Na rynku nieruchomości w prowincji Alicante zaszło kilka ważnych zmian. Mimo że dane wciąż utrzymują się na historycznie wysokim poziomie, w drugim kwartale tego roku liczba lokali mieszkalnych kupionych przez cudzoziemców spadła o 9,4%. Może to oznaczać, że boom obserwowany w tym segmencie po pandemii osiągnął już swój szczyt.
Ogółem w II kwartale 2025 roku cudzoziemcy kupili w prowincji 7 875 nieruchomości mieszkalnych, wobec 8 697 w analogicznym okresie ubiegłego roku (–9,4%). Uwzględniając tę liczbę, łączna liczba transakcji zarejestrowanych w pierwszym półroczu wyniosła 15 305 (–4,5%). Trend ten umocnił się w kolejnych miesiącach, choć prowincja nadal jest liderem w Hiszpanii – przypada na nią 20,4% wszystkich transakcji kupna-sprzedaży z udziałem cudzoziemców zarejestrowanych w kraju.
Brytyjczycy stracili pozycję lidera na Costa Blanca
Spadkowi wolumenu sprzedaży towarzyszy ponadto utrwalanie zmian wśród najbardziej aktywnych zagranicznych nabywców. Już drugi kwartał z rzędu Brytyjczycy nie są liderami pod względem liczby transakcji kupna-sprzedaży na wybrzeżu Costa Blanca, co można uznać za sytuację bezprecedensową. Zgodnie z najnowszymi danymi Izby Notarialnej Wspólnoty Walenckiej, ich miejsce zajęli Holendrzy, z kwartału na kwartał coraz bardziej dystansując poprzednich liderów.
Wartość transakcji rośnie wraz ze wzrostem cen
Wartość tych transakcji nawet wzrosła, ponieważ wzrost cen z nawiązką kompensuje spadek liczby sprzedanych nieruchomości. W szczególności, podczas gdy łączna wartość transakcji zarejestrowanych w okresie od stycznia do czerwca 2024 roku wyniosła 2,985 mld euro, w pierwszym półroczu tego roku przekroczyła 3,3 mld euro.
Średnia cena mieszkania kupionego przez cudzoziemców w tym okresie osiągnęła 218 574 euro – o 18% więcej niż rok wcześniej. Dla porównania, w przypadku hiszpańskich nabywców wskaźnik ten wynosi 143 160 euro.
Dynamika według krajów: kto kupuje mniej, a kto więcej
Jeśli chodzi o dynamikę według krajów, bez wątpienia najważniejszym zjawiskiem jest spadek udziału klientów brytyjskich, którzy w 2018 roku przeprowadzili niemal 5 000 transakcji, a ubiegły rok zakończyli z wynikiem 3 594 (prawie o 30% mniej). Spadek ten utrzymał się także w 2025 roku, kiedy obywatele brytyjscy kupili na Costa Blanca 1 684 nieruchomości mieszkalne (–7,3%).
Oprócz możliwych konsekwencji Brexitu branża wiąże tę sytuację ze słabą kondycją gospodarczą Wielkiej Brytanii. Nie należy też pomijać wzrostu cen obserwowanego w wielu ulubionych lokalizacjach Brytyjczyków w prowincji Alicante – zwłaszcza jeśli uwzględnić, że klienci z Wielkiej Brytanii zwykle należą do klasy średniej i niższej oraz mają mniejszą siłę nabywczą niż większość klientów z innych krajów europejskich.
Trzeba jednak zaznaczyć, że mniej transakcji kupna-sprzedaży zawierają nie tylko Brytyjczycy:
- kupujący z Belgii: 1 397 transakcji (–9,1%);
- kupujący z Francji: 626 (–12,3%);
- Niemcy: 1 000 (–1%);
- Szwedzi: 725 (–0,9%).
Jeszcze bardziej zauważalny jest spadek liczby Ukraińców, Polaków i obywateli innych krajów Europy Wschodniej, który początkowo gwałtownie wzrósł w wyniku rosyjskiej inwazji na Ukrainę. Mimo to nadal zajmują oni czołowe pozycje wśród zagranicznych klientów na rynku nieruchomości w prowincji Alicante. W szczególności Polacy zajmują czwarte miejsce (1 224, –22%), podczas gdy Ukraińcy kupili 780 nieruchomości (–7%).
Podobnie dzieje się w przypadku Rosjan, którzy pozostawali dość aktywni na Costa Blanca mimo sankcji wprowadzonych w odpowiedzi na inwazję na Ukrainę. Od stycznia do czerwca 2025 roku kupili 360 nieruchomości mieszkalnych (–28%).
Wśród cudzoziemców, którzy kupili więcej domów niż w ubiegłym roku, można wymienić obywateli Algierii (434, +24%), Irlandii (470, +2,3%) oraz Rumunii (515 domów, +11,2%). Najbardziej znaczący jest jednak wzrost liczby holenderskich nabywców, którzy przez dwa kwartały z rzędu zajmują pierwsze miejsce pod względem zakupów na Costa Blanca, nabywając łącznie 1 879 nieruchomości (+18%).
Dlaczego rośnie zainteresowanie Holendrów Alicante
Co ciekawe, przedstawiciele branży nieruchomości wiążą ten wzrost liczby zakupów w prowincji Alicante z ograniczeniami, które wiele miast oraz rząd Niderlandów wprowadza, aby powstrzymać wzrost cen w związku z poważnym kryzysem mieszkaniowym w tym kraju. Dotyczą one zakupu nieruchomości jako drugiego domu lub w celach inwestycyjnych, co skłania wielu holenderskich inwestorów do lokowania kapitału w Hiszpanii.
Niedobór nowych mieszkań utrzymuje się
Mimo spadku liczby transakcji kupna-sprzedaży deweloperzy w Alicante nie wykazują oznak niepokoju. Popyt ze strony obywateli krajów europejskich wciąż znacznie przewyższa podaż nowych mieszkań, których deficyt nadal rośnie.
Więcej informacji o zakupie nieruchomości przez cudzoziemców i kluczowych etapach transakcji znajdziesz w sekcji „Zakup nieruchomości w Hiszpanii”, a aktualne oferty zobacz w katalogu nieruchomości w Alicante. Jeśli planujesz dobór obiektu według swoich kryteriów, skorzystaj z usługi „Dobór nieruchomości w Hiszpanii”.
