В период с апреля по июнь 2026 года в Валенсийском сообществе доля сделок купли-продажи жилья, совершенных иностранцами, выросла до 31%.
При этом общий объем сделок за это время сократился на 5,7% по сравнению с первыми тремя месяцами года, что означает два квартала подряд снижения показателей.
Общее число сделок составило 167 934, что является минимумом за последние семь кварталов.
Общий рынок снизился, но иностранный спрос вырос
Статистика Ассоциации регистраторов собственности показывает снижение числа зарегистрированных жилых объектов на 2,3% во втором квартале по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Более заметным оно оказалось в сегменте нового жилья: было зарегистрировано 34 919 сделок купли-продажи, что на 11,5% меньше, чем в предыдущем квартале.
В то же время в сегменте вторичного жилья было зарегистрировано 133 015 сделок – на 4% меньше.
Квартальное снижение имело место в 15 автономиях и 34 провинциях Испании.
Иностранцы купили рекордную долю жилья в Испании
Во втором квартале иностранный спрос на жилую недвижимость в Испании вырос как в процентном, так и в абсолютном выражении.
Доля покупок жилья иностранцами составила 16% – исторический максимум – с более чем 26 800 сделками.
Из них 57,4% пришлось на страны ЕС и 16,7% – на остальные страны Европы, причем лидировали британцы – 7%, голландцы – 6,9% – и немцы – 6,1%.
Рост доли покупок жилья иностранцами был отмечен во всех автономиях, а на Балеарских островах и в Валенсийском сообществе он превысил 30% – 32,3% и 31% соответственно.
Цены на жилье достигли нового максимума
Средняя цена на жилье в Испании также продолжает расти.
Квартальный рост составил 2,4%, а годовой – 9,2%, достигнув 2487 евро за квадратный метр, что является историческим максимумом.
В сегменте вторичного жилья цена составила 2448 евро/м², что также является историческим максимумом, а квартальный рост достиг 3,5%.
В сегменте новостроек цена снизилась на 0,7% до 2636 евро/м².
Где жилье в Испании стоит дороже всего
Автономиями с самыми высокими средними ценами стали Мадрид – 4477 евро/м², Балеарские острова – 4311 евро/м², Страна Басков – 3616 евро/м², Канарские острова – 3052 евро/м² – и Каталония – 2995 евро/м².
Среди провинциальных столиц самые высокие средние цены были зафиксированы в Сан-Себастьяне – 6420 евро/м², Мадриде – 5534 евро/м², Барселоне – 5045 евро/м², Пальме – 4291 евро/м² – и Бильбао – 3764 евро/м².
Ипотечный рынок также продолжает расти
Во втором квартале было оформлено 129 240 ипотечных кредитов на жилье, что на 3,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
За последние 12 месяцев, по состоянию на конец июня, было оформлено 518 726 договоров ипотечного кредитования – на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средний размер ипотечного долга на одно жилое помещение вырос на 2,3% и достиг 176 453 евро, что стало новым рекордом после роста в течение девяти кварталов подряд.
Высокая доля иностранных покупателей особенно заметна на средиземноморском побережье, включая рынок недвижимости в Аликанте и другие направления Валенсийского сообщества.
Фото: BalkansCat / Shutterstock.com
