelle Angebote finden Sie im Katalog Immobilien in Alicante. Wenn Sie eine Objektauswahl nach Ihren Kriterien planen, nutzen Sie den Service „Immobiliensuche in Spanien“.
