Иностранные граждане по-прежнему проявляют большой интерес к покупке жилья в Испании. Согласно последним данным нотариусов, в первом полугодии 2025 года они заключили более чем 70 000 сделок купли-продажи, что составляет 19,3% от общего числа.
Рекордные цены для иностранных покупателей
Кроме того, иностранцы никогда не платили столько за приобретаемую ими жилую недвижимость, средняя цена которой достигла 2417 евро/м2 – на 7,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Не считая сделок с участием британцев, марокканцев и немцев, которые покупают больше всего жилья в Испании, выделяются китайцы, заплатившие самую высокую цену с начала текущего года.
Китайцы-нерезиденты и резиденты: сколько платят и сколько покупают
Так, китайские покупатели, не проживающие в Испании, приобрели с января по июнь 2025 года в общей сложности 148 жилых объектов, которые обошлись им в среднем в 4116 евро/м2. Это является самым высоким показателем за полгода и второй по величине суммой, уплаченной китайскими покупателями-нерезидентами с момента начала ведения статистики нотариусами. При этом с апреля 2025 года была прекращена выдача видов на жительство в Испании на основании покупки недвижимости дороже 500 тысяч евро для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, в рамках программы «Золотая виза», которая действовала с 2013 по 2025 год.
С другой стороны, китайские граждане, проживающие в Испании, заплатили за свои дома гораздо меньше – в среднем 2081 евро/м2. Однако это самая высокая цена, по которой они покупали жилье с момента возникновения в 2008 году «пузыря» на испанском рынке недвижимости. Кроме того, они установили новый рекорд, купив более 2420 объектов всего за шесть месяцев.
Как Idealista оценивал спрос со стороны граждан Китая
После ознакомления с этими данными портал Idealista изучил предпочтения граждан Китая и места с самыми высокими доходами населения, где они ищут жилье для покупки. Для оценки спроса была проанализирована доля посещений портала пользователями, которые просматривают его на китайском языке, по отношению к общему количеству посещений пользователями на иностранных языках.
Как выяснилось, поиск жилья на Idealista в 2025 году (до третьего квартала) со стороны граждан Китая остается практически стабильным по сравнению со всем 2024 годом. Доля поисковых запросов на китайском языке в регионах с доходом до 30 000 евро в год растет (51,1% посещений на мандаринском китайском) и впервые превышает половину китайского спроса на жилье в Испании. В то же время интерес к регионам с годовым доходом от 30 000 до 50 000 евро снизился на один пункт (до 43,4%), а к местам, где он превышает 50 000 евро, уменьшился всего на полпункта (до 5,5%).
Пик спроса на китайском языке (6,4%) для регионов с более высоким доходом был достигнут в 2023 году. В целом покупатели азиатского происхождения предпочитают приобретать жилье в крупных городах, а не на периферии или побережье.
Мадрид: районы с высоким доходом и спросом
Например, в Мадриде интерес у китайских граждан вызвали почти 20 районов со средним доходом более 50 000 евро в год. Среди наиболее популярных мест 5% от всего иностранного спроса на долю живущих вне пределов Испании китайцев приходится на:
- Пеньягранде (5016 евро/м2) и Ла-Пас (5195 евро/м2) в районе Фуэнкарраль;
- Вальдебебас — Вальдефуэнтес (5351 евро/м2) в районе Орталеса;
- Сальвадор (6224 евро/м2) в Сан-Бласе.
В других зонах испанской столицы с высоким уровнем доходов, где иностранный спрос является значительным и составляет более 15% – таких как Альмагро (Чамбери) или Реколетос и Кастельяна (Саламанка), – а цена на вторичное жилье превышает 10 000 евро/м2, доля интереса со стороны китайских граждан снижается до 1-2%.
Пригороды Мадрида: где интерес резко возрастает
В то же время за пределами Мадрида интерес китайских покупателей к поиску жилья резко возрастает. Среди всех муниципалитетов автономии выделяется Боадилья-дель-Монте, где китайский язык занимает почти 17% поисковых запросов. Особый интерес здесь вызывают:
- Эль-Оливар-де-Мирабаль (23%)
- Сектор B (19,7%)
- Виньяс-Вьехас (19,5%)
- Парк Боадилья (18,5%)
где цены на жилье могут превышать 3500 евро/м2.
Наряду с Боадильей одним из муниципалитетов, вызывающих повышенный интерес со стороны китайцев, является Махадаонда. Особенно это касается района Лос-Сателитес — Роса-Мартин, где 20% покупателей ищут дома на своем языке. Также в списке основных предпочтений фигурируют северная часть (8%) и район Карретера-дель-Плантио (6%) со средними ценами выше 4000 евро/м2.
В Посуэло-де-Аларкон это жилые комплексы Монтеалина (14,8%) или Ла-Кабанья (10%), где средние цены превышают 4600 евро/м2, а в Лас-Росас (>3000 евро/м2) – Монте-Росас (9,5%) и Эль-Пинар-Пунта-Галеа (8,4%). Наконец, в Алькобендас-Норте (>4880 евро/м2) интерес китайских покупателей достигает 8,7%, а в Арройо-де-ла-Вега, что в урбанизации Ла-Моралеха (>5200 евро/м2) – 9,5%.
Барселона и окрестности
В Барселоне насчитывается меньше районов с самыми высокими доходами населения (более 50 тысяч евро в год). Среди них следует отметить Саррия-Сан-Жерваси, где средняя цена составляет 6661 евро/м2. Здесь доля спроса со стороны китайских граждан превышает 2%.
В то же время она достигает 3% в районе Педральбес (7999 евро/м2), который является одним из самых дорогих в Барселоне. Почти такой же показатель был зарегистрирован в Диагональ Мар, Фронт Маритим дель Побленоу (9954 евро/м2) и Л’Антига Эскерра (6739 евро/м2).
За пределами каталонской столицы китайцев больше всего интересуют Тейа и район Серрапарера в Серданьола-дель-Вальес. В Тейа (3316 евро/м2) на поиски на китайском языке приходится 4,4% иностранного спроса, тогда как в Серрапарере (3349 евро/м2) эта доля доходит до 6,7%.
