Buitenlandse burgers blijven veel belangstelling tonen voor het kopen van een woning in Spanje. Volgens de laatste gegevens van de notarissen hebben zij in de eerste helft van 2025 meer dan 70.000 koop-verkooptransacties gesloten, wat neerkomt op 19,3% van het totaal.
Recordprijzen voor buitenlandse kopers
Bovendien hebben buitenlanders nooit zoveel betaald voor de woonvastgoed dat zij aankopen: de gemiddelde prijs bereikte 2417 euro/m2 – 7,6% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Afgezien van transacties door Britten, Marokkanen en Duitsers, die de meeste woningen in Spanje kopen, vallen vooral de Chinezen op, die sinds het begin van dit jaar de hoogste prijs hebben betaald.
Chinezen – niet-ingezetenen en ingezetenen: hoeveel ze betalen en hoeveel ze kopen
Zo kochten Chinese kopers die niet in Spanje wonen tussen januari en juni 2025 in totaal 148 woningen, tegen een gemiddelde prijs van 4116 euro/m2. Dit is het hoogste halfjaarresultaat en het op één na hoogste bedrag dat door Chinese niet-ingezeten kopers is betaald sinds notarissen statistieken bijhouden. Tegelijkertijd is vanaf april 2025 de afgifte van verblijfsvergunningen in Spanje op basis van de aankoop van vastgoed van meer dan 500.000 euro voor niet-ingezetenen uit niet-EU-landen stopgezet in het kader van het programma “Golden Visa”, dat van 2013 tot 2025 van kracht was.
Aan de andere kant betaalden Chinese burgers die in Spanje wonen veel minder voor hun woningen – gemiddeld 2081 euro/m2. Dit is echter de hoogste prijs waartegen zij woningen hebben gekocht sinds het ontstaan van de “bubbel” op de Spaanse vastgoedmarkt in 2008. Bovendien vestigden zij een nieuw record door in slechts zes maanden meer dan 2420 objecten te kopen.
Hoe Idealista de vraag van Chinese burgers beoordeelde
Na kennisname van deze gegevens onderzocht Idealista de voorkeuren van Chinese burgers en de gebieden met de hoogste inkomens waar zij woningen zoeken om te kopen. Om de vraag te beoordelen, werd het aandeel bezoeken aan het platform door gebruikers die het in het Chinees bekijken geanalyseerd ten opzichte van het totale aantal bezoeken door gebruikers in vreemde talen.
Zoals bleek, blijven de woningzoekopdrachten op Idealista in 2025 (tot en met het derde kwartaal) door Chinese burgers vrijwel stabiel vergeleken met heel 2024. Het aandeel zoekopdrachten in het Chinees in regio’s met een inkomen tot 30.000 euro per jaar groeit (51,1% van de bezoeken in Mandarijn) en overschrijdt voor het eerst de helft van de Chinese vraag naar woningen in Spanje. Tegelijkertijd daalde de belangstelling voor regio’s met een jaarinkomen van 30.000 tot 50.000 euro met één punt (naar 43,4%), en voor plaatsen waar het boven 50.000 euro ligt slechts met een half punt (naar 5,5%).
De piek van de vraag in het Chinees (6,4%) naar regio’s met hogere inkomens werd in 2023 bereikt. Over het algemeen geven kopers van Aziatische afkomst de voorkeur aan het kopen van woningen in grote steden, en niet in de periferie of aan de kust.
Madrid: wijken met hoge inkomens en vraag
Zo wekten in Madrid bijna 20 wijken met een gemiddeld inkomen van meer dan 50.000 euro per jaar de interesse van Chinese burgers. Van de meest populaire locaties komt 5% van de totale buitenlandse vraag van Chinezen die buiten Spanje wonen terecht bij:
- Peñagrande (5016 euro/m2) en La Paz (5195 euro/m2) in Fuencarral;
- Valdebebas – Valdefuentes (5351 euro/m2) in Hortaleza;
- Salvador (6224 euro/m2) in San Blas.
In andere zones van de Spaanse hoofdstad met een hoog inkomensniveau, waar de buitenlandse vraag aanzienlijk is en meer dan 15% bedraagt – zoals Almagro (Chamberí) of Recoletos en Castellana (Salamanca) – en waar de prijs voor secundaire woningen hoger is dan 10.000 euro/m2, daalt het aandeel belangstelling van Chinese burgers tot 1–2%.
Voorsteden van Madrid: waar de interesse sterk toeneemt
Tegelijkertijd neemt buiten Madrid de belangstelling van Chinese kopers voor het zoeken naar woningen sterk toe. Onder alle gemeenten van de autonome regio springt Boadilla del Monte eruit, waar het Chinees bijna 17% van de zoekopdrachten uitmaakt. Bijzondere belangstelling is er voor:
- El Olivar de Mirabal (23%)
- Sector B (19,7%)
- Viñas Viejas (19,5%)
- Parque Boadilla (18,5%)
waar de woningprijzen boven 3500 euro/m2 kunnen uitkomen.
Naast Boadilla is Majadahonda een van de gemeenten die verhoogde belangstelling van Chinezen wekt. Dit geldt vooral voor het gebied Los Satélites – Rosa Martín, waar 20% van de kopers woningen in hun eigen taal zoekt. Ook het noordelijke deel (8%) en het gebied Carretera del Plantío (6%) staan op de lijst van belangrijkste voorkeuren, met gemiddelde prijzen boven 4000 euro/m2.
In Pozuelo de Alarcón gaat het om wooncomplexen Montealina (14,8%) of La Cabaña (10%), waar de gemiddelde prijzen boven 4600 euro/m2 liggen, en in Las Rozas (>3000 euro/m2) – Monte Rozas (9,5%) en El Pinar-Punta Galea (8,4%). Ten slotte bereikt in Alcobendas-Norte (>4880 euro/m2) de belangstelling van Chinese kopers 8,7%, en in Arroyo de la Vega, in de urbanisatie La Moraleja (>5200 euro/m2) – 9,5%.
Barcelona en omgeving
In Barcelona zijn er minder wijken met de hoogste inkomens (meer dan 50.000 euro per jaar). Daaronder moet Sarrià-Sant Gervasi worden genoemd, waar de gemiddelde prijs 6661 euro/m2 bedraagt. Hier ligt het aandeel van de vraag van Chinese burgers boven de 2%.
Tegelijkertijd bereikt het 3% in de wijk Pedralbes (7999 euro/m2), een van de duurste in Barcelona. Bijna hetzelfde cijfer werd geregistreerd in Diagonal Mar, Front Marítim del Poblenou (9954 euro/m2) en L’Antiga Esquerra (6739 euro/m2).
Buiten de Catalaanse hoofdstad zijn Chinezen vooral geïnteresseerd in Teià en het gebied Serraparera in Cerdanyola del Vallès. In Teià (3316 euro/m2) is 4,4% van de buitenlandse vraag toe te schrijven aan zoekopdrachten in het Chinees, terwijl dit aandeel in Serraparera (3349 euro/m2) oploopt tot 6,7%.
