Ausländische Staatsangehörige zeigen weiterhin großes Interesse am Kauf von Wohnimmobilien in Spanien. Laut den neuesten Notardaten schlossen sie im ersten Halbjahr 2025 mehr als 70.000 Kaufverträge ab, was 19,3% der Gesamtzahl entspricht.
Rekordpreise für ausländische Käufer
Außerdem haben Ausländer noch nie so viel für die von ihnen gekauften Wohnimmobilien bezahlt: Der Durchschnittspreis erreichte 2417 Euro/m2 – 7,6% mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Abgesehen von Transaktionen mit Briten, Marokkanern und Deutschen, die in Spanien die meisten Wohnungen kaufen, stechen die Chinesen hervor, die seit Beginn dieses Jahres den höchsten Preis bezahlt haben.
Chinesen – Nicht-Residenten und Residenten: wie viel sie zahlen und wie viel sie kaufen
So kauften chinesische Käufer, die nicht in Spanien leben, von Januar bis Juni 2025 insgesamt 148 Wohnimmobilien und zahlten dafür im Durchschnitt 4116 Euro/m2. Dies ist der höchste Wert für ein Halbjahr und die zweitgrößte Summe, die von chinesischen Nicht-Residenten seit Beginn der notariellen Statistik gezahlt wurde. Gleichzeitig wurde ab April 2025 die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen in Spanien auf Grundlage des Kaufs von Immobilien im Wert von über 500.000 Euro für Nicht-Residenten aus Nicht-EU-Ländern im Rahmen des Programms „Golden Visa“ eingestellt, das von 2013 bis 2025 galt.
Auf der anderen Seite zahlten chinesische Staatsbürger, die in Spanien leben, deutlich weniger für ihre Wohnungen – im Durchschnitt 2081 Euro/m2. Dies ist jedoch der höchste Preis, zu dem sie seit dem Auftreten der „Blase“ auf dem spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2008 Wohnungen gekauft haben. Darüber hinaus stellten sie einen neuen Rekord auf, indem sie in nur sechs Monaten mehr als 2420 Objekte kauften.
Wie Idealista die Nachfrage chinesischer Staatsbürger bewertete
Nach Auswertung dieser Daten untersuchte Idealista die Präferenzen chinesischer Staatsbürger und die Gebiete mit den höchsten Einkommen, in denen sie nach Wohnimmobilien zum Kauf suchen. Zur Bewertung der Nachfrage wurde der Anteil der Portalbesuche von Nutzern, die es auf Chinesisch nutzen, im Verhältnis zur Gesamtzahl der Besuche von Nutzern in Fremdsprachen analysiert.
Wie sich herausstellte, bleiben die Wohnungssuchen chinesischer Staatsbürger auf Idealista im Jahr 2025 (bis zum dritten Quartal) im Vergleich zum gesamten Jahr 2024 nahezu stabil. Der Anteil chinesischsprachiger Suchanfragen in Regionen mit einem Einkommen von bis zu 30.000 Euro pro Jahr wächst (51,1% der Besuche auf Mandarin) und übersteigt erstmals die Hälfte der chinesischen Wohnungsnachfrage in Spanien. Gleichzeitig sank das Interesse an Regionen mit einem Jahreseinkommen von 30.000 bis 50.000 Euro um einen Punkt (auf 43,4%), und an Orten, an denen es 50.000 Euro übersteigt, nur um einen halben Punkt (auf 5,5%).
Der Höchststand der chinesischsprachigen Nachfrage (6,4%) für Regionen mit höheren Einkommen wurde 2023 erreicht. Insgesamt bevorzugen Käufer asiatischer Herkunft den Erwerb von Wohnimmobilien in großen Städten und nicht in Randgebieten oder an der Küste.
Madrid: Stadtteile mit hohem Einkommen und Nachfrage
So weckte in Madrid das Interesse chinesischer Staatsbürger fast 20 Stadtteile mit einem durchschnittlichen Einkommen von mehr als 50.000 Euro pro Jahr. Unter den beliebtesten Lagen entfallen 5% der gesamten ausländischen Nachfrage von Chinesen, die außerhalb Spaniens leben, auf:
- Peñagrande (5016 Euro/m2) und La Paz (5195 Euro/m2) im Bezirk Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 Euro/m2) im Bezirk Hortaleza;
- Salvador (6224 Euro/m2) in San Blas.
In anderen einkommensstarken Zonen der Hauptstadt, in denen die ausländische Nachfrage erheblich ist und mehr als 15% beträgt – wie Almagro (Chamberí) oder Recoletos und Castellana (Salamanca) – und in denen der Preis für Bestandswohnungen 10.000 Euro/m2 übersteigt, sinkt der Anteil des Interesses chinesischer Staatsbürger auf 1–2%.
Vororte von Madrid: wo das Interesse stark steigt
Gleichzeitig steigt außerhalb Madrids das Interesse chinesischer Käufer an der Wohnungssuche deutlich. Unter allen Gemeinden der autonomen Region sticht Boadilla del Monte hervor, wo Chinesisch fast 17% der Suchanfragen ausmacht. Besonderes Interesse gilt:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
wo die Immobilienpreise 3500 Euro/m2 übersteigen können.
Neben Boadilla gehört Majadahonda zu den Gemeinden, die bei Chinesen auf erhöhtes Interesse stoßen. Dies betrifft insbesondere das Gebiet Los Satélites – Rosa Martín, wo 20% der Käufer in ihrer Sprache nach Häusern suchen. Zu den wichtigsten Präferenzen zählen außerdem der nördliche Teil (8%) und das Gebiet Carretera del Plantío (6%) mit Durchschnittspreisen von über 4000 Euro/m2.
In Pozuelo de Alarcón sind es die Wohnanlagen Montealina (14,8%) oder La Cabaña (10%), wo die Durchschnittspreise 4600 Euro/m2 übersteigen, und in Las Rozas (>3000 Euro/m2) – Monte Rozas (9,5%) und El Pinar-Punta Galea (8,4%). Schließlich erreicht das Interesse chinesischer Käufer in Alcobendas-Norte (>4880 Euro/m2) 8,7%, und in Arroyo de la Vega, in der Urbanisation La Moraleja (>5200 Euro/m2) – 9,5%.
Barcelona und Umgebung
In Barcelona gibt es weniger Stadtteile mit den höchsten Einkommen (über 50.000 Euro pro Jahr). Unter ihnen ist Sarrià-Sant Gervasi hervorzuheben, wo der Durchschnittspreis 6661 Euro/m2 beträgt. Hier übersteigt der Anteil der Nachfrage chinesischer Staatsbürger 2%.
Gleichzeitig erreicht er 3% im Stadtteil Pedralbes (7999 Euro/m2), der zu den teuersten in Barcelona zählt. Ein nahezu gleicher Wert wurde in Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 Euro/m2) und L’Antiga Esquerra (6739 Euro/m2) verzeichnet.
Außerhalb der katalanischen Hauptstadt interessieren sich Chinesen am meisten für Teià und das Gebiet Serraparera in Cerdanyola del Vallès. In Teià (3316 Euro/m2) entfallen 4,4% der ausländischen Nachfrage auf Suchen auf Chinesisch, während dieser Anteil in Serraparera (3349 Euro/m2) 6,7% erreicht.
