Flera viktiga förändringar har skett på fastighetsmarknaden i provinsen Alicante. Trots att siffrorna fortfarande ligger på historiskt höga nivåer minskade antalet bostadsobjekt som köptes av utlänningar med 9,4% under årets andra kvartal. Det kan innebära att boomen i detta segment efter pandemin redan har nått sin topp.
Totalt köpte utlänningar 7 875 bostadsobjekt i provinsen under andra kvartalet 2025, jämfört med 8 697 under samma period förra året (–9,4%). Med hänsyn till denna siffra uppgick det totala antalet transaktioner som registrerades under första halvåret till 15 305 (–4,5%). Denna trend stärktes under de efterföljande månaderna, även om provinsen fortfarande leder i Spanien – den står för 20,4% av alla köp- och försäljningstransaktioner med utländsk medverkan som registreras i landet.
Britterna har tappat förstaplatsen på Costa Blanca
Dessutom åtföljs minskningen i försäljningsvolym av att förändringarna bland de mest aktiva utländska köparna befästs. För andra kvartalet i rad är britterna inte längre ledande när det gäller antalet köp- och försäljningstransaktioner på Costa Blanca, vilket kan betraktas som ett aldrig tidigare skådat fall. Enligt de senaste uppgifterna från Notariekammaren i Valenciaregionen innehas förstaplatsen nu av nederländare, som för varje kvartal drar ifrån de tidigare ledarna allt mer.
Transaktionsbeloppen ökar i takt med stigande priser
Summorna i dessa affärer har till och med ökat, eftersom prisökningarna mer än väl kompenserar minskningen i antalet sålda bostäder. Särskilt kan nämnas att medan den totala summan av transaktioner som registrerades mellan januari och juni 2024 uppgick till 2,985 miljarder euro, översteg den 3,3 miljarder euro under första halvåret i år.
Genomsnittspriset för bostäder som köptes av utlänningar under denna period nådde 218 574 euro – 18% mer än för ett år sedan. Som jämförelse ligger motsvarande siffra för spanska köpare på 143 160 euro.
Utveckling per land: vem köper mindre och vem köper mer
När det gäller utvecklingen per land är den mest betydande händelsen utan tvekan att de brittiska kundernas andel minskar: de genomförde nästan 5 000 transaktioner 2018 och avslutade förra året med 3 594 transaktioner (nästan 30% färre). Denna minskning fortsatte under 2025, då brittiska medborgare köpte 1 684 bostadsobjekt på Costa Blanca (–7,3%).
Förutom möjliga Brexit-effekter kopplar branschen denna situation till det svaga ekonomiska läget i Storbritannien. Man bör inte heller bortse från prisökningarna som ses i många av deras favoritområden i provinsen Alicante – särskilt med tanke på att brittiska kunder vanligtvis tillhör medel- och lägre inkomstgrupper och har lägre köpkraft än de flesta kunder från andra europeiska länder.
Det bör dock noteras att det inte bara är britterna som har ingått färre köp- och försäljningstransaktioner:
- belgiska köpare: 1 397 transaktioner (–9,1%);
- franska köpare: 626 (–12,3%);
- tyskar: 1 000 (–1%);
- svenskar: 725 (–0,9%).
Ännu mer märkbar är minskningen i antalet ukrainare, polacker och medborgare i andra östeuropeiska länder, vars antal först ökade kraftigt till följd av Rysslands invasion av Ukraina. Trots detta ligger de fortfarande i topp bland utländska kunder på fastighetsmarknaden i provinsen Alicante. Särskilt polackerna ligger på fjärde plats (1 224, –22%), medan ukrainarna köpte 780 objekt (–7%).
Samma sak gäller ryssar, som förblev ganska aktiva på Costa Blanca trots sanktionerna som infördes som svar på invasionen av Ukraina. Från januari till juni 2025 köpte de 360 bostadsobjekt (–28%).
Bland de utlänningar som köpte fler bostäder än förra året kan medborgare från Algeriet (434, +24%), Irland (470, +2,3%) och Rumänien (515 bostäder, +11,2%) nämnas. Den mest betydande ökningen gäller dock nederländska köpare, som under två kvartal i rad toppar listan över bostadsköp på Costa Blanca, med totalt 1 879 objekt (+18%).
Varför nederländarnas intresse för Alicante ökar
Intressant nog kopplar representanter inom fastighetssektorn denna ökning av antalet köp i provinsen Alicante till de begränsningar som många städer och den nederländska regeringen inför för att dämpa priserna på grund av en allvarlig bostadskris i landet. De gäller köp av bostäder som fritidshus eller för investering, vilket får många nederländska investerare att placera sina pengar i Spanien.
Bristen på nyproduktion består
Trots minskningen i antalet köp- och försäljningstransaktioner visar byggherrar i Alicante inga tecken på oro. Efterfrågan från medborgare i europeiska länder överstiger fortfarande utbudet av nyproducerade bostäder, och bristen fortsätter att öka.
Läs mer om bostadsköp för utlänningar och de viktigaste stegen i affären i avsnittet ”Köpa bostad i Spanien”, och se aktuella objekt i katalogen bostäder i Alicante. Om du planerar att välja objekt utifrån dina kriterier, använd tjänsten ”Bostadssökning i Spanien”.
