V období od dubna do června 2026 vzrostl ve Valencijském společenství podíl transakcí koupě a prodeje bydlení uskutečněných cizinci na 31%.
Celkový objem transakcí za tuto dobu však klesl o 5,7% ve srovnání s prvními třemi měsíci roku, což znamená dva po sobě jdoucí kvartály poklesu.
Celkový počet transakcí činil 167 934, což je nejnižší hodnota za posledních sedm čtvrtletí.
Celkový trh klesl, zahraniční poptávka však vzrostla
Statistika Asociace registrátorů nemovitostí ukazuje pokles počtu zapsaných bytových objektů ve druhém čtvrtletí o 2,3% ve srovnání se stejným obdobím roku 2025.
Výraznější byl pokles v segmentu novostaveb: bylo zaregistrováno 34 919 kupních transakcí, což je o 11,5% méně než v předchozím čtvrtletí.
V segmentu starších bytů bylo zároveň zaregistrováno 133 015 transakcí – o 4% méně.
Čtvrtletní pokles se projevil v 15 autonomních společenstvích a 34 španělských provinciích.
Cizinci koupili rekordní podíl bydlení ve Španělsku
Ve druhém čtvrtletí vzrostla zahraniční poptávka po rezidenčních nemovitostech ve Španělsku procentuálně i v absolutním vyjádření.
Podíl nákupů bydlení cizinci dosáhl 16% – historického maxima – s více než 26 800 transakcemi.
Z nich 57,4% připadlo na země EU a 16,7% na ostatní evropské země, přičemž vedli Britové – 7%, Nizozemci – 6,9% – a Němci – 6,1%.
Růst podílu nákupů bydlení cizinci byl zaznamenán ve všech autonomních společenstvích, přičemž na Baleárských ostrovech a ve Valencijském společenství přesáhl 30% – 32,3% a 31%.
Ceny bydlení dosáhly nového maxima
Průměrná cena bydlení ve Španělsku také nadále roste.
Čtvrtletní růst činil 2,4% a meziroční 9,2%, přičemž cena dosáhla 2487 eur za metr čtvereční, což je historické maximum.
V segmentu staršího bydlení činila cena 2448 eur/m², což je také historické maximum, a čtvrtletní růst dosáhl 3,5%.
V segmentu novostaveb cena klesla o 0,7% na 2636 eur/m².
Kde je bydlení ve Španělsku nejdražší
Autonomními společenstvími s nejvyššími průměrnými cenami byly Madrid – 4477 eur/m², Baleárské ostrovy – 4311 eur/m², Baskicko – 3616 eur/m², Kanárské ostrovy – 3052 eur/m² – a Katalánsko – 2995 eur/m².
Mezi provinčními hlavními městy byly nejvyšší průměrné ceny zaznamenány v San Sebastiánu – 6420 eur/m², Madridu – 5534 eur/m², Barceloně – 5045 eur/m², Palmě – 4291 eur/m² – a Bilbau – 3764 eur/m².
Hypoteční trh také pokračuje v růstu
Ve druhém čtvrtletí bylo sjednáno 129 240 hypotečních úvěrů na bydlení, což je o 3,3% více než v předchozím čtvrtletí.
Za posledních 12 měsíců, ke konci června, bylo uzavřeno 518 726 hypotečních smluv – o 9% více než ve stejném období předchozího roku.
Průměrná výše hypotečního dluhu na jednu bytovou jednotku vzrostla o 2,3% a dosáhla 176 453 eur, což je nový rekord po devíti po sobě jdoucích čtvrtletích růstu.
Vysoký podíl zahraničních kupujících je zvláště patrný na pobřeží Středozemního moře, včetně trhu s nemovitostmi v Alicante a dalších destinací Valencijského společenství.
Foto: BalkansCat / Shutterstock.com
