Op de vastgoedmarkt van de provincie Alicante hebben zich verschillende belangrijke veranderingen voorgedaan. Hoewel de cijfers historisch hoog blijven, daalde in het tweede kwartaal van dit jaar het aantal woningen dat door buitenlanders werd gekocht met 9,4%. Dat kan betekenen dat de hausse die na de pandemie in dit segment werd waargenomen, al zijn piek heeft bereikt.
In totaal kochten buitenlanders in het tweede kwartaal van 2025 7.875 woningen in de provincie, tegenover 8.697 in dezelfde periode vorig jaar (–9,4%). Met dit cijfer in gedachten bedroeg het totale aantal transacties dat in de eerste helft van het jaar werd geregistreerd 15.305 (–4,5%). Deze trend zette zich in de daaropvolgende maanden door, al blijft de provincie koploper in Spanje – zij is goed voor 20,4% van alle koop- en verkooptransacties met buitenlandse betrokkenheid die in het land zijn geregistreerd.
Britten hebben de koppositie aan de Costa Blanca verloren
Bovendien gaat de daling van het verkoopvolume gepaard met het bestendigen van de veranderingen onder de meest actieve buitenlandse kopers. Voor het tweede kwartaal op rij zijn de Britten niet de leiders wat betreft het aantal koop- en verkooptransacties aan de Costa Blanca, wat als ongekend kan worden beschouwd. Volgens de meest recente gegevens van de Notariskamer van de Valenciaanse Gemeenschap staan nu de Nederlanders op de eerste plaats, waarbij zij hun voorsprong op de voormalige leiders elk kwartaal verder vergroten.
Transactiewaarden stijgen tegen de achtergrond van hogere prijzen
De bedragen van deze transacties zijn zelfs gestegen, omdat prijsstijgingen de daling van het aantal verkochte woningen ruimschoots compenseren. Zo bedroeg de totale waarde van de transacties die tussen januari en juni 2024 werden geregistreerd 2,985 miljard euro, terwijl deze in de eerste helft van dit jaar de 3,3 miljard euro overschreed.
De gemiddelde prijs van een woning die in deze periode door buitenlanders werd gekocht, bereikte 218.574 euro – 18% meer dan een jaar geleden. Ter vergelijking: bij Spaanse kopers bedraagt dit cijfer 143.160 euro.
Ontwikkeling per land: wie koopt minder en wie koopt meer
Wat de ontwikkeling per land betreft, is de meest significante gebeurtenis zonder twijfel het afnemen van het aandeel Britse klanten: zij sloten in 2018 bijna 5.000 transacties af en eindigden vorig jaar met 3.594 transacties (bijna 30% minder). Deze daling zette zich voort in 2025, toen Britse onderdanen 1.684 woningen aan de Costa Blanca kochten (–7,3%).
Naast mogelijke gevolgen van de Brexit brengt de sector deze situatie in verband met de zwakke economische omstandigheden in het Verenigd Koninkrijk. Ook de prijsstijgingen die in veel van hun favoriete plaatsen in de provincie Alicante worden waargenomen, mogen niet over het hoofd worden gezien – vooral omdat Britse klanten doorgaans tot de midden- en lagere klasse behoren en een lagere koopkracht hebben dan de meeste klanten uit andere Europese landen.
Toch moet worden opgemerkt dat niet alleen de Britten minder koop- en verkooptransacties hebben afgesloten:
- Belgische kopers: 1.397 transacties (–9,1%);
- Franse kopers: 626 (–12,3%);
- Duitsers: 1.000 (–1%);
- Zweden: 725 (–0,9%).
Nog opvallender is de daling van het aantal Oekraïners, Polen en burgers van andere Oost-Europese landen, dat aanvankelijk sterk was gestegen als gevolg van de Russische invasie van Oekraïne. Toch blijven zij een leidende positie innemen onder buitenlandse klanten op de vastgoedmarkt van de provincie Alicante. Zo staan de Polen op de vierde plaats (1.224, –22%), terwijl de Oekraïners 780 woningen kochten (–7%).
Hetzelfde geldt voor de Russen, die ondanks de sancties die als reactie op de invasie van Oekraïne werden ingevoerd, vrij actief bleven aan de Costa Blanca. Van januari tot juni 2025 kochten zij 360 woningen (–28%).
Onder de buitenlanders die meer huizen kochten dan vorig jaar, vallen kopers uit Algerije (434, +24%), Ierland (470, +2,3%) en Roemenië (515 huizen, +11,2%) op. De meest significante groei is echter die van Nederlandse kopers, die twee kwartalen op rij de eerste plaats innemen wat betreft woningaankopen aan de Costa Blanca, met in totaal 1.879 aankopen (+18%).
Waarom de interesse van Nederlanders in Alicante groeit
Interessant is dat vertegenwoordigers van de vastgoedsector deze toename van aankopen in de provincie Alicante in verband brengen met de beperkingen die veel steden en de Nederlandse overheid invoeren om prijzen te beteugelen vanwege een ernstige woningcrisis in Nederland. Deze maatregelen hebben betrekking op de aankoop van woningen als tweede huis of voor investeringen, wat veel Nederlandse investeerders ertoe aanzet hun geld in Spanje te investeren.
Het tekort aan nieuwbouw blijft bestaan
Ondanks de daling van het aantal koop- en verkooptransacties tonen projectontwikkelaars in Alicante geen tekenen van bezorgdheid. De vraag vanuit Europese landen overstijgt nog altijd ruimschoots het aanbod van nieuwbouw, en het tekort blijft toenemen.
Lees meer over het kopen van een woning als buitenlander en de belangrijkste stappen van de transactie in de rubriek “Vastgoed kopen in Spanje”, en bekijk het actuele aanbod in de catalogus vastgoed in Alicante. Als u van plan bent een woning te selecteren op basis van uw criteria, maak dan gebruik van de dienst “Vastgoed zoeken in Spanje”.
