На рынке недвижимости провинции Аликанте произошло несколько важных изменений. Несмотря на то, что цифры остаются на исторически высоком уровне, во втором квартале текущего года число жилых объектов, купленных иностранцами, сократилось на 9,4%. Это может означать, что бум, наблюдавшийся в данном сегменте после пандемии, уже достиг своего пика.
В целом во втором квартале 2025 года иностранцы приобрели 7875 объектов жилой недвижимости в провинции по сравнению с 8697 за аналогичный период прошлого года (–9,4%). С учетом этой цифры общее число сделок, зарегистрированных в первом полугодии, составило 15 305 (–4,5%). Эта тенденция укрепилась в последующие месяцы, хотя провинция по-прежнему лидирует в Испании – на ее долю приходится 20,4% всех сделок купли-продажи с участием иностранцев, зарегистрированных в стране.
Британцы уступили лидерство на Коста-Бланке
Кроме того, уменьшение объема продаж сопровождается укреплением изменений, произошедших среди наиболее активных иностранных покупателей. Уже второй квартал подряд британцы не являются лидерами по числу сделок купли-продажи на побережье Коста-Бланка, что можно считать беспрецедентным случаем. Согласно последним данным Нотариальной палаты Валенсийского сообщества, вместо них теперь первое место занимают голландцы, с каждым разом все больше отрываясь от предыдущих лидеров.
Суммы сделок растут на фоне повышения цен
Суммы этих сделок даже увеличились, поскольку рост цен с лихвой компенсирует сокращение числа проданных объектов недвижимости. В частности, в то время как общая сумма сделок, зарегистрированных в период с января по июнь 2024 года, составила 2,985 млрд евро, в первом полугодии текущего года она превысила 3,3 млрд евро.
Средняя цена жилья, приобретенного иностранцами за этот временной период, достигла 218 574 евро – на 18% больше, чем год назад. Для сравнения, в случае испанских покупателей данный показатель равен 143 160 евро.
Динамика по странам: кто покупает меньше, а кто больше
Что касается динамики по странам, то, безусловно, наиболее значимым событием является потеря веса британских клиентов, которые в 2018 году провели почти 5000 сделок, а прошлый год завершили с 3594 сделками (почти на 30% меньше). Это снижение продолжилось и в 2025 году, когда подданные британской короны приобрели на побережье Коста-Бланка 1684 жилых объекта (–7,3%).
Помимо возможных последствий Brexit в отрасли связывают эту ситуацию с плохой экономической ситуацией в Великобритании. Не следует также упускать из виду и рост цен, который наблюдается во многих из их любимых мест провинции Аликанте – особенно если учесть, что британские клиенты, как правило, принадлежат к среднему и низшему классу и имеют меньшую покупательную способность, чем большинство клиентов из других европейских стран.
Однако нужно отметить, что меньше сделок купли-продажи стали заключать не только британцы:
- бельгийские покупатели: 1397 сделок (–9,1%);
- французские покупатели: 626 (–12,3%);
- немцы: 1000 (–1%);
- шведы: 725 (–0,9%).
Еще более заметным является уменьшение числа украинцев, поляков и граждан других восточноевропейских стран, которое сначала резко возросло в результате российского вторжения в Украину. Тем не менее, они по-прежнему находятся на ведущих позициях среди иностранных клиентов на рынке недвижимости провинции Аликанте. В частности, поляки занимают четвертое место (1224, –22%), в то время как украинцы приобрели 780 объектов (–7%).
То же самое происходит и с россиянами, которые оставались довольно активными на побережье Коста-Бланка, несмотря на санкции, введенные в качестве ответной меры за вторжение в Украину. С января по июнь 2025 года они приобрели 360 объектов жилой недвижимости (–28%).
Среди иностранцев, которые купили больше домов, чем в прошлом году, можно отметить граждан Алжира (434, +24%), Ирландии (470, +2,3%) и Румынии (515 домов, +11,2%). Однако наиболее значительным является рост числа голландских покупателей, которые два квартала подряд занимают первое место по числу покупок жилья на побережье Коста-Бланка, приобретя в общей сложности 1879 объектов (+18%).
Почему растет интерес голландцев к Аликанте
Интересно, что представители сектора недвижимости связывают этот рост числа покупок в провинции Аликанте с ограничениями, которые многие города и само правительство Нидерландов вводят для сдерживания цен в связи с серьезным жилищным кризисом в этой стране. Они касаются приобретения жилья в качестве второго дома или для инвестиций, что побуждает многих голландских инвесторов вкладывать свои деньги в Испанию.
Дефицит нового жилья сохраняется
Несмотря на снижение числа сделок купли-продажи, застройщики Аликанте не проявляют признаков беспокойства. Спрос со стороны граждан стран Европы по-прежнему значительно превышает предложение нового жилья, дефицит которого продолжает расти.
Подробнее о покупке жилья иностранцами и ключевых этапах сделки читайте в разделе «Покупка недвижимости в Испании», а актуальные предложения смотрите в каталоге недвижимости в Аликанте. Если вы планируете подбор объекта под ваши критерии, воспользуйтесь услугой «Подбор недвижимости в Испании».
