Od kwietnia do czerwca 2026 roku udział transakcji kupna-sprzedaży mieszkań dokonywanych przez cudzoziemców we Wspólnocie Walenckiej wzrósł do 31%.
Jednocześnie całkowita liczba transakcji w tym okresie spadła o 5,7% w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami roku, co oznacza dwa kwartały spadków z rzędu.
Łączna liczba transakcji wyniosła 167 934, czyli najmniej od siedmiu kwartałów.
Rynek ogółem spadł, ale popyt zagraniczny wzrósł
Statystyki Stowarzyszenia Rejestratorów Nieruchomości pokazują spadek liczby zarejestrowanych mieszkań o 2,3% w drugim kwartale w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku.
Bardziej widoczne było to w segmencie nowych mieszkań: zarejestrowano 34 919 transakcji kupna-sprzedaży, czyli o 11,5% mniej niż w poprzednim kwartale.
W segmencie mieszkań z rynku wtórnego zarejestrowano 133 015 transakcji – o 4% mniej.
Kwartalny spadek odnotowano w 15 wspólnotach autonomicznych i 34 prowincjach Hiszpanii.
Cudzoziemcy kupili rekordowy udział mieszkań w Hiszpanii
W drugim kwartale zagraniczny popyt na nieruchomości mieszkaniowe w Hiszpanii wzrósł zarówno procentowo, jak i w liczbach bezwzględnych.
Udział zakupów mieszkań przez cudzoziemców wyniósł 16% – historyczne maksimum – przy ponad 26 800 transakcjach.
Z tego 57,4% przypadło na kraje UE, a 16,7% na pozostałe kraje Europy. Na czele byli Brytyjczycy – 7%, Holendrzy – 6,9% – i Niemcy – 6,1%.
Wzrost udziału zakupów mieszkań przez cudzoziemców odnotowano we wszystkich wspólnotach autonomicznych, a na Balearach i we Wspólnocie Walenckiej przekroczył on 30% – odpowiednio 32,3% i 31%.
Ceny mieszkań osiągnęły nowy rekord
Średnia cena mieszkań w Hiszpanii również nadal rośnie.
Wzrost kwartalny wyniósł 2,4%, a roczny – 9,2%, osiągając 2487 euro za metr kwadratowy, co jest historycznym maksimum.
W segmencie rynku wtórnego cena wyniosła 2448 euro/m², również historyczne maksimum, a wzrost kwartalny osiągnął 3,5%.
W segmencie nowych mieszkań cena spadła o 0,7% do 2636 euro/m².
Gdzie mieszkania w Hiszpanii są najdroższe
Wspólnotami autonomicznymi z najwyższymi średnimi cenami były Madryt – 4477 euro/m², Baleary – 4311 euro/m², Kraj Basków – 3616 euro/m², Wyspy Kanaryjskie – 3052 euro/m² – i Katalonia – 2995 euro/m².
Wśród stolic prowincji najwyższe średnie ceny odnotowano w San Sebastián – 6420 euro/m², Madrycie – 5534 euro/m², Barcelonie – 5045 euro/m², Palmie – 4291 euro/m² – i Bilbao – 3764 euro/m².
Rynek hipoteczny również nadal rośnie
W drugim kwartale zawarto 129 240 kredytów hipotecznych na mieszkania, czyli o 3,3% więcej niż w poprzednim kwartale.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, według stanu na koniec czerwca, zawarto 518 726 umów kredytów hipotecznych – o 9% więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Średnia wartość zadłużenia hipotecznego na jedno mieszkanie wzrosła o 2,3% i osiągnęła 176 453 euro, ustanawiając nowy rekord po dziewięciu kolejnych kwartałach wzrostu.
Wysoki udział zagranicznych nabywców jest szczególnie widoczny na wybrzeżu Morza Śródziemnego, w tym na rynku nieruchomości w Alicante i w innych lokalizacjach Wspólnoty Walenckiej.
Zdjęcie: BalkansCat / Shutterstock.com
