Alicanten maakunnan asuntomarkkinoilla on tapahtunut useita tärkeitä muutoksia. Vaikka luvut ovat edelleen historiallisesti korkealla tasolla, tämän vuoden toisella neljänneksellä ulkomaalaisten ostamien asuinkiinteistöjen määrä laski 9,4%. Tämä voi tarkoittaa, että pandemian jälkeinen buumi tässä segmentissä on jo saavuttanut huippunsa.
Yhteensä vuoden 2025 toisella neljänneksellä ulkomaalaiset ostivat maakunnassa 7 875 asuinkiinteistöä, kun vastaavana ajanjaksona viime vuonna luku oli 8 697 (–9,4%). Tämä huomioiden ensimmäisellä vuosipuoliskolla rekisteröityjen kauppojen kokonaismäärä oli 15 305 (–4,5%). Suuntaus vahvistui myös seuraavina kuukausina, vaikka maakunta on yhä Espanjan ykkönen: sen osuus kaikista ulkomaalaisten tekemistä ja Espanjassa rekisteröidyistä kaupoista on 20,4%.
Britit menettivät kärkipaikan Costa Blancalla
Myyntivolyymin laskua säestää lisäksi se, että aktiivisimpien ulkomaisten ostajien joukossa tapahtuneet muutokset vakiintuvat. Toista neljännestä peräkkäin britit eivät ole johtavia ostajia rannikkoalueella Costa Blanca, mitä voidaan pitää poikkeuksellisena. Valencian itsehallintoalueen notaarikamarin uusimpien tietojen mukaan heidän tilalleen kärkeen ovat nousseet hollantilaiset, jotka kasvattavat etumatkaansa aiempiin johtajiin nähden neljännes neljännekseltä.
Kauppasummat kasvavat hintojen noustessa
Näiden kauppojen yhteenlaskettu arvo on jopa kasvanut, sillä hintojen nousu kompensoi reilusti myytyjen kohteiden määrän laskun. Erityisesti tammi–kesäkuussa 2024 rekisteröityjen kauppojen kokonaisarvo oli 2,985 mrd. euroa, kun taas tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla se ylitti 3,3 mrd. euroa.
Ulkomaalaisten ostaman asunnon keskihinta kyseisellä ajanjaksolla nousi 218 574 euroon – 18% enemmän kuin vuosi sitten. Vertailun vuoksi espanjalaisten ostajien vastaava luku on 143 160 euroa.
Maakohtainen kehitys: kuka ostaa vähemmän ja kuka enemmän
Maakohtaisessa kehityksessä merkittävin ilmiö on epäilemättä brittiasiakkaiden painoarvon heikkeneminen: vuonna 2018 he tekivät lähes 5 000 kauppaa, mutta viime vuonna he päätyivät 3 594 kauppaan (lähes 30% vähemmän). Lasku jatkui vuonna 2025, jolloin Britannian kansalaiset ostivat Costa Blancalta 1 684 asuinkiinteistöä (–7,3%).
Mahdollisten Brexit-vaikutusten lisäksi ala yhdistää tilanteen Britannian heikkoon talousnäkymään. Myöskään monissa heidän suosimissaan Alicanten maakunnan kohteissa nähtyä hintojen nousua ei pidä unohtaa – etenkin kun brittiasiakkaat kuuluvat tyypillisesti keski- ja alempaan luokkaan ja heidän ostovoimansa on pienempi kuin useimpien muiden eurooppalaisten ostajien.
On kuitenkin huomattava, että vähentyneitä kauppoja ei ole nähty vain brittiläisten osalta:
- belgialaiset ostajat: 1 397 kauppaa (–9,1%);
- ranskalaiset ostajat: 626 (–12,3%);
- saksalaiset: 1 000 (–1%);
- ruotsalaiset: 725 (–0,9%).
Vielä selvempää on ukrainalaisten, puolalaisten ja muiden itäeurooppalaisten ostajien määrän lasku, joka aluksi kasvoi jyrkästi Venäjän hyökättyä Ukrainaan. Siitä huolimatta he ovat edelleen kärkipäässä Alicanten maakunnan ulkomaisten asiakkaiden joukossa. Erityisesti puolalaiset ovat neljännellä sijalla (1 224, –22%), kun taas ukrainalaiset ostivat 780 kohdetta (–7%).
Sama näkyy myös venäläisten kohdalla, jotka pysyivät varsin aktiivisina Costa Blancalla Ukrainaan kohdistuneeseen hyökkäykseen liittyvistä vastapakotteista huolimatta. Tammi–kesäkuussa 2025 he ostivat 360 asuinkiinteistöä (–28%).
Ulkomaalaisista, jotka ostivat enemmän asuntoja kuin viime vuonna, voidaan mainita Algerian kansalaiset (434, +24%), Irlannin kansalaiset (470, +2,3%) ja Romanian kansalaiset (515 asuntoa, +11,2%). Merkittävin kasvu on kuitenkin hollantilaisten ostajien osalta: he ovat olleet kaksi neljännestä peräkkäin ykkösenä Costa Blancan asuntokaupoissa ja ostivat yhteensä 1 879 kohdetta (+18%).
Miksi hollantilaisten kiinnostus Alicanteen kasvaa
Mielenkiintoista on, että kiinteistöalan edustajat yhdistävät ostomäärien kasvun Alicanten maakunnassa rajoituksiin, joita monet kaupungit ja Alankomaiden hallitus ottavat käyttöön hillitäkseen hintojen nousua maan vakavan asuntokriisin vuoksi. Ne koskevat asunnon hankintaa kakkosasunnoksi tai sijoitukseen, mikä kannustaa monia hollantilaisia sijoittajia sijoittamaan varojaan Espanjaan.
Uusien asuntojen pula jatkuu
Vaikka asuntokauppojen määrä laski, Alicanten rakennuttajat eivät osoita huolestumisen merkkejä. Euroopan maiden kansalaisten kysyntä ylittää edelleen selvästi uuden asuntotuotannon tarjonnan, ja pula jatkaa kasvuaan.
Lue lisää ulkomaalaisten asunnonostosta ja kaupan keskeisistä vaiheista osiosta “Kiinteistön osto Espanjassa”, ja tutustu ajankohtaisiin kohteisiin Alicanten kiinteistökatalogissa. Jos suunnittelet kohteen valintaa kriteerien mukaan, hyödynnä palvelua “Asunnon haku Espanjassa”.
