Tussen april en juni 2026 steeg het aandeel woningtransacties door buitenlandse kopers in de Valenciaanse Gemeenschap naar 31%.
Tegelijkertijd daalde het totale aantal transacties in deze periode met 5,7% ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar, wat neerkomt op twee opeenvolgende kwartalen van daling.
Het totale aantal transacties bedroeg 167.934, het laagste niveau van de afgelopen zeven kwartalen.
De totale markt daalde, maar de buitenlandse vraag groeide
De statistieken van de Vereniging van Eigendomsregistratoren tonen een daling van 2,3% van het aantal geregistreerde woningen in het tweede kwartaal vergeleken met dezelfde periode in 2025.
De daling was sterker in het segment nieuwbouwwoningen: er werden 34.919 kooptransacties geregistreerd, 11,5% minder dan in het vorige kwartaal.
Tegelijkertijd werden in het segment bestaande woningen 133.015 transacties geregistreerd – 4% minder.
Een kwartaalafname vond plaats in 15 autonome gemeenschappen en 34 provincies van Spanje.
Buitenlanders kochten een recordaandeel woningen in Spanje
In het tweede kwartaal nam de buitenlandse vraag naar residentieel vastgoed in Spanje zowel procentueel als in absolute zin toe.
Het aandeel woningaankopen door buitenlanders bereikte 16% – een historisch record – met meer dan 26.800 transacties.
Daarvan kwam 57,4% uit EU-landen en 16,7% uit de rest van Europa, aangevoerd door Britten – 7%, Nederlanders – 6,9% – en Duitsers – 6,1%.
Het aandeel woningaankopen door buitenlanders steeg in alle autonome gemeenschappen en overschreed 30% op de Balearen en in de Valenciaanse Gemeenschap – respectievelijk 32,3% en 31%.
Huizenprijzen bereikten een nieuw record
De gemiddelde huizenprijs in Spanje blijft eveneens stijgen.
De kwartaalgroei bedroeg 2,4% en de jaar-op-jaar groei 9,2%, waardoor de gemiddelde prijs uitkwam op 2487 euro per vierkante meter, een historisch record.
In het segment bestaande woningen bedroeg de prijs 2448 euro/m², eveneens een historisch record, met een kwartaalgroei van 3,5%.
In het segment nieuwbouw daalde de prijs met 0,7% tot 2636 euro/m².
Waar woningen in Spanje het duurst zijn
De autonome gemeenschappen met de hoogste gemiddelde prijzen waren Madrid – 4477 euro/m², de Balearen – 4311 euro/m², Baskenland – 3616 euro/m², de Canarische Eilanden – 3052 euro/m² – en Catalonië – 2995 euro/m².
Onder de provinciehoofdsteden werden de hoogste gemiddelde prijzen geregistreerd in San Sebastián – 6420 euro/m², Madrid – 5534 euro/m², Barcelona – 5045 euro/m², Palma – 4291 euro/m² – en Bilbao – 3764 euro/m².
Ook de hypotheekmarkt blijft groeien
In het tweede kwartaal werden 129.240 woninghypotheken afgesloten, 3,3% meer dan in het vorige kwartaal.
In de afgelopen 12 maanden, tot eind juni, werden 518.726 hypotheekcontracten afgesloten – 9% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
De gemiddelde hypotheekschuld per woning steeg met 2,3% tot 176.453 euro, een nieuw record na negen opeenvolgende kwartalen van groei.
Het hoge aandeel buitenlandse kopers is vooral zichtbaar aan de Middellandse Zeekust, waaronder de vastgoedmarkt in Alicante en andere bestemmingen in de Valenciaanse Gemeenschap.
Foto: BalkansCat / Shutterstock.com
