Zahraniční občané nadále projevují velký zájem o koupi bydlení ve Španělsku. Podle nejnovějších údajů notářů v prvním pololetí roku 2025 uzavřeli více než 70 000 kupních transakcí, což představuje 19,3% z celkového počtu.
Rekordní ceny pro zahraniční kupující
Zahraniční kupující navíc nikdy neplatili tolik za rezidenční nemovitosti, které pořizují: průměrná cena dosáhla 2417 eur/m2 – o 7,6% více než ve stejném období minulého roku. Nezapočítáme-li transakce Britů, Maročanů a Němců, kteří ve Španělsku nakupují nejvíce, vyčnívají Číňané, kteří od začátku tohoto roku zaplatili nejvyšší cenu.
Číňané – nerezidenti a rezidenti: kolik platí a kolik kupují
Čínští kupující, kteří ve Španělsku nežijí, tak od ledna do června 2025 pořídili celkem 148 rezidenčních nemovitostí, které je vyšly v průměru na 4116 eur/m2. Jde o nejvyšší pololetní hodnotu a druhou nejvyšší částku zaplacenou čínskými kupujícími-nerezidenty od začátku vedení statistiky notáři. Zároveň bylo od dubna 2025 ukončeno vydávání povolení k pobytu ve Španělsku na základě koupě nemovitosti dražší než 500 000 eur pro nerezidenty ze zemí mimo EU v rámci programu „Golden Visa“, který platil v letech 2013–2025.
Na druhé straně čínští občané žijící ve Španělsku zaplatili za své domy mnohem méně – v průměru 2081 eur/m2. Jde však o nejvyšší cenu, za kterou kupovali bydlení od vzniku „bubliny“ na španělském trhu s nemovitostmi v roce 2008. Navíc stanovili nový rekord, když během pouhých šesti měsíců koupili více než 2420 objektů.
Jak Idealista hodnotila poptávku ze strany čínských občanů
Po seznámení s těmito údaji portál Idealista prozkoumal preference čínských občanů a oblasti s nejvyššími příjmy obyvatel, kde hledají bydlení ke koupi. Pro vyhodnocení poptávky byl analyzován podíl návštěv portálu uživateli, kteří jej prohlížejí v čínštině, ve vztahu k celkovému počtu návštěv uživatelů v cizích jazycích.
Ukázalo se, že vyhledávání bydlení na Idealista v roce 2025 (do třetího čtvrtletí) ze strany čínských občanů zůstává ve srovnání s celým rokem 2024 téměř stabilní. Podíl vyhledávání v čínštině v regionech s příjmem do 30 000 eur ročně roste (51,1% návštěv v mandarínštině) a poprvé přesahuje polovinu čínské poptávky po bydlení ve Španělsku. Zároveň zájem o regiony s ročním příjmem 30 000–50 000 eur klesl o jeden bod (na 43,4%) a o místa, kde přesahuje 50 000 eur, se snížil jen o půl bodu (na 5,5%).
Vrchol poptávky v čínštině (6,4%) pro regiony s vyššími příjmy byl dosažen v roce 2023. Obecně kupující asijského původu preferují nákup bydlení ve velkých městech, nikoli na periferii nebo na pobřeží.
Madrid: čtvrti s vysokými příjmy a poptávkou
Například v Madridu vzbudilo u čínských občanů zájem téměř 20 čtvrtí s průměrnými příjmy přes 50 000 eur ročně. Mezi nejoblíbenějšími lokalitami připadá 5% veškeré zahraniční poptávky ze strany Číňanů žijících mimo Španělsko na:
- Peñagrande (5016 eur/m2) a La Paz (5195 eur/m2) ve čtvrti Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 eur/m2) ve čtvrti Hortaleza;
- Salvador (6224 eur/m2) v San Blas.
V dalších částech španělské metropole s vysokou úrovní příjmů, kde je zahraniční poptávka významná a přesahuje 15% – jako Almagro (Chamberí) nebo Recoletos a Castellana (Salamanca) – a kde cena sekundárního bydlení přesahuje 10 000 eur/m2, klesá podíl zájmu ze strany čínských občanů na 1–2%.
Předměstí Madridu: kde zájem prudce roste
Zároveň mimo Madrid zájem čínských kupujících o vyhledávání bydlení prudce roste. Mezi všemi obcemi autonomního společenství vyniká Boadilla del Monte, kde čínština tvoří téměř 17% vyhledávání. Zvláštní zájem zde vzbuzují:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
kde ceny bydlení mohou přesahovat 3500 eur/m2.
Vedle Boadilly patří mezi obce se zvýšeným zájmem ze strany Číňanů také Majadahonda. Týká se to zejména oblasti Los Satélites – Rosa Martín, kde 20% kupujících hledá domy ve svém jazyce. Mezi hlavní preference patří také severní část (8%) a oblast Carretera del Plantío (6%) s průměrnými cenami nad 4000 eur/m2.
V Pozuelo de Alarcón jde o rezidenční komplexy Montealina (14,8%) nebo La Cabaña (10%), kde průměrné ceny přesahují 4600 eur/m2, a v Las Rozas (>3000 eur/m2) – Monte Rozas (9,5%) a El Pinar-Punta Galea (8,4%). Nakonec v Alcobendas-Norte (>4880 eur/m2) dosahuje zájem čínských kupujících 8,7% a v Arroyo de la Vega, v urbanizaci La Moraleja (>5200 eur/m2) – 9,5%.
Barcelona a okolí
V Barceloně je méně čtvrtí s nejvyššími příjmy obyvatel (více než 50 000 eur ročně). Mezi nimi je třeba zmínit Sarrià-Sant Gervasi, kde průměrná cena činí 6661 eur/m2. Zde podíl poptávky ze strany čínských občanů přesahuje 2%.
Zároveň dosahuje 3% ve čtvrti Pedralbes (7999 eur/m2), která patří mezi nejdražší v Barceloně. Téměř stejný údaj byl zaznamenán v Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 eur/m2) a v L’Antiga Esquerra (6739 eur/m2).
Mimo katalánskou metropoli Číňany nejvíce zajímá Teià a oblast Serraparera v Cerdanyola del Vallès. V Teià (3316 eur/m2) tvoří vyhledávání v čínštině 4,4% zahraniční poptávky, zatímco v Serraparera (3349 eur/m2) tento podíl dosahuje 6,7%.
