Les ressortissants étrangers continuent de montrer un fort intérêt pour l’achat de logement en Espagne. Selon les dernières données des notaires, au premier semestre 2025, ils ont conclu plus de 70 000 transactions de vente, soit 19,3% du total.
Des prix records pour les acheteurs étrangers
En outre, les étrangers n’ont jamais autant payé pour l’immobilier résidentiel qu’ils acquièrent : le prix moyen a atteint 2417 euros/m2 – soit 7,6% de plus que sur la même période l’an dernier. En dehors des transactions des Britanniques, des Marocains et des Allemands, qui achètent le plus de logements en Espagne, les Chinois se distinguent en ayant payé le prix le plus élevé depuis le début de l’année.
Chinois non-résidents et résidents : combien ils paient et combien ils achètent
Ainsi, les acheteurs chinois ne résidant pas en Espagne ont acquis au total 148 logements entre janvier et juin 2025, pour un coût moyen de 4116 euros/m2. Il s’agit du niveau le plus élevé sur un semestre et du deuxième montant le plus important payé par des acheteurs chinois non-résidents depuis le début des statistiques notariales. Par ailleurs, depuis avril 2025, l’Espagne a cessé de délivrer des titres de séjour aux non-résidents originaires de pays hors UE sur la base de l’achat d’un bien immobilier de plus de 500 000 euros dans le cadre du programme « Golden Visa », qui a été en vigueur de 2013 à 2025.
D’un autre côté, les citoyens chinois vivant en Espagne ont payé beaucoup moins pour leurs logements – en moyenne 2081 euros/m2. Il s’agit toutefois du prix le plus élevé auquel ils ont acheté depuis l’apparition de la « bulle » sur le marché immobilier espagnol en 2008. En outre, ils ont établi un nouveau record en achetant plus de 2420 biens en seulement six mois.
Comment Idealista a évalué la demande des citoyens chinois
Après avoir pris connaissance de ces données, Idealista a étudié les préférences des citoyens chinois et les zones où les revenus des ménages sont les plus élevés, et où ils recherchent un logement à acheter. Pour évaluer la demande, la part des visites du portail par des utilisateurs le consultant en chinois a été analysée par rapport au nombre total de visites des utilisateurs en langues étrangères.
Il en ressort que les recherches de logements sur Idealista en 2025 (jusqu’au troisième trimestre) effectuées par des citoyens chinois restent pratiquement stables par rapport à l’ensemble de 2024. La part des recherches en chinois dans les régions où le revenu annuel est inférieur à 30 000 euros progresse (51,1% des visites en mandarin) et dépasse pour la première fois la moitié de la demande chinoise de logement en Espagne. Dans le même temps, l’intérêt pour les régions au revenu annuel de 30 000 à 50 000 euros a reculé d’un point (à 43,4%), et celui pour les zones où il dépasse 50 000 euros a diminué d’à peine un demi-point (à 5,5%).
Le pic de demande en chinois (6,4%) pour les régions à revenus plus élevés a été atteint en 2023. Dans l’ensemble, les acheteurs d’origine asiatique préfèrent acheter un logement dans les grandes villes plutôt qu’en périphérie ou sur le littoral.
Madrid : quartiers à hauts revenus et demande
Par exemple, à Madrid, les citoyens chinois se sont intéressés à près de 20 quartiers où le revenu moyen dépasse 50 000 euros par an. Parmi les zones les plus populaires, 5% de la demande étrangère totale provenant de Chinois vivant hors d’Espagne concerne :
- Peñagrande (5016 euros/m2) et La Paz (5195 euros/m2) dans le district de Fuencarral ;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euros/m2) dans le district d’Hortaleza ;
- Salvador (6224 euros/m2) à San Blas.
Dans d’autres zones de la capitale à hauts revenus, où la demande étrangère est importante et dépasse 15% – comme Almagro (Chamberí) ou Recoletos et Castellana (Salamanca) – et où le prix du logement de seconde main dépasse 10 000 euros/m2, la part d’intérêt des citoyens chinois tombe à 1–2%.
Banlieue de Madrid : où l’intérêt augmente fortement
Dans le même temps, en dehors de Madrid, l’intérêt des acheteurs chinois pour la recherche de logements augmente fortement. Parmi toutes les communes de la communauté autonome, Boadilla del Monte se distingue, le chinois représentant près de 17% des recherches. Un intérêt particulier y porte sur :
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
où les prix des logements peuvent dépasser 3500 euros/m2.
Avec Boadilla, l’une des communes suscitant un intérêt accru de la part des Chinois est Majadahonda. Cela concerne notamment le secteur Los Satélites – Rosa Martín, où 20% des acheteurs recherchent des maisons dans leur langue. Figurent également parmi les principales préférences la partie nord (8%) et la zone Carretera del Plantío (6%), avec des prix moyens supérieurs à 4000 euros/m2.
À Pozuelo de Alarcón, il s’agit des lotissements Montealina (14,8%) ou La Cabaña (10%), où les prix moyens dépassent 4600 euros/m2, et à Las Rozas (>3000 euros/m2) – Monte Rozas (9,5%) et El Pinar-Punta Galea (8,4%). Enfin, à Alcobendas-Norte (>4880 euros/m2), l’intérêt des acheteurs chinois atteint 8,7%, et à Arroyo de la Vega, dans l’urbanisation de La Moraleja (>5200 euros/m2) – 9,5%.
Barcelone et environs
À Barcelone, il y a moins de quartiers où les revenus des ménages sont les plus élevés (plus de 50 000 euros par an). Parmi eux, il convient de citer Sarrià-Sant Gervasi, où le prix moyen est de 6661 euros/m2. Ici, la part de la demande des citoyens chinois dépasse 2%.
Dans le même temps, elle atteint 3% dans le quartier de Pedralbes (7999 euros/m2), l’un des plus chers de Barcelone. Un chiffre presque identique a été enregistré à Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euros/m2) et à L’Antiga Esquerra (6739 euros/m2).
En dehors de la capitale catalane, les Chinois s’intéressent surtout à Teià et au secteur Serraparera à Cerdanyola del Vallès. À Teià (3316 euros/m2), les recherches en chinois représentent 4,4% de la demande étrangère, tandis qu’à Serraparera (3349 euros/m2), cette part atteint 6,7%.
