Huhti–kesäkuussa 2026 ulkomaalaisten ostajien tekemien asuntokauppojen osuus Valencian itsehallintoalueella nousi 31%:iin.
Samaan aikaan kauppojen kokonaismäärä laski 5,7% vuoden kolmeen ensimmäiseen kuukauteen verrattuna, mikä merkitsee toista peräkkäistä laskuneljännestä.
Kauppoja tehtiin yhteensä 167 934, mikä on alhaisin määrä seitsemään neljännekseen.
Kokonaismarkkina laski, mutta ulkomainen kysyntä kasvoi
Kiinteistörekisterien yhdistyksen tilastot osoittavat, että rekisteröityjen asuntojen määrä laski toisella neljänneksellä 2,3% vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Lasku oli selvempi uudisasuntojen segmentissä: kauppoja rekisteröitiin 34 919, mikä on 11,5% vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.
Käytettyjen asuntojen segmentissä rekisteröitiin 133 015 kauppaa – 4% vähemmän.
Neljännesvuosittainen lasku nähtiin 15 itsehallintoalueella ja 34 Espanjan maakunnassa.
Ulkomaalaiset ostivat ennätysosuuden Espanjan asunnoista
Toisella neljänneksellä ulkomainen kysyntä asuntoihin Espanjassa kasvoi sekä prosentuaalisesti että absoluuttisesti.
Ulkomaalaisten ostajien osuus asuntokaupoista nousi 16%:iin – historialliseen ennätykseen – ja kauppoja oli yli 26 800.
Näistä 57,4% tuli EU-maista ja 16,7% muualta Euroopasta. Kärjessä olivat britit – 7%, alankomaalaiset – 6,9% – ja saksalaiset – 6,1%.
Ulkomaalaisten ostajien osuus kasvoi kaikilla itsehallintoalueilla ja ylitti 30% Baleaareilla ja Valencian itsehallintoalueella – 32,3% ja 31%.
Asuntojen hinnat nousivat uuteen ennätykseen
Espanjan asuntojen keskihinta jatkaa myös nousuaan.
Neljännesvuosikasvu oli 2,4% ja vuosikasvu 9,2%, jolloin keskihinta nousi 2487 euroon neliömetriltä, mikä on historiallinen ennätys.
Käytettyjen asuntojen segmentissä hinta oli 2448 euroa/m², myös historiallinen ennätys, ja neljännesvuosikasvu oli 3,5%.
Uudisasuntojen segmentissä hinta laski 0,7% ja oli 2636 euroa/m².
Missä asunto on Espanjassa kalleinta
Korkeimmat keskihinnat itsehallintoalueista olivat Madridissa – 4477 euroa/m², Baleaareilla – 4311 euroa/m², Baskimaassa – 3616 euroa/m², Kanariansaarilla – 3052 euroa/m² – ja Kataloniassa – 2995 euroa/m².
Maakuntien pääkaupungeista korkeimmat hinnat kirjattiin San Sebastiánissa – 6420 euroa/m², Madridissa – 5534 euroa/m², Barcelonassa – 5045 euroa/m², Palmassa – 4291 euroa/m² – ja Bilbaossa – 3764 euroa/m².
Myös asuntolainamarkkina jatkaa kasvua
Toisella neljänneksellä solmittiin 129 240 asuntolainaa, mikä on 3,3% enemmän kuin edellisellä neljänneksellä.
Viimeisten 12 kuukauden aikana, kesäkuun loppuun mennessä, solmittiin 518 726 asuntolainasopimusta – 9% enemmän kuin vuotta aiemmin.
Keskimääräinen asuntolainavelka asuntoa kohden kasvoi 2,3% ja nousi 176 453 euroon, mikä on uusi ennätys yhdeksän peräkkäisen kasvuneljänneksen jälkeen.
Ulkomaalaisten ostajien suuri osuus näkyy erityisesti Välimeren rannikolla, mukaan lukien Alicanten asuntomarkkina ja muut Valencian itsehallintoalueen kohteet.
Kuva: BalkansCat / Shutterstock.com
