На ринку нерухомості провінції Аліканте відбулося кілька важливих змін. Попри те, що показники залишаються на історично високому рівні, у другому кварталі цього року кількість житлових об’єктів, придбаних іноземцями, скоротилася на 9,4%. Це може означати, що бум, який спостерігався в цьому сегменті після пандемії, вже досяг свого піка.
Загалом у другому кварталі 2025 року іноземці придбали в провінції 7 875 об’єктів житлової нерухомості проти 8 697 за аналогічний період минулого року (–9,4%). З урахуванням цієї цифри загальна кількість угод, зареєстрованих у першому півріччі, становила 15 305 (–4,5%). Ця тенденція посилилася в наступні місяці, хоча провінція й надалі лідирує в Іспанії – на її частку припадає 20,4% усіх угод купівлі-продажу за участю іноземців, зареєстрованих у країні.
Британці поступилися лідерством на Коста-Бланці
Крім того, зменшення обсягу продажів супроводжується закріпленням змін, що відбулися серед найактивніших іноземних покупців. Уже другий квартал поспіль британці не є лідерами за кількістю угод купівлі-продажу на узбережжі Коста-Бланка, що можна вважати безпрецедентним випадком. Згідно з останніми даними Нотаріальної палати Валенсійської спільноти, замість них перше місце тепер посідають голландці, щоразу дедалі більше відриваючись від попередніх лідерів.
Суми угод зростають на тлі підвищення цін
Суми цих угод навіть зросли, оскільки підвищення цін з лишком компенсує скорочення кількості проданих об’єктів нерухомості. Зокрема, тоді як загальна сума угод, зареєстрованих у період із січня по червень 2024 року, становила 2,985 млрд євро, у першому півріччі цього року вона перевищила 3,3 млрд євро.
Середня ціна житла, придбаного іноземцями за цей період, сягнула 218 574 євро – на 18% більше, ніж рік тому. Для порівняння, у випадку іспанських покупців цей показник дорівнює 143 160 євро.
Динаміка за країнами: хто купує менше, а хто більше
Щодо динаміки за країнами, то, безумовно, найбільш значущою подією є втрата ваги британських клієнтів, які у 2018 році уклали майже 5 000 угод, а минулий рік завершили з 3 594 угодами (майже на 30% менше). Це зниження продовжилося й у 2025 році, коли піддані британської корони придбали на узбережжі Коста-Бланка 1 684 житлові об’єкти (–7,3%).
Окрім можливих наслідків Brexit, у галузі пов’язують цю ситуацію з поганим економічним становищем у Великій Британії. Не слід також випускати з уваги й зростання цін, яке спостерігається в багатьох їхніх улюблених місцях провінції Аліканте – особливо якщо врахувати, що британські клієнти, як правило, належать до середнього та нижчого класу і мають меншу купівельну спроможність, ніж більшість клієнтів з інших європейських країн.
Однак варто зазначити, що менше угод купівлі-продажу стали укладати не лише британці:
- бельгійські покупці: 1 397 угод (–9,1%);
- французькі покупці: 626 (–12,3%);
- німці: 1 000 (–1%);
- шведи: 725 (–0,9%).
Ще помітнішим є зменшення кількості українців, поляків і громадян інших східноєвропейських країн, яке спочатку різко зросло внаслідок російського вторгнення в Україну. Проте вони й надалі перебувають на провідних позиціях серед іноземних клієнтів на ринку нерухомості провінції Аліканте. Зокрема, поляки посідають четверте місце (1 224, –22%), тоді як українці придбали 780 об’єктів (–7%).
Те саме відбувається і з росіянами, які залишалися доволі активними на узбережжі Коста-Бланка, попри санкції, запроваджені у відповідь на вторгнення в Україну. З січня по червень 2025 року вони придбали 360 об’єктів житлової нерухомості (–28%).
Серед іноземців, які купили більше будинків, ніж торік, можна відзначити громадян Алжиру (434, +24%), Ірландії (470, +2,3%) і Румунії (515 будинків, +11,2%). Однак найбільш значущим є зростання кількості голландських покупців, які два квартали поспіль посідають перше місце за кількістю покупок житла на узбережжі Коста-Бланка, придбавши загалом 1 879 об’єктів (+18%).
Чому зростає інтерес голландців до Аліканте
Цікаво, що представники сектору нерухомості пов’язують це зростання кількості покупок у провінції Аліканте з обмеженнями, які багато міст і сам уряд Нідерландів запроваджують для стримування цін у зв’язку з серйозною житловою кризою в цій країні. Вони стосуються придбання житла як другого дому або для інвестицій, що спонукає багатьох голландських інвесторів вкладати свої гроші в Іспанію.
Дефіцит нового житла зберігається
Попри зниження кількості угод купівлі-продажу, забудовники Аліканте не демонструють ознак занепокоєння. Попит з боку громадян європейських країн і надалі суттєво перевищує пропозицію нового житла, дефіцит якого продовжує зростати.
Докладніше про купівлю житла іноземцями та ключові етапи угоди читайте в розділі «Купівля нерухомості в Іспанії», а актуальні пропозиції дивіться в каталозі нерухомості в Аліканте. Якщо ви плануєте підбір об’єкта під ваші критерії, скористайтеся послугою «Підбір нерухомості в Іспанії».
