У період із квітня до червня 2026 року у Валенсійській спільноті частка угод купівлі-продажу житла, здійснених іноземцями, зросла до 31%.
Водночас загальний обсяг угод за цей час скоротився на 5,7% порівняно з першими трьома місяцями року, що означає два квартали поспіль зниження показників.
Загальна кількість угод становила 167 934, що є мінімумом за останні сім кварталів.
Загальний ринок знизився, але іноземний попит зріс
Статистика Асоціації реєстраторів власності показує зниження кількості зареєстрованих житлових об’єктів на 2,3% у другому кварталі порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Більш помітним воно було в сегменті нового житла: було зареєстровано 34 919 угод купівлі-продажу, що на 11,5% менше, ніж у попередньому кварталі.
Водночас у сегменті вторинного житла було зареєстровано 133 015 угод – на 4% менше.
Квартальне зниження відбулося у 15 автономіях і 34 провінціях Іспанії.
Іноземці купили рекордну частку житла в Іспанії
У другому кварталі іноземний попит на житлову нерухомість в Іспанії зріс як у відсотковому, так і в абсолютному вираженні.
Частка купівель житла іноземцями становила 16% – історичний максимум – із понад 26 800 угодами.
З них 57,4% припало на країни ЄС і 16,7% – на решту країн Європи, причому лідирували британці – 7%, нідерландці – 6,9% – і німці – 6,1%.
Зростання частки купівель житла іноземцями було зафіксоване в усіх автономіях, а на Балеарських островах і у Валенсійській спільноті воно перевищило 30% – 32,3% і 31% відповідно.
Ціни на житло досягли нового максимуму
Середня ціна на житло в Іспанії також продовжує зростати.
Квартальне зростання становило 2,4%, а річне – 9,2%, досягнувши 2487 євро за квадратний метр, що є історичним максимумом.
У сегменті вторинного житла ціна становила 2448 євро/м², що також є історичним максимумом, а квартальне зростання досягло 3,5%.
У сегменті новобудов ціна знизилася на 0,7% до 2636 євро/м².
Де житло в Іспанії коштує найдорожче
Автономіями з найвищими середніми цінами стали Мадрид – 4477 євро/м², Балеарські острови – 4311 євро/м², Країна Басків – 3616 євро/м², Канарські острови – 3052 євро/м² – і Каталонія – 2995 євро/м².
Серед провінційних столиць найвищі середні ціни були зафіксовані в Сан-Себастьяні – 6420 євро/м², Мадриді – 5534 євро/м², Барселоні – 5045 євро/м², Пальмі – 4291 євро/м² – і Більбао – 3764 євро/м².
Іпотечний ринок також продовжує зростати
У другому кварталі було оформлено 129 240 іпотечних кредитів на житло, що на 3,3% більше порівняно з попереднім кварталом.
За останні 12 місяців, станом на кінець червня, було оформлено 518 726 договорів іпотечного кредитування – на 9% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Середній розмір іпотечного боргу на одне житлове приміщення зріс на 2,3% і досяг 176 453 євро, що стало новим рекордом після зростання протягом дев’яти кварталів поспіль.
Висока частка іноземних покупців особливо помітна на середземноморському узбережжі, зокрема на ринку нерухомості в Аліканте та інших напрямках Валенсійської спільноти.
Фото: BalkansCat / Shutterstock.com
