Plusieurs changements importants ont eu lieu sur le marché immobilier de la province d’Alicante. Bien que les chiffres restent à des niveaux historiquement élevés, au deuxième trimestre de cette année, le nombre de logements achetés par des étrangers a diminué de 9,4%. Cela peut signifier que le boom observé dans ce segment après la pandémie a déjà atteint son pic.
Au total, au deuxième trimestre 2025, les étrangers ont acquis 7 875 biens immobiliers résidentiels dans la province, contre 8 697 sur la même période l’an dernier (–9,4%). En tenant compte de ce chiffre, le nombre total de transactions enregistrées au premier semestre s’est élevé à 15 305 (–4,5%). Cette tendance s’est renforcée au cours des mois suivants, bien que la province reste en tête en Espagne – elle représente 20,4% de toutes les transactions d’achat-vente impliquant des étrangers enregistrées dans le pays.
Les Britanniques ont perdu la première place sur la Costa Blanca
Par ailleurs, la baisse du volume des ventes s’accompagne de la consolidation des changements intervenus parmi les acheteurs étrangers les plus actifs. Pour le deuxième trimestre consécutif, les Britanniques ne sont pas les leaders en nombre de transactions d’achat-vente sur la Costa Blanca, ce qui peut être considéré comme un cas sans précédent. Selon les dernières données de la Chambre des notaires de la Communauté valencienne, les Néerlandais occupent désormais la première place, creusant à chaque trimestre l’écart avec les anciens лидеры.
Les montants des transactions augmentent sur fond de hausse des prix
Les montants de ces transactions ont même augmenté, car la hausse des prix compense largement la diminution du nombre de biens vendus. En particulier, alors que le montant total des transactions enregistrées entre janvier et juin 2024 s’élevait à 2,985 milliards d’euros, il a dépassé 3,3 milliards d’euros au premier semestre de cette année.
Le prix moyen d’un logement acheté par des étrangers sur cette période a atteint 218 574 euros, soit 18% de plus qu’il y a un an. À titre de comparaison, pour les acheteurs espagnols, cet indicateur est de 143 160 euros.
Évolution par pays: qui achète moins et qui achète plus
Concernant l’évolution par pays, l’événement le plus significatif est sans aucun doute la perte de poids des clients britanniques, qui ont réalisé près de 5 000 transactions en 2018 et ont terminé l’an dernier avec 3 594 transactions (presque 30% de moins). Cette baisse s’est poursuivie en 2025, lorsque les ressortissants britanniques ont acquis 1 684 biens résidentiels sur la Costa Blanca (–7,3%).
Outre les conséquences possibles du Brexit, le secteur associe cette situation à la mauvaise conjoncture économique au Royaume-Uni. Il ne faut pas non plus négliger la hausse des prix observée dans de nombreux endroits préférés de la province d’Alicante – surtout si l’on tient compte du fait que les clients britanniques appartiennent généralement aux classes moyenne et populaire et ont un pouvoir d’achat inférieur à celui de la plupart des clients d’autres pays européens.
Cependant, il convient de noter que ce ne sont pas seulement les Britanniques qui ont conclu moins de transactions d’achat-vente:
- acheteurs belges: 1 397 transactions (–9,1%);
- acheteurs français: 626 (–12,3%);
- Allemands: 1 000 (–1%);
- Suédois: 725 (–0,9%).
La diminution du nombre d’Ukrainiens, de Polonais et de ressortissants d’autres pays d’Europe de l’Est, qui avait d’abord fortement augmenté à la suite de l’invasion russe de l’Ukraine, est encore plus marquée. Néanmoins, ils occupent toujours des positions de premier plan parmi les clients étrangers sur le marché immobilier de la province d’Alicante. En particulier, les Polonais se classent au quatrième rang (1 224, –22%), tandis que les Ukrainiens ont acquis 780 biens (–7%).
Il en va de même pour les Russes, qui sont restés assez actifs sur la Costa Blanca malgré les sanctions introduites en réponse à l’invasion de l’Ukraine. De janvier à juin 2025, ils ont acquis 360 biens immobiliers résidentiels (–28%).
Parmi les étrangers qui ont acheté plus de maisons que l’an dernier, on peut citer les citoyens d’Algérie (434, +24%), d’Irlande (470, +2,3%) et de Roumanie (515 maisons, +11,2%). Toutefois, la hausse la plus significative est celle des acheteurs néerlandais, qui occupent la première place deux trimestres de suite en nombre d’achats de logements sur la Costa Blanca, avec un total de 1 879 biens (+18%).
Pourquoi l’intérêt des Néerlandais pour Alicante augmente
Fait intéressant, les représentants du secteur immobilier relient cette hausse du nombre d’achats dans la province d’Alicante aux restrictions que de nombreuses villes et le gouvernement néerlandais mettent en place pour contenir les prix en raison d’une grave crise du logement dans le pays. Elles concernent l’acquisition de logements comme résidence secondaire ou à des fins d’investissement, ce qui incite de nombreux investisseurs néerlandais à placer leur argent en Espagne.
La pénurie de logements neufs persiste
Malgré la baisse du nombre de transactions d’achat-vente, les promoteurs d’Alicante ne montrent aucun signe d’inquiétude. La demande des citoyens des pays européens dépasse toujours largement l’offre de logements neufs, dont la pénurie continue de s’aggraver.
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